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        香港市建局擬邀霍英東家族斥資合作重建觀塘

        2006年02月13日 10:02


        (圖片來源:星島日報)

          中新網2月13日電 據星島日報報道,即將推展觀塘“旗艦”重建項目的市建局,為減輕“一次性”收購而帶來的沉重融資壓力,并針對該重建區個別大廈業權分布較為集中的特點,據悉,香港市建局正研究拉攏持有大量業權的霍英東家族、銀都集團及多家大型銀行等“龍頭”業主,斥資合作參與觀塘重建,日后再按照原有業權比例“分帳”。

          預計在一至兩年內正式推展的觀塘市中心重建項目,涉及逾一千六百個業權,單是收購成本已高達一百一十億元,建筑及發展費用亦達一百五十億元,如何融資一直令市建局費煞思量。

          據了解,市建局內部正考慮多個收購及重建模式的可行性,除了透過“傳統”的收地和公開招標模式,市建局亦研究能否親自物色一個或多個發展商,共同發展該個歷來最大型的重建項目。

          市建局消息人士指出,“傳統”的公開招標模式,未必令整體環境得到最理想改善,因而須同時研究其它可行發展模式。他又說﹕“觀塘重建面積達五公頃,區內日后的商業、住宅和酒店等項目或須交由不同發展商各自發展,以達至更佳發展成效。”

          據悉,市建局亦考慮到觀塘重建區內的某幾幢大廈,業權主要集中在一個或數個“大業主”手上,故同時研究鼓勵有關業權人斥資,透過成立發展公司合作參與重建。至于日后的“分帳”,則可依據原有地皮的業權比例,或重建后的實際收益,按比例“對分”。

          據了解,持有接近整幢裕民坊大廈的霍英東家族、擁有銀都戲院大廈的銀都集團、以及作為多個“旺鋪”業主的匯豐、渣打等大型銀行,均是市建局研究“拉攏”的對象。

          消息人士指出,觀塘重建項目的收購和融資金額高昂,若然有業主愿意合作參與,除了引入一筆重建資金外,亦會減輕局方在重建賠償的負擔。但他表示,就觀塘重建項目而言,能否引入業主參與的關鍵,很大程度視“街鋪”業主的意愿,因該批鋪位即使不重建,本身也有一定市場價值。他說﹕“這些業主暫時未有主動跟市建局接觸,這樣做等于‘自降身價’,他們肯定會等候市建局前來游說。”

          消息人士表示,市建局內部目前仍就不同收購及發展模式作研究,由于問題較為復雜,或須待項目正式公布后,情況才會明朗化。但他強調,即使引入業主參與模式,賠償時也會以同區七年樓齡作基準。

         
        編輯:杜燕】
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