中新網(wǎng)3月21日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，開(kāi)年之后，一般屬深圳樓市淡季，但深圳樓市卻逆市猛漲，表現(xiàn)反常。近期深圳樓市推出的系列新盤(pán)，售價(jià)同比上漲很猛，有個(gè)別發(fā)展商公開(kāi)向置業(yè)者“感恩”。
面對(duì)“感恩”該笑還是哭？
據(jù)報(bào)道，南山樓盤(pán)×××邦實(shí)際成交價(jià)達(dá)到12000元/平方米，比其在2004年首次亮相時(shí)8000元/平方米左右的預(yù)期價(jià)足足高出了4000元/平方米；中航格瀾郡加推單位均價(jià)也達(dá)5700元/平方米，比其前一批單位每平方米也有700元的提高；西城上筑和春華四季園成交價(jià)達(dá)到了6800元/平方米和6300元/平方米，均達(dá)到了同片區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格的新高。3月9日，深圳有發(fā)展商向置業(yè)者公開(kāi)表示“感恩”：“2006年2月18日，當(dāng)百萬(wàn)人的濱海情結(jié)在一日爆發(fā)時(shí)，當(dāng)××××一期無(wú)法滿足所有客戶的購(gòu)房需求時(shí)，××××惟有將最深的感動(dòng)，最大的感恩，滲透進(jìn)未來(lái)的產(chǎn)品中，更用心地做好××××的后期，用感恩的心書(shū)寫(xiě)深圳城市的海居未來(lái)。”
一位業(yè)界人士說(shuō)：“面對(duì)感恩，深圳置業(yè)者應(yīng)該笑還是哭？總讓人心里有點(diǎn)怪怪的，在樓市猛漲之前，似乎從來(lái)就沒(méi)有人會(huì)想到要感恩之類(lèi)的。”
警惕房產(chǎn)超暴利
面對(duì)深圳樓市的逆市上漲，一名資深地產(chǎn)記者顧先生，撰文呼吁“警惕房產(chǎn)超暴利陷阱”：當(dāng)前，深圳樓市正以野馬脫韁之勢(shì)，迅速奔入充滿危險(xiǎn)的懸崖區(qū)。從市場(chǎng)表像來(lái)看，房?jī)r(jià)正在強(qiáng)勁“需求”的刺激下不斷攀高，而三級(jí)樓市的同步火爆似乎還可為新房售價(jià)的再度拉升提供支撐。然而，波濤洶涌的海面下卻是“全民投資”的潛流，無(wú)數(shù)投資獲益的神話讓眾多普通市民“義無(wú)反顧”地殺入樓市，去謀求夢(mèng)想中的“突然富貴”。幾乎與此同時(shí)，大批敏銳的專(zhuān)業(yè)投資者卻悄然抽身逃離樓市，開(kāi)始進(jìn)入正逐步復(fù)蘇的股票市場(chǎng)。
面對(duì)如此風(fēng)云驟變的鵬城樓市，面對(duì)急劇升溫的市場(chǎng)狂熱，業(yè)界專(zhuān)家，似乎都暫時(shí)陷入了失語(yǔ)狀態(tài)。即使有誰(shuí)發(fā)出微弱的警告聲音，也將被勢(shì)不可擋的房?jī)r(jià)上漲大潮沖擊得支離破碎。對(duì)于那些或主動(dòng)或被動(dòng)投身購(gòu)房浪潮的普通市民，人們更無(wú)法苛責(zé)什么，畢竟不斷刷新的市場(chǎng)數(shù)據(jù)最具說(shuō)服力，畢竟目前的房?jī)r(jià)漲幅已足以令持幣待購(gòu)者的一年辛勞化為流水。
發(fā)展商心跳加速
顧先生認(rèn)為，最讓人不解的是，眾多標(biāo)榜“企業(yè)公民”、“社會(huì)責(zé)任”的品牌地產(chǎn)商，也未能成為消解市場(chǎng)狂熱的中流砥柱，反而紛紛成為拉升片區(qū)房?jī)r(jià)，謀求市場(chǎng)暴利的急先鋒。
我們必須承認(rèn)，深圳樓市已經(jīng)邁入了一個(gè)令所有發(fā)展商心跳加速的超暴利時(shí)代。品牌發(fā)展商畢竟不是不食人間煙火的圣人，種種標(biāo)榜與口號(hào)也畢竟沒(méi)有花花綠綠的鈔票來(lái)得實(shí)惠，我們對(duì)這些行業(yè)領(lǐng)袖們似乎也不應(yīng)太過(guò)苛求。然而不得不引發(fā)業(yè)界警惕的是，暴利或許是一個(gè)萬(wàn)劫不復(fù)的陷阱，又或許是一枚裹著糖衣的炮彈。即使在樓市供需確實(shí)失衡的深圳，普通置業(yè)者的承受能力畢竟也是極為有限，當(dāng)房?jī)r(jià)極大超出人們心理價(jià)位時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)很可能將迎來(lái)火爆過(guò)后的冰淵。整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段瘋狂賺取的超額暴利，最終也不得不吐還給市場(chǎng)。
深圳樓市上演“逼空行情”
今年前兩個(gè)月，深圳樓市新房的均價(jià)進(jìn)一步高漲，導(dǎo)致原來(lái)看空的一方紛紛改弦易轍，進(jìn)入市場(chǎng)。深圳民間地產(chǎn)研究人士半求稱(chēng)這種現(xiàn)像為深圳樓市的“逼空行情”，并認(rèn)為目前逼空之嚴(yán)峻，屬深圳有史以來(lái)之少有。
特別是2006年的深圳首拍，深業(yè)以7.7億總價(jià)奪得占地龍崗區(qū)龍城北區(qū)荔枝園g01024-0005地塊，樓面地價(jià)達(dá)3781元/平方米，刷新片區(qū)樓面地價(jià)紀(jì)錄。
半求認(rèn)為，如“逼空行情”越演越烈，持續(xù)下去后果不堪設(shè)想，這種情況絕非好事，隱患太大，必須終止“逼空行情”。
下半年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將出現(xiàn)
深圳地產(chǎn)研究人士半求認(rèn)為，目前的種種跡像表明，中國(guó)已經(jīng)轉(zhuǎn)為“重股輕樓”的政策周期。他認(rèn)為2006年下半年開(kāi)始很有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，但對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度不應(yīng)寄予厚望，但對(duì)于那些投資客而言，目前已經(jīng)到了需要十分注意和警惕的階段，不要讓最后一棒停在你的手里，這次調(diào)整損失不一定傾家蕩產(chǎn)，但拐點(diǎn)出現(xiàn)，炒樓炒成房東是很容易的。（許渺祥）
