中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，“銀行方面?zhèn)鱽?lái)的消息是：3月份起辦理個(gè)人住房貸款的門檻會(huì)有所降低。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　過(guò)去一段時(shí)間，按照通常辦理個(gè)人住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，只有“優(yōu)質(zhì)客戶”(比如公務(wù)員)才有可能辦到八成按揭。最新的消息是：今后本地“普通”客戶也有望獲得這個(gè)成數(shù)，換言之，買房可以只交“兩成首付”。此外，過(guò)去外地客戶及在上海買過(guò)一套房子的客戶必須接受貸款成數(shù)“降一成”處理，往后也有望“酌情放寬”。

　　銀行個(gè)貸門檻放低

　　貸款門檻放低是由于商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)。為了成為開(kāi)發(fā)商、中介公司的“合作銀行”或挖其他行的“墻角”，各行不得不紛紛開(kāi)出較此前優(yōu)惠的條件以吸引客戶和合作伙伴。業(yè)界認(rèn)為，去年滬上銀行間達(dá)成的"七成上限"君子協(xié)定早已宣告終結(jié).

　　事實(shí)上，關(guān)于上海樓市“個(gè)人住房貸款門檻降低”的說(shuō)法已經(jīng)流傳了一段時(shí)間，但是當(dāng)事銀行或否認(rèn)或沉默，形勢(shì)并不明朗。“考慮到種種因素，銀行方面寧愿多做少說(shuō)、只做不說(shuō)，不愿公開(kāi)承認(rèn)貸款尺度的變化。”一位銀行業(yè)人士表示，“加上各商業(yè)銀行或松或緊、步驟并不一致，使得個(gè)貸市場(chǎng)撲朔迷離。”

　　個(gè)貸放寬的消息不僅來(lái)自一手樓市，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)類似的動(dòng)向。據(jù)來(lái)自中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)的消息稱：目前銀行房貸政策的松動(dòng)主要表現(xiàn)在對(duì)房齡的限制和貸款成數(shù)的限制方面。

　　在政策面，一些專家已經(jīng)提出了“放寬銀行信貸”的呼聲。國(guó)家信息中心戰(zhàn)略規(guī)劃處處長(zhǎng)高輝清認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需效果顯著。為消化產(chǎn)能過(guò)剩，銀行信貸政策在調(diào)控的基礎(chǔ)上有可能適度放寬。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前部分商業(yè)銀行放松個(gè)人貸款的原因之一，緣自宏觀調(diào)控以來(lái)開(kāi)發(fā)商貸款“逆市上揚(yáng)”。

　　銀行貸款“按下葫蘆浮起瓢”

　　在宏觀調(diào)控、銀根緊縮的壓力之下，開(kāi)發(fā)貸款不降反增，這無(wú)疑造成了央行、商業(yè)銀行“被綁架”的尷尬局面。居高不下的開(kāi)發(fā)貸款加大了銀行的壓力，而個(gè)人貸款被視作優(yōu)質(zhì)貸款；各銀行為了發(fā)展零售銀行業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，客觀上也要全力拓展個(gè)人房貸。

　　房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化。值得注意的是，央行上海總部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比多增，個(gè)人住房貸款少增較多，兩者也是一增一減，直接導(dǎo)致個(gè)人消費(fèi)貸款在全部貸款中的占比回落。

　　“住房按揭減少意味著越來(lái)越多的房子沒(méi)人買，”社科院金融所博士尹中立認(rèn)為：“而開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越緊，需要的融資越來(lái)越多，到一定程度就會(huì)形成很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。”

　　過(guò)去房貸“三七開(kāi)”的大頭是購(gòu)房者，現(xiàn)在的大頭是開(kāi)發(fā)商。

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