中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，家庭月收入1萬(wàn)元，在上海的生存狀態(tài)，可以形容為“在唾手可得的希望中煎熬。然而無(wú)論是哪種收入結(jié)構(gòu)，置業(yè)計(jì)劃中一樣要考慮量入為出。個(gè)人理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦說(shuō)，合適的月還款金額可以用一個(gè)不等式來(lái)描述——家庭總收入＞家庭支出＋月還款金額。只要這個(gè)不等式成立，那么月還款金額就是安全的。
面對(duì)著2005年上海住宅市場(chǎng)7769元/平方米的均價(jià)，家庭月收入1萬(wàn)元，代表著一種不尷不尬的情形：如果是已婚青年的家庭，夫妻二人數(shù)年來(lái)小有積蓄，加之來(lái)自上一輩的幫助，首付30%，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)七八十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，這是比較現(xiàn)實(shí)的一個(gè)選擇。
而七八十萬(wàn)元，眼下在上海樓市的置業(yè)范圍其實(shí)已經(jīng)不大——尤其對(duì)于受過(guò)高等教育、追求時(shí)尚生活方式的新青年而言，即便符合七八十萬(wàn)元總價(jià)的要求，如果交通、房型、配套和規(guī)劃上有任何一點(diǎn)存有較大瑕疵，也是不能接受的。
如果是單身，個(gè)人月入萬(wàn)元，則另當(dāng)別論：在這樣的個(gè)人承付能力下，完全可以向中等舒適度的情調(diào)生活進(jìn)軍——選擇中心城區(qū)的單身公寓自住，七八十萬(wàn)元可以買(mǎi)到諸如徐家匯這樣的地段了。雖然，家庭總收入＞家庭支出＋月還款金額是安全的，可置業(yè)理想很可能是超越理性不等式之外的。
月收入1萬(wàn)元左右的家庭該如何置業(yè)？洪曦認(rèn)為，作為城市中的中等收入家庭，今年是淘房自住的好時(shí)機(jī)。
據(jù)調(diào)查，月收入1萬(wàn)元的家庭以中青年為主，其中多數(shù)家庭是首次置業(yè)，這類(lèi)家庭又可分三種具體情況：?jiǎn)紊碣F族、新婚家庭、有子女的家庭。
首次置業(yè)購(gòu)房原則：量力而行
盡管“買(mǎi)房不如租房”、“租房不吃虧”早已成為流行語(yǔ)，但更多的年輕人還是想有個(gè)屬于自己的家。
洪曦指出，置業(yè)不僅僅是選擇一間房子，購(gòu)房者的消費(fèi)方式、生活品質(zhì)等都會(huì)隨之發(fā)生一定變化。購(gòu)房者必須要清楚的一個(gè)前提是：提高生活質(zhì)量是理財(cái)?shù)淖罱K目的。在購(gòu)房前，要計(jì)算清楚自己的“現(xiàn)金流”，包括工資、銀行存款、股票等。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的樓盤(pán)，可以避免買(mǎi)得起住不起的尷尬。
家庭月收入1萬(wàn)元的購(gòu)房者，一般都需要借助銀行貸款。在月還款金額上，銀行一般要求不超過(guò)借款人月收入的1/2。也有報(bào)道分析認(rèn)為，月還款額小于家庭月收入的30%較為妥當(dāng)。洪曦認(rèn)為，合適的月還款金額可以描述為：家庭總收入＞家庭支出＋月還款金額。
單身貴族：酒店式公寓是首選
這類(lèi)人群購(gòu)房具有過(guò)渡性，購(gòu)房時(shí)既要考慮到居住方便，還要考慮到日后的出售或者出租，因此物業(yè)需具備一定的投資性。而面積越小的房子流動(dòng)性越大，小面積、低總價(jià)的房子是單身貴族的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。
酒店式公寓是單身貴族的首選物業(yè)。酒店式公寓內(nèi)部配套較為齊全，符合單身群體的生活需求。同時(shí)總價(jià)相對(duì)不高，便于日后出售；即便是出租，租金回報(bào)率也較普通住宅高。
新婚家庭：適合內(nèi)環(huán)附近一房
具有梯度性的新婚家庭購(gòu)房，與單身貴族有一定的相似性。洪曦認(rèn)為，新婚家庭一般都是上班族，也有一些社交活動(dòng)，因此，購(gòu)房時(shí)，交通便利是首要考慮因素。
由于積蓄不多，價(jià)格成為比較重要的因素。不少家庭會(huì)選擇外環(huán)附近的小戶(hù)型物業(yè)。洪曦認(rèn)為，外環(huán)線(xiàn)附近的小戶(hù)型比內(nèi)環(huán)附近的小戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大。內(nèi)環(huán)附近的一房更適合新婚家庭。
洪曦同時(shí)指出，已經(jīng)計(jì)劃生育小孩的家庭，在購(gòu)房時(shí)，要將子女教育基金考慮進(jìn)去。而有子女的家庭，則可考慮學(xué)校附近的物業(yè)。
以上三類(lèi)購(gòu)買(mǎi)家庭，有子女的家庭購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)更大一些。洪曦認(rèn)為，前兩類(lèi)購(gòu)房者家庭的居住面積較小，面積越小的房子流動(dòng)性越高，由于總價(jià)低，買(mǎi)賣(mài)也相對(duì)較為容易。
“購(gòu)房時(shí)別把住宅當(dāng)成是投資品，而是當(dāng)成消費(fèi)品。”洪曦強(qiáng)調(diào)，2006年是淘房自住的好時(shí)機(jī)，房產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于盤(pán)整期，今年上海房產(chǎn)將穩(wěn)中有降，但大跌的可能性不大。(李麗)
