中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，2006年第一季度北京住宅市場(chǎng)一共有23個(gè)新盤，新增有效供應(yīng)240.70萬平方米。從供應(yīng)量上來分析，對(duì)比去年同期的供應(yīng)冷淡。

　　年初供應(yīng)穩(wěn)中有升 普通住宅主導(dǎo)市場(chǎng)

　　今年第一季度的住宅供應(yīng)量略有增加，特別是春節(jié)之后，北京的樓市進(jìn)入了一個(gè)活躍期。在經(jīng)歷了8·31土地大限以后，北京的土地供應(yīng)已逐漸開始放量，預(yù)計(jì)這種放量趨勢(shì)在隨后的幾個(gè)月中還將有進(jìn)一步的增強(qiáng)。綜合各物業(yè)類型供應(yīng)量來看,普通住宅在供應(yīng)個(gè)數(shù)和供應(yīng)量上占到了絕對(duì)多數(shù)的地位。普通住宅本期的供應(yīng)量達(dá)到了158.46萬平方米，占到了整體供應(yīng)量的65.83%，作為住宅市場(chǎng)的主要供應(yīng)物業(yè)，普通住宅一直為廣大的客戶所接受。2006年住宅市場(chǎng)仍然將是普通住宅占據(jù)主力供應(yīng)的一年。

　　三環(huán)內(nèi)新盤放量 南部漸成熱區(qū)域

　　從供應(yīng)量的環(huán)線分布看，五環(huán)外的供應(yīng)量多，為138.56萬平方米；其次為四至五環(huán)，供應(yīng)量為44.43萬平方米，本期三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目供應(yīng)量較大，為32.51萬平方米，其供應(yīng)的產(chǎn)品主要為容積率較高的高層公寓或住宅。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京市政府加緊了對(duì)內(nèi)城區(qū)的改造。2005年北京市政府專門撥款15億人民幣改造三環(huán)內(nèi)城中村，通過拆遷改造，空置了一些土地，這樣就為新項(xiàng)目的啟動(dòng)提供了保證。

　　東部依然是新盤集中放量的地區(qū)，本期供應(yīng)量居于各區(qū)縣之首的依舊是朝陽區(qū)，達(dá)到了161.60萬平方米。居第二位的是豐臺(tái)區(qū)，供應(yīng)量達(dá)到了34.26萬平方米。在2006年，朝陽區(qū)仍將是住宅市場(chǎng)的供應(yīng)大戶。而南部區(qū)域則已經(jīng)形成了一個(gè)供應(yīng)新熱點(diǎn)，其中以豐臺(tái)區(qū)為代表，已逐漸取代了海淀區(qū)，在今年將與朝陽區(qū)一起構(gòu)成北京市場(chǎng)的主要供應(yīng)區(qū)域。

　　普通住宅價(jià)格爬升 公寓價(jià)格略有下降

　　根據(jù)本期樓盤的銷售數(shù)據(jù)，本期普通住宅的均價(jià)為6695元/平方米，公寓的均價(jià)為9445元/平方米，從物業(yè)價(jià)格上分析，本期的公寓價(jià)格偏低，其主要原因是部分項(xiàng)目距離市中心區(qū)較遠(yuǎn)，如阿曼寓所、壹線國(guó)際等，且都處在非熱點(diǎn)區(qū)域，于是拉低了整體均價(jià)。而普通住宅隨著供應(yīng)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，價(jià)格上繼續(xù)呈上升的態(tài)勢(shì)。在本期新盤當(dāng)中，5000至7500元/平方米為主要價(jià)格區(qū)間，這也大致代表了目前北京住宅市場(chǎng)項(xiàng)目最主流的價(jià)格。

　　小戶型公寓受青睞

　　公寓在本期共有8個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，對(duì)比去年同期有很大幅度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)交易也表現(xiàn)得比去年同期活躍，其原因?yàn)楸酒诠��?yīng)的公寓大多為精裝小戶型，總價(jià)較為低廉，離市區(qū)交通便利，不但為投資型客戶所接受，甚至也得到相當(dāng)一部分自住型客戶的青睞。(徐超州）