中新網(wǎng)2月9日電 據(jù)《中國證券報》報道，二三線城市房市是否成為投資熱點，普通百姓閑談漫議，道出原汁原味的心聲：房價高得難忍受，買與不買都心有不甘。
高密 高門檻擋住進城路
農(nóng)村的春節(jié)照例是熱熱鬧鬧，大人小孩都高高興興，但山東高密市尚家村的王富怎么也高興不起來，因為他的兒子在縣城買房子的愿望今年又落空了。
特別讓他郁悶的是，現(xiàn)在不像過去那樣因為沒有戶口當不了城里人，而是因為他沒有足夠的錢讓兒子買得起房子。盡管他平常連包煙都舍不得抽，但他始終不明白:前幾年勞作一年存的錢還能買二三平方米的房子，可現(xiàn)在似乎連一平方米也買不了。
高密市是坐落在山東濰坊最東邊的一個縣級市，與青島市膠州接壤，是當?shù)剞r(nóng)民認識并邁向城市的第一步，也是我國城市化進程中廣泛容納農(nóng)民的最基層城市之一。但這樣一個地勢平坦，土地供應充足的小城市，房價照樣噌噌上漲。據(jù)介紹，五六年前這里非常好的商品房的價格每平方米大約800－900元，現(xiàn)在同樣的房子價格在1700元左右，漲幅接近一倍。這樣的漲幅已賽過大城市。
一直想改善居住條件的“城里人”張保山感受最深的是，無論前幾年價格低時還是現(xiàn)在價格高時買房，開發(fā)商都會掏干你的全部積蓄，包括未來的積蓄。他對此百思不得其解，因為這些年他的收入和積蓄確實是增加了，城里蓋的房子也越來越多，但買房的感覺與幾年前價格低時相比，怎么就絲毫沒感到輕松呢？
說起高密這樣的小城市房價也瘋狂的原因，當?shù)厝怂坪跤兄毡榈目捶�，即主要是�?jīng)濟發(fā)展較快，城市化進程加速，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城市居民后對住房有著相當大的需求，加上原來的居民也要改善居住條件，所以對住房的需求一直都在快速增長。而全國房價上漲的大環(huán)境無疑也是影響小城市房價的重要因素。
當然，房子的質(zhì)量也是有了質(zhì)的提高。無論從什么方向走近這座小城，都會看到不同色調(diào)、不同結(jié)構(gòu)的棟棟新房，鑲嵌在街區(qū)之間，使冰冷的鋼筋水泥有了些生氣。過去的房子現(xiàn)在看來不僅顯得陳舊和死板，從內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計到外部裝飾都與現(xiàn)在不可同日而語。
不過，對像王富的兒子這樣的年輕人來講，從農(nóng)民到城市居民的這一身份轉(zhuǎn)變，雖已沒有了制度障礙，但高房價又使他們的進城之路困難了許多。因為沒有自己的住房，感覺就只能是外來打工者，而不斷上漲的房價正像越來越高的門檻一樣，使他們不得不在城外徘徊。
要越過這一“門檻”，讓自己的兒子成為城里人，像王富這樣的農(nóng)民就必須更拼命掙錢，更拼命存錢，然后將這些錢交到城里的開發(fā)商手中。如此，仍然留在農(nóng)村的生活水平就不可能真正地提高。
也有人對房價上升覺得高興，這不僅有開發(fā)商，還有一些城里人。荊先生就具有一定的代表性:剛開始放開戶口時許多人擔心，認為大量的農(nóng)民會涌入城里居住，所以當時還采取收費的辦法減緩進城壓力，但現(xiàn)在看來，不斷走高的價格無意中充當了“減緩器”。
對于未來的走勢，多數(shù)人認為仍會上漲，因為城市化進程遠未結(jié)束，但似乎不可能無止境地上漲，居民收入會像風箏的線一樣拉住房價，特別是建筑材料價格的下跌將會減緩房價上漲的勢頭。同時，房價上漲也會抑制需求，如果房價超過了人們的承受力，那些原本打算在城里買房的人就會放棄買房，或者在城郊蓋農(nóng)房，加之道路狀況良好和交通工具的改善，這成為不少人的選擇。
王富也在與兒子商量這樣的辦法，在市郊的農(nóng)村蓋一處住房只需要5－6萬元，遠遠低于在市區(qū)買房。蓋房后先居住，以后如果有機會買商品房，可以將此房賣掉。這雖然不像城里人那樣，但畢竟不用起早貪黑的每天跑30多公里路了，可以說半只腳已邁入了城市。
看來，農(nóng)民要真正地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用�，即使沒有了戶口這樣的制度障礙，也并不會輕松，無論是即將進城或是依然留在鄉(xiāng)下的，無論進入之前還是之后，都是如此。
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