中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《北京晨報》報道，從4月1日起，采用住房公積金貸款的個人，貸款購買經(jīng)濟適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%。此外，公積金的提取條件及貸款條件均有變化。這是記者30日從住房公積金管理中心了解到的。

　　貸款期最長計算到70歲

　　新制定的《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》將從4月1日起執(zhí)行。

　　原規(guī)定表明，住房公積金貸款期限最長為30年，且不受借款申請人的年齡限制。新規(guī)定中，借款人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。若貸款人理想貸款年限為30年，其最晚貸款年齡是40歲。

　　申請人必須繳過公積金

　　貸款申請條件更嚴格。新規(guī)定實施后，想進行住房公積金貸款的個人在職期間繳納過住房公積金才能被批準。

　　在新規(guī)定中，住房公積金的提取條件變得更加寬松，更加關注低收入人群，將進城務工人員和低保戶都納入進來，如生活困難，正在領取城鎮(zhèn)最低生活保障金的；遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；進城務工人員與單位解除勞動關系等6種情況也可提取住房公積金。此外，以前住房公積金貸款和提取業(yè)務一直通過夫妻雙方共同申請才可辦理。新政策在這方面沒有變化，還將由夫妻雙方共同申請按戶辦理。

　　商品房公積金一年一提

　　公積金在提取方式上也出現(xiàn)了一項重大變化。新政策實施后，只有經(jīng)濟適用房等政策性住房貸款每個季度能夠提取一次公積金，普通商品房貸款只能每年提取一次。專業(yè)人士認為，這更突出了住房公積金的保障功能。

　　買自住房才可提公積金

　　新政策規(guī)定，只有購買自住住房時才可提公積金。而原政策中，無論是投資還是自住，只要購房都可提取公積金。鏈家市場研究中心總監(jiān)金育松認為，這是為了抑制利用公積金進行樓市投資行為，從而使公積金政策真正惠及中低收入家庭。

　　商品房實際首付比例最低20%

　　目前，使用住房公積金貸款購買商品房期房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的10%；貸款購買其他性質住房的，要求最低購房首付款為房屋評估值的5%。新規(guī)定中，將貸款購買商品房期房的首付比例將由10%上升到20%，其他性質住房的首付則由5%上升到10%。

　　但記者調查發(fā)現(xiàn)，實際上，商品房申請貸款人最終所支付的首付款應該是在不低于最低首付比例的前提下由開發(fā)商來規(guī)定。目前，許多開發(fā)商都將公積金貸款最低首付款的比例定在20%至30%。（王娟 栗曉莉）