中新網(wǎng)2月23日單 北京日?qǐng)?bào)消息，去年是宏觀調(diào)控和信貸緊縮對(duì)象的房地產(chǎn)業(yè)，今年又成了金融監(jiān)管部門關(guān)注的焦點(diǎn)。中國人民銀行營業(yè)管理部昨天發(fā)布的《2005年北京市金融運(yùn)行報(bào)告》中提示：受宏觀調(diào)控等因素的影響，2005年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.5%，增幅比年初回落19個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行營管部這份報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資成為全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅回落主要原因，體現(xiàn)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果，“但作為北京市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度過大，值得關(guān)注�！�

　　一個(gè)關(guān)鍵數(shù)字的變化引起了央行營管部的關(guān)注。2005年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1525億元，增長3.5%，比上年低19個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商品住宅新開工面積也在下降。“北京房地產(chǎn)供給有所緊縮�！毖胄袌�(bào)告如此評(píng)價(jià)。

　　銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款收縮也得到了數(shù)字的印證：2005年末，北京市銀行房地產(chǎn)貸款為4412.8億元，新增508.9億元，同比少增147.8億元。其中，個(gè)人住房貸款比年初增加282.1億元，同比少增209.4億元。

　　2004年度的北京市金融運(yùn)行報(bào)告中使用的如“北京市的銀行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)很大程度上集中于房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量有重大影響”等字眼沒有再次出現(xiàn)，相反提醒關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，顯然金融監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)判斷發(fā)生了改變。

　　報(bào)告同時(shí)表示，北京房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中呈現(xiàn)三大階段性矛盾：一是宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)價(jià)格上升。價(jià)格上漲主要原因在于北京房地產(chǎn)價(jià)格補(bǔ)漲，域外購房及全額付款購房比重較高，土地定價(jià)模式、租金收益支持等多種因素促使房價(jià)上漲；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落。土地管理模式改變使分散開發(fā)變成了統(tǒng)一開發(fā)和供給，開發(fā)資金籌集渠道受到了限制；三是普通住房空置與居民需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。北京居民收入呈現(xiàn)出分層走勢(shì)，開發(fā)商迎合高收入需求并拉高普通住房價(jià)格，造成房地產(chǎn)供求矛盾，導(dǎo)致空置率上升。(耿彩琴)