中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《東方早報》報道，上海二手房指數(shù)連續(xù)7個月下跌，2005年12月二手房指數(shù)為1647點，比11月下挫14點，環(huán)比回落0.8%。

　　但時，價格回落并未帶來成交量的全面回暖，一些按照“正常市價”掛牌的房源依然少人問津，只有低于市場行情價較多的房屋才有成交的可能性。二手房指數(shù)辦公室分析指出，隨著政策的逐步影響以及買賣雙方預期的博弈，2006年市場將走出觀望拉鋸的狀態(tài)，價格最終在市場的調(diào)控下漸趨理性。

　　受到宏觀調(diào)控影響，2005年上半年和下半年市場走勢大相徑庭。上半年，二手房指數(shù)從1月份的1490點快速攀升到6月份的1714點，漲幅達到15%。尤其是2、3月份，二手房市場買方需求量逐漸增大，成交量穩(wěn)中有升，二手房價格也增長明顯，月均漲幅在4%左右。但到了下半年，從6月份開始，上海二手房指數(shù)第一次出現(xiàn)了下降現(xiàn)象，二手房市場處于濃重的觀望氣氛中。伴隨價格回落，市場供求關系向買方市場傾斜，除小部分試探性入市者外，多數(shù)投資者保持觀望態(tài)度，成交量一度萎縮，市場格局從“有價無市”走向“價落量縮”。12月份指數(shù)則延續(xù)這一下降趨勢。

　　由于房地產(chǎn)市場處于敏感期，各種市場因素的變化對買賣雙方都會產(chǎn)生一定的影響。近期二手房交易可能要征個人所得稅的傳言對賣方心理影響較大，導致部分賣家降價拋售，而買方則趁機接盤。這一狀況造成去年12月上海二手房成交量有小幅回升，其中以徐匯、閔行等區(qū)域表現(xiàn)最好。在成交量小幅回升的同時，二手房成交價格則繼續(xù)呈下降趨勢。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析數(shù)據(jù)顯示，2005年上海市二手房市場價格變化呈現(xiàn)較為明顯的梯度分布。從上升期的5月份老工房成交均價與12月相比來看：中外環(huán)線間區(qū)域的成交均價下降最為明顯，達到8.4%；中內(nèi)環(huán)線間平均降幅為3.7%，該區(qū)域也是老工房成交較為活躍的區(qū)域；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的許多區(qū)域成交均價則基本維持不變。（劉穎娟）