中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，3日，北京市建委公布了2006年普通住房的標(biāo)準(zhǔn)和普通住房平均交易價(jià)格。就價(jià)格而言，北京普通住宅標(biāo)準(zhǔn)提高了，同時(shí)也可能意味著買(mǎi)房子更難了。那么，手里現(xiàn)錢(qián)有限的年輕人，能買(mǎi)哪里的房子呢？您不妨看看專(zhuān)家的推薦。
青年買(mǎi)家激增
以前，一提到二手房的交易對(duì)象，大家想到的可能多為中老年人以及拆遷戶(hù)等。但日前，中大恒基市場(chǎng)研究中心公布的一項(xiàng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在有意向購(gòu)買(mǎi)二手房的人群中，35歲以下的需求者占到了47%，其中年齡在28-35歲的需求者為30%，年齡在27歲以下的需求者為17%，這比去年同期的調(diào)查數(shù)據(jù)提升了近12個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，價(jià)格因素是導(dǎo)致青年人青睞二手房的最主要原因。青年人多處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，目前市場(chǎng)上二手房的總價(jià)相對(duì)較低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低。再者，二手房多位于交通便利的地段，配套設(shè)施完善，首付款和月供也會(huì)比較輕松。
由于北京的區(qū)域差異較大，不同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有的相差幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元。所以，根據(jù)年輕人購(gòu)買(mǎi)二手房的特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士推薦了四個(gè)性?xún)r(jià)比合理、發(fā)展前景好的區(qū)域：
★通州 發(fā)展后勁十足
受“兩軸-兩帶-多中心”城市發(fā)展格局制定以及八通線(xiàn)開(kāi)通的利好影響，通州在3年左右的時(shí)間新建了大量低密度住宅。中大恒基最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2006年第一季度，通州地區(qū)的二手房成交套數(shù)占全市二手房總交易量的5.4%，通州后勁十足的表現(xiàn)逐漸彰顯出來(lái)。目前，通州的二手房房源相對(duì)充足，且多數(shù)都是入住時(shí)間不長(zhǎng)的二手商品房，所以很適合年輕置業(yè)者。
★方莊 價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯
方莊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，新房供應(yīng)也不充足，這些使方莊的二手房成交異常活躍。另外，由于政府加大了對(duì)南城的開(kāi)發(fā)，而設(shè)施配套完善的方莊區(qū)域作為南城一個(gè)典型的成熟區(qū)域，發(fā)展前景被普遍看好。
由于有著軌道和公交體系的支持，該區(qū)域交通便利，年輕人在此置業(yè)，無(wú)論是工作還是生活都會(huì)比較方便。
★團(tuán)結(jié)湖 配套設(shè)施完善
團(tuán)結(jié)湖區(qū)域地處東三環(huán)沿線(xiàn)，交通便利，有多條公共汽車(chē)線(xiàn)路經(jīng)過(guò)。周邊濃郁的CBD商務(wù)氛圍，造就了團(tuán)結(jié)湖良好的交易市場(chǎng)。該地區(qū)緊鄰團(tuán)結(jié)湖公園、朝陽(yáng)公園，綠化條件較好，生活環(huán)境也不錯(cuò)。附近的銀行、體育場(chǎng)館、太平洋百貨、圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)為居民提供方便。
該地區(qū)的主流二手房以50-80平方米的二居室居多，無(wú)論面積還是戶(hù)型都比較適合首次置業(yè)者。
★木樨園 交通優(yōu)勢(shì)明顯
木樨園區(qū)域是豐臺(tái)區(qū)規(guī)劃中的北京“第五商圈”，南中軸路縱貫?zāi)媳保先h(huán)道路干網(wǎng)直通東西，加上位于小區(qū)東側(cè)的地鐵5號(hào)線(xiàn)工程也即將全線(xiàn)貫通。一系列交通規(guī)劃的利好因素使得該商圈的對(duì)外承接能力明顯優(yōu)于其他板塊。
交通狀況的改善和區(qū)域居住品質(zhì)的提升會(huì)更好地滿(mǎn)足初次置業(yè)年輕人的需求，從中長(zhǎng)期來(lái)看，這一區(qū)域也有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
首次購(gòu)房注意三點(diǎn)
一要查：要認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模等，務(wù)必選擇有資質(zhì)的中介公司合作；要與中介公司深入溝通，詳細(xì)了解房屋買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)流程、注意事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂合同。
二要看：要親自到現(xiàn)場(chǎng)看房，深入了解房屋位置、戶(hù)型、面積、裝修等各方面情況。還要認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。
三要想：購(gòu)買(mǎi)二手房，要結(jié)合自身的消費(fèi)能力、收入水平等因素綜合考慮。如首付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等。另外，在購(gòu)買(mǎi)房屋前，最好能夠與個(gè)人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，如有沒(méi)有去其他城市發(fā)展的可能，計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)等。(趙麗萍)
