中新網1月13日電 據《京華時報》報道，今年的房地產新政自1月1日實施以來，政策趨勢主要是針對于房地產以及相關行業各個環節的監管，以及交易細節的落實。
1、物業服務收費辦法試行 經濟適用房物業收費標準施行
根據《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》，不再設立普通住宅物業收費基準價格。物業不得一次性預收一年以上的物業服務費用。此外,普通住宅小區和高檔住宅小區均實行市場調節價。北京經濟適用房物業費政府指導基準價最終確定為每建筑平方米每月0.55元，這一價格與調整前大致相當。
進展程度：由于收費標準并未有大幅度調整，大部分小區仍按原定收費標準收費。
期待指數：★★★★★
執行指數：★★★
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雖說目前已制定出0.55元的基準價，但對于百姓來說真正關心的還是最后的定價。就拿回龍觀經濟適用房小區來說，大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅，每月每平方米的物業費除了0.55元基準價，還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費；而天通苑小區住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主，業主除了要繳納0.65元外，還要繳納電梯、水泵費等。
據了解，大部分業主對于“基準價”根本沒有概念，以為就是物業費的最終定價。要真正做到老百姓有法可依，還需要一定時間的普及。
2、業主可上網查詢維修資金使用情況
從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實行網上辦公，房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平臺進行辦公。
進展程度：目前只在進行開發商信息錄入，業主要等到過年之后才能開始查詢。
期待指數：★★★★★
執行指數：★★★★
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透明度加強了，業主能夠及時地了解小區維修資金的使用情況及去向，有利于群眾監督。
3、住宅工程質量分戶驗收管理規定施行
2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法，住宅工程質量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質量保證書的附件一并移交業主。
進展程度：作為試點，朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。
期待指數：★★★★★
執行指數：★★★
點評
政府有關部門出臺的“分戶驗收”
政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業主在維權上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關的糾紛。如果能夠執行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現在竣工備案表一樣，開發商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。
4、可再生能源法施行
2006年1月1日，《可再生能源法》正式實施，其中明確指出，房地產開發企業應當根據前款規定的技術規范，在建筑物的設計和施工中，為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建筑物，住戶可以在不影響其質量與安全的前提下安裝符合技術規范和產品標準的太陽能利用系統。
進展程度：大部分項目負責人表示對此項法規并不是特別清楚，就更不用說進展了。
期待指數：★★★★
執行指數：★
點評
好的政策出臺需要政府進一步的監督，加大宣傳力度，從而減少推廣的阻力。
5、房貸利率上調
在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開始上調了，按新利率來執行還款計劃，購房人的月供將會略有增加。按央行政策，取消房貸優惠利率后，5年期以上的基準利率為6.12%，下限利率為5.508%。
進展程度：從1月1日起，銀行貸款利率上調，并根據個人信貸信用提供不同貸款利率。目前，光大銀行還獲批推出固定利率貸款，而建行、工行等也在申請推出固定利率貸款。
期待指數：★★★
執行指數：★★★★
點評
以50萬元20年的商業性貸款為例，按照下限利率5.508%計算,明年起月供將增加55.7元。按基準利率6.12%計算，月供將要增加230.86元。據搜狐網調查顯示，對于此次加息，80%以上的消費者還是選擇提前還貸。畢竟在投資渠道有限的情況下，提前還貸減輕貸款壓力是眼下最主要的事情。但由于此次央行允許各銀行有一定靈活的尺度，即銀行可以根據個人信貸信用程度提供不同的貸款利率。因此，消費者買房時選擇哪家銀行，還需要認真考慮一下，同時，在利率品種的選擇上也需要仔細核算。
6、民用建筑節能規定施行
對于民用建筑節能的設計、改造等各方面都作了明確的規定。并要求房地產開發企業應當將所售商品住房的節能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標等基本信息在銷售現場顯著位置予以公示，并在《住宅使用說明書》中予以載明。
進展程度：大部分項目并未在銷售現場顯著位置公示節能基本信息。
期待指數：★★★★
執行指數：★★★
點評
據調查顯示，中國目前的住宅開發中，使用節能技術一般會使建設成本增加5%。從節能可以省錢的角度講，消費者購買節能型住宅后，一般在五六年內就可以收回購房時多付出的“節能成本”。如此算來，在70年的使用當中，節能住宅不僅能解決國家能源緊張，更能為老百姓省上一大筆錢。
7、推行現房合同示范文本
自2006年1月1日起，《北京市商品房現房買賣合同》示范文本正式推行使用，并同時推出商品房現房合同網上簽約和信息公示制度，目的在于進一步規范商品房銷售行為,全面提高商品房交易信息的透明度,維護房地產市場秩序。
進展程度：截至1月8日，有158個項目實現網上信息公示，但網上仍無交易顯示。記者致電建委相關負責人，其稱不可能沒有交易，幾日后將會發布交易信息。
期待指數：★★★★★
執行指數：★★★★★
點評
相對于期房來說，現房是看得見摸得著的，風險已經大大降低。現房合同示范文本的出臺，進一步降低了購房風險。而且，百姓再購買經濟適用房和商品房的現房可以先登錄北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)了解該項目、樓盤和房屋銷售狀態及成交均價等信息，開發商再也無法通過謊報銷售數字的手段來誘騙消費者購房。
8、節水型生活用水器具標準實施
自2006年1月1日起，北京市各新建、改建、擴建建筑工程的設計單位，在設計水嘴、便器系統、便器沖洗閥、淋浴器等四類用水器具時，應當嚴格按照《節水型生活用水器具》規定的指標設計。
進展程度：市場上一些大的品牌早已推出節水型生活用水器具，但仍不乏一些劣質產品濫竽充數。
期待指數：★★★★
執行指數：★★
點評
雖說政府制定了不使用或生產、銷售相關不節水型生活用水器具的處罰標準，但能否真正的推廣、實施還得依靠政府執法部門監控以及老百姓的自覺意識。（于楊）
