中新網4月4日電 新京報報道，昨天，北京市建委公布了《北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格》，今年北京各級土地上普通住房平均交易價標準相比2005年均有不同程度的提高，其中標準提高最大的是三級土地上普通住房平均交易價格，每平方米提高了1249元。

　　今年交易價比去年普遍提高

　　北京市建委相關官員表示，這次不同級別土地上普通住房平均交易價格，是依據(jù)北京市房地產交易管理網去年新建普通商品住房預售登記備案數(shù)據(jù)來確定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格均比去年有所上調(詳見上圖)。其中，上調幅度空間最大的是三級土地上的普通住房平均交易價，上調了1249元/平方米。

　　普通住房享受優(yōu)惠政策不變

　　按通知，今年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準不變，即應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　北京住房平均交易價依據(jù)上年住房平均交易價格確定。市普通住房在購買和二次交易時能享受一定的優(yōu)惠。普通住房享受的優(yōu)惠一是契稅，普通住宅為購房款的1.5%，非普通住宅為3%.二是營業(yè)稅，購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)；購買普通住房超過2年(含2年)時售出，免征營業(yè)稅。

　　標準上調購房人可少繳契稅

　　對于此次調整，多數(shù)業(yè)內人士表示，一方面政府公布的指導價格比去年有所提高，則有可能在一定程度上使得新開發(fā)的住宅產品的銷售價格進一步上揚，另一方面則對二手房交易有一定的好處，在新標準下，有些住宅產品則可能由此被劃為普通住宅，交易時所繳納的稅費則可能減少。

　　以一套位于通州的普通住房為例，建筑面積是100平方米，該小區(qū)的容積率為3.2，假設售價為5500元/平方米。如果是去年買，因為該區(qū)域為六到十類地段土地，2005年該區(qū)域住房平均交易價格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，這個售價高于普通住宅的價格標準，那么，購房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元；如果是今年買，售價則低于普通住宅的價格標準，那么，購房人繳的契稅為5500×100×1.5%=8250元。

　　觀點

　　房價將進一步上揚

　　李文杰(中原地產華北區(qū)域總經理)：

　　從目前北京房地產市場的實際開發(fā)成本以及銷售價格來看，2005年都是趨于上漲的勢頭，因此體現(xiàn)在2006年普通住房標準上也呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)狀。

　　政府出臺的普通住宅交易價格標準，在一定程度上會成為開發(fā)商制訂其房地產產品銷售價格的參考標準，因此這也在一定程度上會使得房價進一步上揚。

　　普通住宅范圍將擴大

　　躍慶(首都經濟貿易大學教授)：

　　此次北京普通住宅交易價上調，意味著北京市普通住宅范圍擴大，無論是買新房，還是買賣二手房，享受到普通住宅購房優(yōu)惠政策的人群也多了。尤其是對二手房屋交易的影響更明顯。由于標準上調，有些房屋則可能由2005年標準的非普通住宅，在今年則成為普通住宅產品，因此在房屋二次交易的時候，其所繳納的稅費則明顯下降。(張學冬 李華良）