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        固定利率、接力貸、雙周供…房貸應選哪一個?

        2006年03月23日 10:09

          中新網3月23日電 據《北京娛樂信報》報道,隨著今年首個購房潮的來臨,不甘做“配角”的銀行也紛紛出招,雙周供、接力貸……一系列令人眼花繚亂的房貸新形式陸續被推出。不過,需要提醒消費者的是,選擇房貸不是“押寶”,且沒有哪種貸款方式更省錢,而是您應該選擇更適用自己的貸款方式。

          貸款名稱:固定利率

          名詞解釋:指消費者在簽訂購房貸款合同時,即選擇固定利率貸款,也就是以后在貸款期限內不論銀行利率如何變動,上調抑或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。

          優點:利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

          缺點:一旦利率水平走低,在房貸利率固定情況下,也可能存在購房者為房貸多交錢的情況。

          適用人群:規避投資風險的投資型購房者。

          貸款名稱:浮動利率

          名詞解釋:指貸款人在貸款期內,按照央行不同時期指定利率標準進行還貸,不同時期不同利率貸款者的還貸金額不同。

          優點:利率隨政策調整,避免固定利率可能造成的持續高于浮動利率風險。

          缺點:利率不可預測,貸款者不可預知年限內的還款金額。

          適用人群:適合5—10年期短期貸款者,或貸款者確定利率短期內不會有太大上調。

          貸款名稱:結構性固定利率

          名詞解釋:在利率固定期間,可以分段執行不同的利率標準。如利率固定5年的貸款,可以在貸款前2年固定執行一個利率,后3年執行另外一個不同的利率。固定10年的貸款,可以在前5年執行一個利率,后5年執行另外一個利率。

          優點:使用結構性固定利率產品,還能相對減少貸款的利息支出,給客戶帶來實惠。

          缺點:提前還款將收取較高額度的違約金。

          適用人群:規避投資風險的投資型購房者。

          貸款名稱:雙周供

          名詞解釋:指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。

          優點:在選定了貸款期限的情況下,采用雙周供還款與按月還款法相比,好處很明顯:大大減少利息負擔、有效縮短還款期限。

          缺點:對于月收入不寬裕的貸款人來說,會增加一些壓力。目前僅有深圳發展銀行可以辦理。

          適用人群:每月收入分多次入賬,還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。

          貸款名稱:接力貸

          名詞解釋:指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產品。

          優點:可以將借款人年齡加貸款年限適當延長,不受規定上限的限制。

          缺點:父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛,或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。目前僅有農業銀行可辦理。

          適用人群:年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

         
        編輯:王菲】
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