中新網(wǎng)2月9日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，上海統(tǒng)計(jì)網(wǎng)8日公布的《2005年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2005年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1246.86億元，增長(zhǎng)6.1%，這與2004年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額30.4%的增幅相比，下降了24.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　而上海2005年半年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)也顯示，2005年上半年，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)了15.5%，僅比上年同期回落了4.9個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，2005年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅回落主要體現(xiàn)在下半年。

　　統(tǒng)計(jì)公報(bào)同時(shí)顯示，2005年上海全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值670.23億元，比上年下降4.1%；實(shí)現(xiàn)商品房施工面積10462.39萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.3%；竣工面積3095.74萬(wàn)平方米，比上年下降10.1%；銷(xiāo)售面積3158.87萬(wàn)平方米，下降9.5%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積2845.7萬(wàn)平方米，下降12%。全年商品房銷(xiāo)售額2161.3億元，比上年下降4.5%，其中商品住宅銷(xiāo)售額1906.05億元，下降7.7%。值得關(guān)注的是，2005年上半年，上海二手住房交易面積完成1164.4萬(wàn)平方米，同比仍然增長(zhǎng)10.8%，但2005年全年，上海存量房成交過(guò)戶(hù)面積1971.55萬(wàn)平方米，卻比上年下降27.7%，這意味著，上海二手房交易在去年下半年遭受重挫。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅大幅回落的現(xiàn)象來(lái)看，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)極大影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的抉擇。隨著2005年下半年宏觀調(diào)控政策的深入，上海樓市的基本面出現(xiàn)了較大變化，尤其是成交量萎縮讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)上海樓市的前景不再樂(lè)觀，一些開(kāi)發(fā)商從以往在上�！皳尩亍鞭D(zhuǎn)變?yōu)橹?jǐn)慎拿地，有一部分甚至將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二線城市，而一些手中有土地的開(kāi)發(fā)商則放慢了開(kāi)發(fā)的步伐，這些都是導(dǎo)致上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額大幅回落的重要原因。

　　據(jù)了解，在宏觀調(diào)控的初期，許多開(kāi)發(fā)商仍對(duì)上海樓市非常樂(lè)觀，很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為調(diào)控時(shí)間不會(huì)超過(guò)一年，對(duì)獲取暴利仍然抱有幻想。但隨著宏觀調(diào)控的深入，開(kāi)發(fā)商的這種樂(lè)觀情緒逐步被悲觀情緒所取代。一位從事房地產(chǎn)分析咨詢(xún)的人士向記者表示，在他所服務(wù)的客戶(hù)中，許多人已經(jīng)對(duì)宏觀調(diào)控持續(xù)時(shí)間的預(yù)期調(diào)整到兩、三年甚至更長(zhǎng)，其中，僅有30%左右的人對(duì)2006年上海樓市表示樂(lè)觀，其余大多持悲觀態(tài)度。

　　導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商悲觀情緒的原因除了宏觀調(diào)控政策的深入外，還有上海樓市成交量的持續(xù)萎靡。隨著投資客和投機(jī)客的撤離，購(gòu)房者觀望情緒的增加，去年5月份上海樓市成交量從此前日均成交千余套驟降為日均成交兩三百套。雖然自去年8月份開(kāi)始，上海樓市出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的成交量遞增，但這不過(guò)是由非市場(chǎng)化的配套商品房成交拉動(dòng)的，真正屬于市場(chǎng)化交易的住宅成交量依然低迷不振。而2006年1月份，上海樓市一手房住宅成交14843套，成交面積約154.3萬(wàn)平方米，更比2005年12月的219.5萬(wàn)平方米大幅下降29.7%。這些事實(shí)無(wú)疑大大打擊了開(kāi)發(fā)商的信心。(李良)