中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，2005年對(duì)于北京甚至整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，都是一個(gè)不平凡的年份。這一年里先是有宏觀調(diào)控政策的指點(diǎn)江山，后有土地、金融、稅收等一系列政策輪番上陣，歲末北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也是在一片“趨于理性健康穩(wěn)定發(fā)展”的預(yù)測(cè)中熱鬧收?qǐng)觥?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
回首2005年京城樓市的“潮起潮落”，讓我們?cè)僖淮伪P點(diǎn)北京各個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，依舊是群雄逐鹿、各領(lǐng)風(fēng)騷。本期年終專稿，將為您解密2005年京城樓市活力區(qū)域TOP排行榜，看看究竟有哪些區(qū)域成為了2005年京城樓市矚目的焦點(diǎn)？
TOP1. 朝青板塊
關(guān)鍵詞：扎堆
區(qū)域掃描：朝青板塊緊臨CBD中央商務(wù)區(qū)，南至朝陽路，北到姚家園路，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接，隨著2004年后的規(guī)模性開發(fā)和周邊道路交通條件的不斷改善，已逐漸成為京城最具知名度的大規(guī)模居住區(qū)。朝青周邊大盤迭出，隨著國美第一城、華紡易城、羅馬家園、星河灣等大型居住項(xiàng)目不斷入駐，將會(huì)形成北京東部最大的一個(gè)居住集中地帶，這個(gè)區(qū)域的居住者年齡基本都在30歲左右，以年輕人為主。并且集中工作在國貿(mào)區(qū)域，具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，人口密度高以及消費(fèi)能力強(qiáng)是朝青板塊的一大特點(diǎn)。
上榜理由：在這里，項(xiàng)目是蓋一個(gè)火一個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房、豪宅、商住、別墅、寫字樓扎堆的賣，最離譜的定價(jià)、最“出格”的豪宅、最讓人摸不著頭腦的項(xiàng)目定位，以及最引人爭(zhēng)議的大手筆投入；而賣得最好的項(xiàng)目、實(shí)力最雄厚的品牌公司，以及一些歷時(shí)長久、愈久彌香的好項(xiàng)目也都在這里。“區(qū)域總體定位力求清晰明確”的原則在朝青區(qū)域卡了殼，而事實(shí)上，除了朝陽北路，我們不知道還有哪個(gè)區(qū)域，把各種類型的項(xiàng)目“收集”得這樣全：豪宅、商住兩用房、經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住宅、花園洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、獨(dú)棟寫字樓、酒店式公寓。TOP排行榜的“NO.1”除了它還有誰呢？
魅力指數(shù)：★★★★★
TOP2. 西南板塊
關(guān)鍵詞：勃發(fā)
區(qū)域掃描： 2005年南城比2004年又邁出了一大步。供應(yīng)量大幅攀升，不僅新項(xiàng)目多，大盤也不少，而且個(gè)個(gè)都賣得挺火，區(qū)域發(fā)展非常迅猛。從供應(yīng)體量上來看，在新推出的項(xiàng)目中，基本上總建筑面積都是在30萬平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個(gè)體量200萬平方米的“巨無霸”。此外，今年南城的項(xiàng)目在定價(jià)上也大膽起來，西南四環(huán)外定價(jià)在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項(xiàng)目不在少數(shù)，包括鴻業(yè)興園、遠(yuǎn)洋自然、中體奧林匹克花園等。
隨著中體奧林匹克花園、中景·理想家、遠(yuǎn)洋自然、富力信然庭、天鴻美域、布洛城、萬年花城等多個(gè)新項(xiàng)目不斷入市，不論是項(xiàng)目開發(fā)量，還是銷售速度，南城樓市明顯都有后發(fā)制人的咄咄態(tài)勢(shì)。同時(shí)南城的熱點(diǎn)區(qū)域遠(yuǎn)不局限在西南三環(huán)上，呈現(xiàn)出向外擴(kuò)展的跡象。如在西南四環(huán)外，隨著布洛城、遠(yuǎn)洋自然、怡然家園、珠江御景，以及近期剛開盤的中體奧林匹克花園等高品質(zhì)樓盤，直接拉動(dòng)了南城的熱點(diǎn)區(qū)域重心的偏移與西南區(qū)域樓市的升溫。
上榜理由：品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續(xù)火爆、產(chǎn)品性價(jià)比不斷攀高，而這些特征正是2005年南城樓市最突出的3個(gè)表現(xiàn)。眾多品牌地產(chǎn)先后進(jìn)駐，無論是在產(chǎn)品本身，還是居住理念上，都進(jìn)行了不同程度的創(chuàng)新。這些都將帶動(dòng)整個(gè)南城樓盤產(chǎn)生“質(zhì)變”，徹底結(jié)束南城“無精品”的歷史。目前，西南板塊已被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是未來最具潛力的區(qū)域，也是在京城地產(chǎn)界可以與東南部區(qū)域(西大望路板塊)相媲美的重要區(qū)域。而南城強(qiáng)大且持續(xù)不斷的購買力，更是支撐南城未來發(fā)展的原動(dòng)力。
魅力指數(shù)：★★★★★
TOP3. 西山區(qū)域
關(guān)鍵詞：稀缺
區(qū)域掃描：北京傳統(tǒng)的別墅帶有“一山”、“二河”、“三線”、“四高”之說，“一山”即指的是西山。西山區(qū)域的整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀十分優(yōu)越，京西八大處、香山、植物園、頤和園、百望山等附近因?yàn)楠?dú)有的自然地理環(huán)境，成為北京不可多得的一處“別墅聚集區(qū)”；由于這里自古就是皇家寺廟的勝地，因此也被公認(rèn)為京城別墅豪宅最理想的開發(fā)區(qū)域。
除了擁有得天獨(dú)厚的山水資源，西山別墅區(qū)距離城市中心相對(duì)較近，緊鄰四環(huán)和五環(huán)。以香山為結(jié)點(diǎn)，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口；而規(guī)劃中的輕軌9號(hào)線終點(diǎn)就設(shè)在香山，一經(jīng)開通將大大縮短該區(qū)域直達(dá)中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD等城市中心區(qū)域的時(shí)間。因此，無論從交通的距離成本，還是時(shí)間成本來說，這里都是相對(duì)比較低的。第一居所的便利生活和第二居所的自然環(huán)境在這里形成相對(duì)完美的結(jié)合。
上榜理由：西山的自然環(huán)境和人文景觀可以說是有口皆碑的，西山別墅區(qū)的自然景觀和歷史底蘊(yùn)既區(qū)別于中央別墅區(qū)、亞北別墅區(qū)等京城其他別墅區(qū)，也是這些別墅無以復(fù)制的。眾所周知，自去年以來，“北京別墅用地叫�！钡恼呤咕┏堑膭e墅開發(fā)在面臨貸款門檻提高后再次吃緊。西山別墅區(qū)更是首當(dāng)其沖地被視為未來別墅開發(fā)的“零區(qū)域”�！拔镆韵橘F”怎么說都還是這個(gè)理。
魅力指數(shù)：★★★★★☆
TOP4. 清河、上地板塊
關(guān)鍵詞：黑馬
區(qū)域掃描：由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，大批急需購房的人群便把眼光移向中關(guān)村以外的輻射區(qū)。其中，以上地及清河區(qū)域所在的北京海淀科技園區(qū)的北區(qū)發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為以中關(guān)村白領(lǐng)及高級(jí)管理階層為主的購房“新寵”，更被冠以“中關(guān)村后花園”的美譽(yù)。事實(shí)上，清河與上地區(qū)域是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶，隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景越來越被看好。這個(gè)區(qū)域內(nèi)的從業(yè)人員多是IT界的白領(lǐng)，購房人群消費(fèi)能力高，工作穩(wěn)定，許多人買房都是要滿足自住的需求。
去年8月份，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)掛牌出讓，華潤置地以25億元的高價(jià)擊敗幾大對(duì)手，以當(dāng)仁不讓之勢(shì)將這塊規(guī)劃建筑面積達(dá)70萬平方米的土地納入囊中，使清河板塊再次成為京城樓市聚集的熱點(diǎn)。據(jù)了解，這個(gè)定位于“中國硅谷生活城”的項(xiàng)目將在今年粉墨登場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來該區(qū)域價(jià)值必將隨著“清河地王”的亮相而直線提升。同時(shí)2005年9月，當(dāng)代置業(yè)在上地安寧莊路推出全新的“上第Moma”項(xiàng)目，在延續(xù)萬國城Moma、POPMoma成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步從根本上實(shí)現(xiàn)了高科技住宅技術(shù)的低成本應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅科技化，成為該區(qū)域內(nèi)首屈一指的健康高科技住宅，再一次拉升了區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目品質(zhì)。
上榜理由：清河臨近亞奧板塊，而上地是中關(guān)村的“后花園”，這兩個(gè)區(qū)域發(fā)展的背后都有著強(qiáng)有力的支撐。特別是清河板塊，在華潤“天價(jià)地”的作用下，勢(shì)必會(huì)在今年大放異彩，區(qū)域配套也將隨之有一個(gè)新的提升，可謂“錢”途無限。
魅力指數(shù)：★★★☆☆
TOP5. 亞奧板塊
關(guān)鍵詞：穩(wěn)健
區(qū)域掃描：亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運(yùn)村和奧運(yùn)村的區(qū)域范圍；奧林匹克體育中心和奧運(yùn)體育公園位于其中。除現(xiàn)有交通干道外，地鐵4號(hào)線、10號(hào)線一期(含奧運(yùn)支線)將與現(xiàn)有的地鐵1號(hào)線、環(huán)線、城鐵13號(hào)線以及正在建設(shè)的5號(hào)線在板塊內(nèi)多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站。其中沿北苑路而行的地鐵5號(hào)線將緩解安立路的交通壓力。預(yù)計(jì)2007年底，全部地鐵線路建成通車后將極大地緩解亞奧地區(qū)的交通擁堵狀況。目前亞運(yùn)村區(qū)域的配套設(shè)施已相當(dāng)成熟，大型購物場(chǎng)所、餐飲一應(yīng)俱全；另外，還有銀行、醫(yī)院及健身場(chǎng)所遍布其周。但該地區(qū)休閑娛樂場(chǎng)所相對(duì)較少，不能滿足人們?cè)诰筒椭嘈蓍e娛樂或工作之余釋放自身壓力之需要。奧運(yùn)商機(jī)促使這里休閑娛樂設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，區(qū)域整體生活配套將越來越齊備。
上榜理由：雖然目前亞奧板塊已經(jīng)由此前的火爆熱炒轉(zhuǎn)向理性對(duì)待，但奧運(yùn)商機(jī)帶給亞奧地區(qū)及其輻射區(qū)域的光芒是勢(shì)不可擋的。亞奧區(qū)域自然條件優(yōu)越，交通便捷，是京城傳統(tǒng)的上風(fēng)上水之處。奧運(yùn)村及其周邊區(qū)域的新增供應(yīng)十分有限，而隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，賽場(chǎng)及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，該地區(qū)的發(fā)展速度也是有目共睹的。以體育產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展方向勢(shì)必會(huì)更大力度帶動(dòng)亞奧商圈的發(fā)展，給亞奧板塊帶來無限的生機(jī)和活力，極大帶動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，其未來的土地升值潛力無限。
魅力指數(shù)：★★★☆☆
TOP6. 燕郊板塊
關(guān)鍵詞：新星
區(qū)域掃描：燕郊地處京東，西臨潮白河，與通州以河為界，是省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。但由于距國貿(mào)車程短、房價(jià)低，吸引了越來越多的京城購房者目光。而燕郊區(qū)域近兩年來也涌現(xiàn)了大批景觀樓盤，如和安花園別墅、意華田園都市、星河皓月、天子莊園、東方夏威夷等，其中北京購房者占到了總購房者的60%-80%。正因?yàn)楸本┵彿空叩募尤耄瑢?duì)當(dāng)?shù)氐木C合消費(fèi)能力無疑是一種提升，而燕郊也將迎來快速發(fā)展的新時(shí)期。
上榜理由：大量信息產(chǎn)業(yè)部研究機(jī)構(gòu)以及中關(guān)村制造企業(yè)的入駐，燕郊因此贏得“京東硅谷”的稱號(hào)。目前，快速上漲的房價(jià)顯示出燕郊板塊房地產(chǎn)發(fā)展上行的巨大空間；而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及生活配套的完善，也使得北京人開始有自覺移民趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊的商品房當(dāng)中有近八成賣給了北京人，而這個(gè)比例在高檔項(xiàng)目中則更高，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平是吸引北京購房者和外省移民的主要因素，燕郊和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合速度已經(jīng)明顯加快。
魅力指數(shù)：★★★☆☆
(曲紅娟)
