中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《新聞晚報》報道，早春三月，上海樓市出現(xiàn)回暖跡象：中環(huán)附近及中環(huán)以內(nèi)價格合理的新盤，不少銷售量開始上升，而市中心黃金地段的二手房，價格還出現(xiàn)微升趨勢。

　　多家開發(fā)商表示，春節(jié)過后，新樓銷售升溫，萬科、凱德、農(nóng)工商、嘉華等旗下售樓處，最近人流量比去年末顯著增多，成交量也隨之上升。與一手房相呼應(yīng)，二手房的回暖態(tài)勢也相當(dāng)明顯。

　　據(jù)中原統(tǒng)計，相比上月，包括閘北、普陀、寶山的北區(qū)成交上漲了65%，浦東地區(qū)成交則上漲了51%，其中浦東熱門板塊——聯(lián)洋地區(qū)，還冒出了5—10%的長線投資客，這是自去年樓市調(diào)控后，首度出現(xiàn)的新現(xiàn)象。

　　營銷專家周曉麗女士分析：樓市回暖，首先是與節(jié)前觀望的一批自住客、節(jié)后在領(lǐng)完年終獎等諸多因素作用下，放棄觀望，決定入市購房有關(guān)。

　　其次，近期一系列有利于買家的房貸政策相繼出臺，自住買房也不斷得到鼓勵，這進一步增強了買房者的市場信心。

　　中原北區(qū)副總經(jīng)理邱德章則認(rèn)為，相比2005年，2006年的大環(huán)境將更適宜于樓市的發(fā)展。經(jīng)過8個月的宏觀調(diào)控，上海樓市已處于相對穩(wěn)定期，而整整積累了8個月的剛性需求，也將逐漸釋放，加之各項市政設(shè)施穩(wěn)步推進，均有利于樓市的發(fā)展。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，僅就節(jié)后樓市回暖就樂觀判定樓市進入復(fù)蘇期還為時過早，也有一種可能，它是去年12月、今年1月樓市低迷后的階段反彈，所以市場走勢還需進一步謹(jǐn)慎留意觀察。(劉因）