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        廣州樓市不會大起大落 專家告誡購房不要跟風

        2006年04月07日 10:53

          中新網4月7日電  據《信息時報》報道,買房本來就是一件頭疼的事情,價格、地段等都成為市民買房思前想后的因素,尤其是在目前廣州樓市“前途叵測”的迷霧環境下,買與不買更是成為市民談論的焦點問題。地產專家表示,從整體上來看,廣州樓市不會有大起大落的現象出現,市民購房不必跟風,而需掂量自己的經濟實力,謹防背上不必要的經濟壓力。

          專家告誡市民購房不需跟風

          據了解,目前不少市民都將買房計劃擱置在政府的動作之上。市民王先生認為,如果政府今年再狠下宏調政策,那么廣州樓價就有可能下滑。近日,中共廣東省委常委、廣州市委書記林樹森再次表示,不排除有人為哄抬房價的成分。林書記的話讓不少市民看到了曙光。

          在日前召開的市十二屆人大四次會議上,林樹森說,今年政府不會去干預商品房的價格,那屬于市場調節的范疇,但政府要千方百計規范房地產市場,及時發布土地供應、房地產交易等市場信息,保證老百姓買賣信息對稱。海珠區某樓盤劉姓營銷總監也自曝內幕:去年確實有不少發展商公開表示,目前廣州土地稀缺,今后市區土地更是開發一塊少一塊,并發表“樓價絕對要上升”的升價論。該總監表示,因為買家都有買漲不買跌的心態,因此樓價在市民的“搶購”下也水漲船高。

          有地產專家分析,目前政府再次公開表示,要千方百計規范房地產市場,及時發布土地供應、房地產交易等市場信息,保證老百姓買賣信息對稱。也正說明了政府要正確引導房地產市場的決心,也是從另一面告誡市民購房不需要跟風,要看清市場正確的發展態勢。

          發展商匆忙入市搶喝“頭啖湯”

          在政府欲將進一步規范市場的同時,發展商卻表示今年樓價依然會上漲。“5%~10%的上漲幅度”是不少地產老總對今年樓價的“保守”估計。但記者從目前眾多樓盤施工進度看來,發展商有點坐不住了。

          記者從廣州市各區了解到,今年五一期間有大量新盤新貨沖刺市場。據不完全統計,八區大概有2萬套貨量可供市民選擇。為了能在五一黃金周占據市場,不少發展商不僅提高了產品的質數,而且還在推貨進度上做起了文章。記者近日在海珠區踩盤時發現,不少工地都在“趕工”,據施工隊表示,本想能在五一期間推出市場的新貨,現在都要提前出貨。

          有發展商私下透露,今年下半年是否會有新的樓市政策很難講,不確定因素太多了,五一黃金周有可能是廣州發展商最大的契機。因此,不少發展商都希望提前進入備戰狀態,以拉長黃金周期限,贏得更大商機。

          掂量自己的經濟實力再出手

          由于目前市場上對今年樓市的發展預測仍不太明確,因此不少買家處于觀望狀態。有專家指出,買房一定要擺正心態,買不買房除了看發展商的推貨情況和政府的措施外,自己的經濟實力才是最需考慮的因素。

          網友唐先生在某網站的“買樓?還是不買?怎么買”的大討論中表示,“在目前形勢下,還是要保持清醒的頭腦,理性消費。其實只要對自己的財務狀況有個正確的評估,在廣州解決住房問題并不是什么難題。切忌貪大求全,不顧自己的經濟承受能力追求一步到位,讓房屋成為財務陷阱。廣州樓市品種齊全,等你有了實力完全可以輕松實現居住條件的改善和升級,不必急于一時一刻。”

          業內人士分析認為,如果市民能象唐先生那樣端正買房心態,不跟風買房,廣州樓價也不會出現去年的瘋漲現象。該人士指出,去年在開發商的“地荒”論下,不少市民擔心樓價會漲,因此一窩蜂搶購房子,不顧地段、價格,見房就要。在這種市場的虛火下,發展商自然將樓價高高掛起,買家見樓價越漲,買房心態也就越強烈,因此形成了惡性循環。

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