中新網3月10日電 據香港媒體報道,香港房委會建議,引入不劃一租金,在有限度模式下,把全港劃分為6個區,用以厘定不同的租金水平。
建議指,6個區中,每區會再因應地點、交通、環境及其它康樂設施等因素再細分為3個級別,以反映不同的租值。換言之,全港會細分為18個級別。而無論使用有限度模式或較全面的模式,同一幢大廈的整體租金收入和原來一樣,并不會增加或減少。
利嘉閣研究部主管周滿杰表示,房委會轄下屋邨中以坐擁煙花海景、位于市中心靜中帶旺的豪宅地段的何文田邨,及罕有位于港島東區、樓齡較新而又交通便利的愛東邨最為優勝,不論以樓層、位置及景觀來比較,兩個屋邨在調整租金時都有可能成為公屋樓王,其次則為彩虹邨、黃大仙下邨及興東邨等位于市區的公屋單位。
周滿杰表示,建議中的不劃一厘定租金方法與現時的私樓市場類似,相信私樓衡量呎價的情況可套用在公屋租金的定價上,現時私樓市場上,樓層因素于一幢樓宇高層與低層單位相距約4成,景觀因素的影響則可相差20%至30%,至于樓宇位置及交通上是否便捷則最影響樓宇價值,市區與偏遠地區之間差距更可達1.2倍,套用以上理論,景觀最好、最高層及位于市區的優質公屋租金,與位于偏遠地區、極低層及毫無景觀的單位比較下,租金差距最多可達3倍。
不過,由于現時不少市區公屋居民屬富戶一族,周滿杰相信市區的優質公屋單位,將現極級靚屋爭奪戰,高層、靚景的單位將十分搶手,反之,由于新市鎮有較多新移民及低收入人士入住,擔心該區公屋居民在經濟考慮下,愈偏遠地區的公屋會出現樓層愈低愈現人滿之患,而高層單位卻乏人問津,最終出現十室九空的情況。