中新網(wǎng)2月15日電 據(jù)《國際金融報》報道，1月份上海一手住宅市場無論新增供應(yīng)量還是成交量，都創(chuàng)下了近6個月以來的最低。配套商品房則再次占領(lǐng)了半壁江山，住宅成交價格則變化不大，1月上海二手房市場呈現(xiàn)出價平量跌的局面。這是上海中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果。

　　配套商品房主導(dǎo)市場

　　1月份，上海一手住宅市場新增供應(yīng)量銳減至69.8萬平方米，比2005年12月減少了58.2%。而一手住宅成交量為154萬平方米，其中配套商品房83萬平方米，占53.9%；普通商品住宅71萬平方米，占46.1%。全市住宅成交均價為6052元/平方米，比前一月微跌1.35%。

　　住宅成交單套主力面積段依然是70-140平方米，面積超過140平方米的住宅，在總成交量中的比例不到20%。從住宅成交價位分布看，單價在4000元/平方米以下的住宅成交量占到全市成交量的一半左右。該價位住宅絕大部分都是配套商品房。

　　供方試放盤謹慎

　　事實上，從2005年12月開始，申城樓市的放盤量已經(jīng)明顯減少。面對春節(jié)淡季，供方更多的是在對市場進行試探。另外在69.8萬平方米的新增供應(yīng)中，配套商品房與動遷房面積為19.6萬平方米，占上市總量的28%，相比上月有所下降。

　　次中心城區(qū)一向是上海住宅市場的主要供應(yīng)區(qū)域。不過今年1月，這里的供應(yīng)商大都偃旗息鼓，鮮有新房源大規(guī)模上市，擁有多個大型樓盤的閘北區(qū)本月甚至出現(xiàn)了新盤“零上市”，樓市基本上是一片沉寂。

　　事實上，目前市場上除了配套商品房之外，僅有高端物業(yè)的銷售狀況表現(xiàn)尚可，而面向普通消費者的樓盤大部分依然滯銷。由于高端物業(yè)在供、求兩方面都所占份額較小，顯然不是樓市脫困的主要依靠力量。

　　二手房交易價格趨穩(wěn)

　　在經(jīng)歷了去年數(shù)月持續(xù)下跌之后，新年之初的上海二手房成交均價表現(xiàn)出趨于平穩(wěn)的態(tài)勢；但由于受春節(jié)影響，成交量有所下滑。

　　1月，滬上大部分區(qū)域的二手房價格跌幅甚微，僅在1%左右，普陀區(qū)由于集中了大量次新房源，價格繼續(xù)下跌了2.24%，為跌幅最大的區(qū)域。中心城區(qū)(黃浦、盧灣、靜安)二手房價格基本保持穩(wěn)定。在全市二手房成交均價趨于穩(wěn)定的態(tài)勢下，中心城區(qū)憑借其地理位置優(yōu)勢及高端物業(yè)聚集的特點，較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定，而部分板塊也表現(xiàn)出了較強的抗震性，如黃浦區(qū)的濱江板塊、靜安區(qū)的曹家渡板塊等，房價開始進入上升的空間。

　　而次新房集中板塊價格則普遍下跌，如普陀的長壽路板塊、長寧的天山板塊以及閔行的春申板塊，由于次新房眾多、掛牌量大、且房東多為投資客，受春節(jié)前成交淡季的影響，二手房不僅成交量減少，同時成交價格也有不同程度下調(diào)。

　　次中心城區(qū)租賃市場活躍

　　雖然二手房市場買賣成交受到一定影響，但長寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區(qū)的租賃市場依然保持活躍，租賃成交量都要多于買賣成交量。這些區(qū)域交通方便，租金也相對穩(wěn)定，比較受到租客的喜歡。

　　部分賣家開始惜售

　　中原地產(chǎn)分析師表示：在度過了去年市場的寒冬之后，目前市場已逐步趨于穩(wěn)定，賣家的心態(tài)也已經(jīng)變得較為平和，降價拋盤的現(xiàn)象基本不存在，部分賣家甚至出現(xiàn)了惜售心理(尤其是投資客賣家表現(xiàn)得更為明顯)。他們認為價格在經(jīng)歷長時間下跌之后將出現(xiàn)反彈。而多數(shù)買家則認為政策影響依然存在，在出臺“二手房個調(diào)稅”之前房價仍將下跌，買賣雙方在對價格的預(yù)期出現(xiàn)的微妙的分歧將可能影響未來房價的走勢。(鄧旭)