中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，我們經(jīng)常會(huì)在一些樓盤(pán)廣告中發(fā)現(xiàn)這樣的宣傳用語(yǔ)：首層贈(zèng)送花園。據(jù)了解，因?yàn)槟塬@得一個(gè)贈(zèng)送的花園不少買(mǎi)房人選擇了首層住宅。但法律專家提醒買(mǎi)房人在享受田園樂(lè)趣的時(shí)候別忘問(wèn)問(wèn)這樣贈(zèng)送的花園是否具有合法“身份”。

　　王小姐最近相中了一套商品房，讓她最為心動(dòng)的是這套房子位于首層，開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送面積可觀的花園。但是到了正式簽訂合同的時(shí)候，她卻發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的花園是無(wú)法簽入合同的，因此更無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。這讓她感到十分困惑，首層贈(zèng)送的花園產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于非別墅類(lèi)住宅首層贈(zèng)送綠地的做法雖然目前為止并未暴露出問(wèn)題，但深究其法律根源卻會(huì)發(fā)現(xiàn)，普通住宅贈(zèng)送綠地做法是有不符合法律規(guī)定之處的。

　　據(jù)了解，首層住宅由于采光不好，再加上安全性和生活的私密性都會(huì)受到更多的不良影響，其價(jià)格往往是最低的。因此對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首層住宅便成了“燙手的山竽”。而贈(zèng)送花園則是開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)首層住宅銷(xiāo)售困難的利器。有了贈(zèng)送花園作為促銷(xiāo)手段，首層住宅便成了“香餑餑”，身價(jià)也隨之漲了起來(lái)。贈(zèng)送花園的首層住宅價(jià)格往往會(huì)超過(guò)二層甚至三層住宅。而看似額外得到的一部分面積卻無(wú)法取得合法“身份”。

　　據(jù)北京市展達(dá)律師事務(wù)所張永魁律師介紹，普通住宅與別墅不同，每棟別墅都有相對(duì)獨(dú)立的土地使用范圍，就其獨(dú)立的土地并不存在共有關(guān)系。而對(duì)于普通住宅社區(qū)來(lái)說(shuō)，規(guī)劃紅線內(nèi)的土地使用權(quán)是按建筑面積分?jǐn)偨o了全體業(yè)主，因此小區(qū)內(nèi)的綠地、道路等都是歸全體業(yè)主共有的。作為小區(qū)的建設(shè)單位，小區(qū)內(nèi)的房屋全部出售后，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)將不享有任何權(quán)利，更談不上將小區(qū)內(nèi)的綠地作為花園贈(zèng)送給首層業(yè)主。因此，盡管目前沒(méi)有出現(xiàn)因首層業(yè)主贈(zèng)送花園而引發(fā)的糾紛，但是作為業(yè)主共有的土地，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)將其隨意贈(zèng)送的。

　　雖然目前政府監(jiān)管部門(mén)并沒(méi)有明令禁止普通住宅贈(zèng)送花園的做法，但是律師卻提醒買(mǎi)房人注意，這種做法侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，所謂贈(zèng)送的花園也不會(huì)得到法律的保護(hù)。(周宏）