中新網(wǎng)3月14日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，面對(duì)兩會(huì)期間33名人大代表提議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾12日回應(yīng)，是否取消商品房預(yù)售還需要慎重和認(rèn)真研究。此外，建設(shè)部13日下午專門舉行座談會(huì)，約請(qǐng)全國(guó)政協(xié)部分提案人就房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題建言獻(xiàn)策。

　　取消商品房預(yù)售需慎重研究

　　去年8月，央行報(bào)告曾首度建議取消房屋預(yù)售，9天后，建設(shè)部新聞發(fā)言人出面回應(yīng)，近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。

　　汪光燾此次進(jìn)一步解釋，慎重研究是否取消預(yù)售制度，是由于該制度是現(xiàn)行法律所規(guī)定的。近期的工作重點(diǎn)將是全面部署對(duì)各地落實(shí)增加中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)政策進(jìn)行效能監(jiān)察，適當(dāng)時(shí)候還會(huì)聯(lián)合監(jiān)察部全面調(diào)查。

　　兩會(huì)期間，由全國(guó)人大代表、中國(guó)人民銀行南寧中心支行行長(zhǎng)白鶴祥提出的取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的議案得到了其他32名代表聯(lián)署簽名。議案還列舉了房地產(chǎn)預(yù)售中存在的包括交易風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)物知悉權(quán)、期貨價(jià)格泡沫等七大問(wèn)題。

　　但全國(guó)政協(xié)委員、“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森表示：“取消預(yù)售后，可能就不會(huì)只是7個(gè)問(wèn)題，而是17個(gè)。”

　　胡葆森認(rèn)為，取消預(yù)售后，承擔(dān)房地產(chǎn)業(yè)主體的地產(chǎn)商會(huì)大量消亡，目前階段取消預(yù)售，中國(guó)至少70%以上開(kāi)發(fā)商在2年內(nèi)死去，“中國(guó)目前有6萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，這意味著將有4萬(wàn)家會(huì)死去。”業(yè)界普遍的觀點(diǎn)在于現(xiàn)有預(yù)售條件已經(jīng)限制在多層封頂和高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3后，這已經(jīng)最大限度地降低交易風(fēng)險(xiǎn)。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“把取消預(yù)售房的建議變成政策和具備可操作性是沒(méi)有可能的。”目前我國(guó)各省市大部分都采取商品房預(yù)售模式，如果改為現(xiàn)房銷售，會(huì)進(jìn)一步加劇供不應(yīng)求現(xiàn)象。

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則認(rèn)為，信用經(jīng)濟(jì)和期貨交易是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，在很多行業(yè)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域比比皆是，取消商品房預(yù)售是回到實(shí)物交易的一種倒退行為，不能因?yàn)橐恍〔糠謫?wèn)題就全盤取消預(yù)售制度。

　　法律界代表、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)顧問(wèn)團(tuán)顧問(wèn)律師邱寶昌表示，取消預(yù)售制度，首先要對(duì)現(xiàn)行房屋銷售法律條款進(jìn)行修改，否則即使有了示范合同，也不要求強(qiáng)制實(shí)行，因而也不具備可操作性。

　　不過(guò)此項(xiàng)提議似乎還是受到了大量消費(fèi)者歡迎。該議案公布后，根據(jù)一家門戶網(wǎng)站的即時(shí)調(diào)查，有88.06%的被調(diào)查者表示贊成取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，僅有10.87%的被調(diào)查者表示反對(duì)；另有79.27%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在取消預(yù)售制度現(xiàn)實(shí)，13.17%認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)。

　　建設(shè)部約請(qǐng)委員建言房地產(chǎn)政策

　　建設(shè)部13日下午專門舉行座談會(huì)，約請(qǐng)全國(guó)政協(xié)部分提案人就房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題建言獻(xiàn)策。

　　在座談會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員們圍繞各自的提案，就建立城鎮(zhèn)廉租房制度、平抑虛高房?jī)r(jià)、創(chuàng)新住房補(bǔ)貼方式、加大政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管力度等內(nèi)容暢所欲言。

　　汪光燾向委員們通報(bào)了建設(shè)部圍繞繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策正在開(kāi)展的有關(guān)工作。他說(shuō)，建設(shè)部正在采取措施加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃效能監(jiān)察，要求各地明確近幾年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和進(jìn)度安排，及時(shí)向社會(huì)公布；另外正在就解決群眾住房問(wèn)題、深化住房制度改革和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展等相關(guān)內(nèi)容開(kāi)展專題調(diào)研。

　　汪光燾表示，建設(shè)部愿意與委員們建立暢通無(wú)阻的溝通渠道，歡迎委員們對(duì)建設(shè)部的工作進(jìn)行監(jiān)督，繼續(xù)為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)問(wèn)題建言獻(xiàn)策。(林明）