中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，“我估計(jì)，今后還會有不少新的別墅項(xiàng)目推出來。”日前，京北某別墅項(xiàng)目策劃總監(jiān)聶欣表示。聶在做上述表示之前事先做了一番耐人尋味的解釋：“如果從嚴(yán)格意義上說，我們這個項(xiàng)目不能稱之為別墅。”
在聶欣接受記者采訪前一天，國土資源部表示，將出臺文件界定別墅定義，不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅)、低密度花園洋房納入高檔房，進(jìn)行供地限制。而此前不久，媒體亦報(bào)道稱建設(shè)部將叫停未開工別墅項(xiàng)目。
“沒聽說過。”對于“叫停”這一消息，一些開發(fā)商的回答出乎記者意料。“我們對這類消息已不太敏感，更不會相信媒體的報(bào)道。這種報(bào)道往往沒準(zhǔn)兒。”聶欣坦言，在沒有收到政府正式的紅頭文件之前，開發(fā)商的一切工作——包括別墅開發(fā)計(jì)劃，還會照常進(jìn)行。
“別墅禁令只是一個階段性的產(chǎn)物。”聶欣對別墅禁令的長期性表示質(zhì)疑，他不相信通過政策干預(yù)可以杜絕別墅的出現(xiàn)。“說不準(zhǔn)哪一天你旁邊就會冒出一個別墅(項(xiàng)目)出來。”聶欣說。
別墅越禁越多
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前京城在銷別墅項(xiàng)目有四五十個之多，而且這一數(shù)字還在進(jìn)一步增長。這些在銷別墅很多都是去年、今年陸續(xù)開盤的新項(xiàng)目。
華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理公衍奎表示，從2005年開始，一直到今年，京城普通住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢，而與之形成鮮明對比的是，別墅供應(yīng)量出現(xiàn)了非常明顯的上升。“2005年，北京別墅市場供應(yīng)量同比增長了40%多。”公衍奎說。實(shí)際上這也是自 2003年國土資源部發(fā)布緊急通知(即45號令)，停止別墅類用地的土地供應(yīng)以來，增長最為明顯的一年。
以北京別墅三大板塊之一的京北亞奧區(qū)域和聶欣所在的置信華安公司開發(fā)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于亞運(yùn)村北12公里的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)政府東側(cè)，距離立湯路僅一千米。在該項(xiàng)目周圍五六平方公里范圍內(nèi)，就矗立著東方普羅旺斯、水韻風(fēng)情莊園、納帕溪谷、麥卡倫地、一千棟、達(dá)華莊園、OTHER VILLA渡上、湯HOUSE、溫哥華森林、橘郡以及長河玉墅等十多個別墅項(xiàng)目，平均每平方公里就有兩三個別墅項(xiàng)目。
另外值得關(guān)注的是，伴隨樓市近年來刮起的奢靡之風(fēng)，各種豪宅開發(fā)甚囂塵上，一些豪宅競相建在城市的風(fēng)景名勝周圍，有些膽子更大，肆無忌憚地建在世界級風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。像香山風(fēng)景區(qū)、廬山風(fēng)景區(qū)、佘山風(fēng)景區(qū)周圍出現(xiàn)的新建豪宅群，在國內(nèi)并非個別現(xiàn)象。
建設(shè)部否認(rèn)“叫停”傳聞？
“建設(shè)部幾乎所有重要的消息都是從我們這里發(fā)出去的，我們怎么不知道這件事情？！”3月30日記者致電建設(shè)部宣傳處，相關(guān)負(fù)責(zé)同志否定了建設(shè)部3月底出臺政策叫停未開工別墅項(xiàng)目的消息。
今年3月中旬，北京一家著名平面媒體披露了“叫停未開工別墅項(xiàng)目”消息。該報(bào)道說，上述消息是兩會期間建設(shè)部主要領(lǐng)導(dǎo)在接受記者接受采訪時(shí)透露的。“3月份后將下發(fā)文件，限制各地政府部門開發(fā)高檔房地產(chǎn)。”報(bào)道還特別提到，各地將先行自查，隨后建設(shè)部將會同監(jiān)察部做全面調(diào)查，采取有效措施限制各地的豪宅開發(fā)。此間，有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步據(jù)此表示，相關(guān)政策一旦出臺，已審批但未獲得開工許可的別墅項(xiàng)目將被“封掉停建”。
3月30日，記者同時(shí)還向建設(shè)部房地司有關(guān)人士進(jìn)行了求證，得到的答復(fù)也是“沒聽說過。”這位人士表示，上述報(bào)道屬于失實(shí)報(bào)道，“叫停”說法其實(shí)早就有，但那是指上文提及的停供別墅用地。這位人士還告訴記者，對于已經(jīng)獲得合法審批手續(xù)的別墅項(xiàng)目，建設(shè)部不會中途叫停。
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