中新網(wǎng)2月5日電 據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至4日下午6時(shí)，陽(yáng)光家緣的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天(1月29日2月4日)，廣州原八區(qū)共賣(mài)出14套(簽約數(shù))商品住房，售出均價(jià)達(dá)到8077元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2006年1月1日起至昨日，廣州市原八區(qū)共售出4159套商品住宅，均價(jià)達(dá)7124元/平方米，與去年12月份原八區(qū)的交易均價(jià)6563元/平方米相比，上升了561元/平方米。

　　舊貨主打新貨少

　　據(jù)了解，這個(gè)春節(jié)廣州樓市鮮有新貨上市，主打產(chǎn)品依然是之前一直在售的舊單位。

　　以銷(xiāo)售生力軍海珠區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)為例，海珠區(qū)廣州大道南板塊只有逸景翠園和羅馬家園等舊盤(pán)推出兩三百套新貨；白云區(qū)仍然是依云小鎮(zhèn)、南湖·托斯卡納、時(shí)代玫瑰園三期、嶺南新世界、云山詩(shī)意等在售樓盤(pán)清舊貨；天河公園板塊則是歷德雅舍、東方新世界、珠江俊園、小城之春、海景花園、天河都市蘭亭、理想·藍(lán)堡國(guó)際、東景花園等樓盤(pán)繼續(xù)推出少量存貨來(lái)迎新春；東圃板塊也由時(shí)尚明苑、城市假日?qǐng)@、盈彩美居、金碧世紀(jì)花園等分別以100200套新單位來(lái)“對(duì)付”春節(jié)市場(chǎng)；而幾年來(lái)一直在廣州樓市風(fēng)生水起的番禺樓市，在這個(gè)春節(jié)給消費(fèi)者的可選擇對(duì)象也非常少，華南板塊只有祈福倚湖灣有較大動(dòng)作，推出240套單位應(yīng)市；而洛溪板塊也由海龍灣和奧園·城市廣場(chǎng)的少量存貨來(lái)裝點(diǎn)門(mén)面。

　　市民看的多買(mǎi)的少

　　除了探親訪友、逛公園看花市，一些市民還選擇以看樓來(lái)過(guò)春節(jié)。但陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天，每天的簽約數(shù)只有個(gè)位數(shù)，與平時(shí)每日超過(guò)百套的簽約量不可同日而語(yǔ)，而且1月29日、30日以及2月1日三天的進(jìn)賬都是“0”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)是舉家團(tuán)聚出游的日子，本來(lái)就不是售樓的黃金期，同“五一”、“十一”不是一個(gè)概念。一些市民之所以選擇在春節(jié)看樓，一方面是平時(shí)很難有那么長(zhǎng)的閑暇時(shí)間用來(lái)專(zhuān)門(mén)看房，另外難得的是，許多家里人都過(guò)來(lái)了，全家人一起看房可以多參考大家的意見(jiàn)；而一些樓盤(pán)在春節(jié)期間推出“一日游”以及送禮包等新春優(yōu)惠活動(dòng)，也成為一些市民受吸引的原因。

　　但春節(jié)期間房?jī)r(jià)仍然高企，也使得不少打算“省錢(qián)”的市民打消了主意。

　　一位女士在看樓車(chē)上表示，她已經(jīng)帶著幾撥人來(lái)白云區(qū)的某樓盤(pán)看過(guò)3次了，原本打算趁春節(jié)促銷(xiāo)時(shí)來(lái)買(mǎi)，可是只打9.8折，算下來(lái)洋房還是要一萬(wàn)多一平方米，最后仍難作出決定。

　　開(kāi)發(fā)商惜售價(jià)高

　　這個(gè)春節(jié)，雖然不少樓盤(pán)以打折或送禮包等方式來(lái)吸引買(mǎi)家，但優(yōu)惠的幅度都非常小。資料顯示，一般樓盤(pán)的折扣是9.8-9.9折，只有個(gè)別樓盤(pán)有低至9.0的折扣。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)本來(lái)不是傳統(tǒng)的售房黃金期。有市民看樓熱情不減客觀上說(shuō)明市場(chǎng)的需求量還是比較強(qiáng)勁的。但看房人遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)買(mǎi)房人，很大程度上還是由于開(kāi)發(fā)商惜推新貨，房?jī)r(jià)高企難下，使得市民選擇余地少，無(wú)從買(mǎi)到自己中意并且有能力購(gòu)買(mǎi)的住房。

　　仍有開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作

　　廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)巡查小組春節(jié)期間對(duì)在售樓盤(pán)巡查發(fā)現(xiàn)，仍有個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》前，通過(guò)內(nèi)部登記、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)行為，鼓動(dòng)消費(fèi)者“炒籌”，制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)假象。

　　珠江新城某樓盤(pán)就以“先交10萬(wàn)元定金，一個(gè)星期后簽合同，定金轉(zhuǎn)為首期買(mǎi)樓款”的方式來(lái)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并以公開(kāi)發(fā)售時(shí)樓價(jià)會(huì)升5到10個(gè)百分點(diǎn)為誘餌。

　　相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，買(mǎi)房時(shí)切忌盲目認(rèn)購(gòu)，一定要根據(jù)樓盤(pán)的預(yù)售證確定欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否屬于合法銷(xiāo)售范圍。廣州市國(guó)土房管局于2005年7月1日起已將新申請(qǐng)核發(fā)的預(yù)售許可證(即穗房預(yù)字第20050106號(hào)起)納入廣州市房屋管理系統(tǒng)中，并且正加緊對(duì)已核發(fā)但尚未換新證的預(yù)售許可證分批次納入房屋管理系統(tǒng)。市民通過(guò)國(guó)土房管局網(wǎng)站或是直接到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心，就可以查清樓盤(pán)的預(yù)售情況。(張睿）