中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，盡管日前央行發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，北京居民的即期購(gòu)房意愿再創(chuàng)新低，但北京的二手房交易量仍然穩(wěn)步上升。
據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年1月至3月，全市存量房交易預(yù)計(jì)達(dá)到19500萬(wàn)套，相比去年第一季度的14332套，增幅達(dá)36.1%。存量房買賣平均價(jià)格4400元／平米左右，相比去年的3837元／平米，增幅14.7%。其中，中大恒基監(jiān)測(cè)分析的12個(gè)城區(qū)第一季度二手房的均價(jià)為5535元／平米，同比去年的5029元／平米增長(zhǎng)10.1%。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手商品房和再上市已購(gòu)公房仍為二手房交易的主體，但前者交易量上漲和后者成交比重下滑形成明顯反差。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房成交量占成交總量的40.9%，同比下滑4.3%；二手商品房成交量占成交總量的58.1%，同比增長(zhǎng)4.2%。
中大恒基總經(jīng)理馬永表示，今后，二手商品房將是二手房市場(chǎng)上的主要物業(yè)類型。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松指出，因?yàn)槎稚唐贩棵娣e和區(qū)域分布以及價(jià)格檔位的多樣性，更加能夠滿足日益多元化的房產(chǎn)需求，從而使得二手商品房受到市場(chǎng)的青睞。
“分析第一季度的交易情況，四種需求的增加拉動(dòng)了二手房交易量的上漲。”金育松指出，其一是次新房需求增多，在宣武區(qū)和八通沿線，次新房需求推動(dòng)二手房成交量漲幅超過(guò)新房。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，八通沿線和宣武區(qū)二手房成交量環(huán)比漲幅分別達(dá)27%和35%，預(yù)售期房成交量卻都呈下降趨勢(shì)。
金育松認(rèn)為，絕大多數(shù)選擇八通沿線區(qū)域置業(yè)的消費(fèi)者，是因?yàn)閰^(qū)域交通的便利性。而隨著八通沿線可供開發(fā)的土地日益減少，新建商品房將明顯縮減，從而促使越來(lái)越多的房產(chǎn)消費(fèi)者將需求轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)當(dāng)中。而宣武區(qū)作為四大中心城區(qū)之一，二手次新房?jī)r(jià)格卻低于其他三個(gè)城區(qū)，再加上“二環(huán)內(nèi)限建”讓宣武區(qū)幾近沒(méi)有在售新樓盤的局面，加大了宣武區(qū)二手房市場(chǎng)的需求。
其二是區(qū)域需求增多。在望京和萬(wàn)柳兩個(gè)區(qū)域，區(qū)域需求促近二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)新房。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，望京區(qū)域二手房平均成交價(jià)格已達(dá)6600元／平米，比去年第四季度上漲11.4%；萬(wàn)柳區(qū)域二手房平均成交價(jià)格上漲明顯，達(dá)8360元／平米，比去年第四季度上漲12.4%，填補(bǔ)了中低檔房產(chǎn)的空白。
其三，分析安貞和勁松的二手房交易，表現(xiàn)出來(lái)的是升級(jí)置業(yè)需求增多促進(jìn)區(qū)域房源加速放量。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，安貞、勁松兩區(qū)域房源放量十分明顯，相比去年第四季度分別上漲53%和48%，成交量環(huán)比分別上漲18%和13%。
其四，表現(xiàn)在石景山、清河區(qū)域的則是自住需求增多推動(dòng)區(qū)域成交高峰。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，石景山、清河二手房成交量環(huán)比分別上漲27%和23%，成交價(jià)格環(huán)比分別上漲2.3%和1.8%，迎來(lái)了二手房成交的小高峰。(謝麗佳）
