兩天前，豐臺(tái)區(qū)康澤園部分業(yè)主突然被銀行告知，他們的新房可能在近期被拍賣(mài)。業(yè)主們了解到，開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)項(xiàng)目抵押給銀行，卻未能及時(shí)續(xù)貸，導(dǎo)致60多套商品房成為銀行拒絕解押的不可售房。而部分業(yè)主在不知情的情況下，已一次性付清房款。
銀行查看抵押品曝真相
3月7日下午2點(diǎn)，康澤園16號(hào)樓8層業(yè)主任軍(化名)正與兩名業(yè)主商議起訴開(kāi)發(fā)商，討要產(chǎn)權(quán)證。一個(gè)穿銀行制服男子敲開(kāi)門(mén)，稱(chēng)來(lái)看看銀行抵押品的情況。“我一次性付了全款，住了一年多的房子怎么成了抵押品？”隨后，任軍得知他的房子早已被開(kāi)發(fā)商抵押給農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行即將對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。
就在幾天前，任軍等在北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)查詢(xún)?cè)撔^(qū)的樓盤(pán)情況時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)16號(hào)樓41套和15號(hào)樓17套商品房被標(biāo)明“不可售”。“原來(lái)是被抵押了！”
產(chǎn)權(quán)證逾期未辦
2004年，任軍一次性付款50多萬(wàn)元買(mǎi)下16號(hào)樓一套居室。開(kāi)發(fā)商承諾390天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料備案，如辦理產(chǎn)權(quán)證逾期將給予賠償。去年9月，開(kāi)發(fā)商貼出一張致歉通知，稱(chēng)產(chǎn)權(quán)證辦理延誤，直到今年3月，產(chǎn)權(quán)證仍沒(méi)有結(jié)果。
業(yè)主們又打聽(tīng)到，該樓兩家住戶的銀行按揭也未能辦成。16號(hào)樓11層的一位住戶告訴記者，他于2005年初以分期貸款的方式買(mǎi)房，首付10余萬(wàn)元，一年后開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有辦好按揭手續(xù)，“后來(lái)我就沒(méi)有交錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)催過(guò)”。16號(hào)樓的40多個(gè)業(yè)主互相了解情況后，意識(shí)到“樓盤(pán)肯定出了問(wèn)題”。
銀行方面稱(chēng)將近期拍賣(mài)
7日下午，北京農(nóng)村商業(yè)銀行一部門(mén)負(fù)責(zé)人證實(shí)，早在2004年，開(kāi)發(fā)商已將商品房抵押給銀行，但沒(méi)有及時(shí)還債。他沒(méi)有透露目前這里的多少房子是銀行的抵押品。這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前該行已訴至法院并勝訴，“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有還錢(qián)，我們要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，近期將抵押品拍賣(mài)。”委托拍賣(mài)時(shí)間，“可能在一兩個(gè)月后”。
昨天，記者采訪到該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)興房地產(chǎn)公司法人代表張玉方。“我們把整個(gè)項(xiàng)目抵押給銀行，再由銀行解押。”張玉方說(shuō)，他們采取的方式是隨賣(mài)隨解，也就是出售房屋一周后，由銀行解押。至于為何部分售出房屬不可銷(xiāo)售之列，是因?yàn)椤爸型纠m(xù)貸出了問(wèn)題，銀行拒絕給部分抵押品解押”。他說(shuō)，目前正在做還款計(jì)劃，而出現(xiàn)這種情況在意料之外，所以沒(méi)有將抵押情況預(yù)先告知業(yè)主。
(來(lái)源：《京華時(shí)報(bào)》，作者：趙小路)
