中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，新年過后，上海樓市持續(xù)了幾個月的交易僵局首先在“房貸環(huán)節(jié)”打破。一輪用放寬房貸來溫暖樓市的努力正在進(jìn)行中。繼一手房再現(xiàn)八成貸款上限后，一直嚴(yán)格執(zhí)行七成上限的二手房貸款有望突破八成。
“一個明確的信息是，一些中小銀行已經(jīng)向中介公司表態(tài)放寬二手房貸款限制，如興業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、浦東發(fā)展銀行等。八成房貸可能重新在二手房交易市場出現(xiàn)。”日前，上海某知名房地產(chǎn)中介品牌召開了一天的信貸部內(nèi)部會議，討論近期出現(xiàn)的房貸新品種，通報銀行在房貸政策方面的最新動向，參會人員透露。
記者隨后致電深圳發(fā)展銀行上海分行某支行信貸部，業(yè)務(wù)人員表示還沒有接到二手房可貸八成的通知。浦東發(fā)展銀行客戶服務(wù)熱線則稱，具體業(yè)務(wù)是否能做要根據(jù)支行規(guī)定�！耙恍┿y行操作八成的二手房貸款是比較低調(diào)的。銀行用‘可以談’來吸引客戶，但具體案例卻很難操作�！蹦持薪榉Q。
業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然二手房貸八成的做法此前也有特例，但公開表示“理論上能貸到八成”還是銀行業(yè)在宏觀調(diào)控后的首次表態(tài)。
一個特殊的現(xiàn)象是，目前承諾可以為二手房貸款八成的銀行均是非國有四大行的中小商業(yè)銀行，如興業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行和浦東發(fā)展銀行等。此前推出的“雙周供”等房貸創(chuàng)新產(chǎn)品也多來中小銀行。億通代書信貸某顧問介紹，由于中小銀行在決策方面相對快速，在此輪房貸爭奪戰(zhàn)中顯得更加靈活。而某位接近銀行的金融人士則透露，中國銀行等房貸大戶也在積極討論房貸新政，以應(yīng)對此輪競爭。
據(jù)了解，此前中國銀行在二手房貸款方面已有突破，例如此前中行規(guī)定，房齡5年以內(nèi)的二手房可以貸七成，5~10年貸六成，以此類推。但春節(jié)過后，中行將七成標(biāo)準(zhǔn)放寬至8年以內(nèi)。另外，原本第二套購房只能貸六成，且執(zhí)行基準(zhǔn)利率(6.12%)的做法也有放寬，資質(zhì)信用好的客戶也可以貸七成，并執(zhí)行優(yōu)惠利率。同時，為節(jié)省購房者貸款成本，中行在春節(jié)前取消了第一套購房的律師見證費(fèi)800元。并承諾可以在不出具一些審貸資料原件的情況下發(fā)放貸款。
“中行也正在討論二手房貸款八成的可行性，但目前為止還沒有進(jìn)入操作階段。”一知情人士稱。
盡管原則上二手房可貸八成，但具體哪些案例能貸，中介公司也無法確定�！袄纾职l(fā)銀行某支行負(fù)責(zé)人告訴我，地段好、資質(zhì)好的物業(yè)可以突破房齡限制，享受更優(yōu)惠的貸款政策。但究竟什么樣的樓盤才是地段好、資質(zhì)好，都無法明確的界定。”一位中介公司的信貸經(jīng)理說。(于兵兵）
