中新網(wǎng)4月11日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，今年以來(lái)，全國(guó)樓市在觀望中等來(lái)“漲聲一片”。2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，其中新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%。“樓市反彈甚至反轉(zhuǎn)”的說(shuō)法正在蔓延
觀望等來(lái)“漲聲一片”
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.5%，其中新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%。漲幅較大的城市中，大連上漲15.1%，呼和浩特上漲14.9%，深圳上漲11.3%，南寧上漲9.9%，成都上漲9.2%。
如果二、三線城市的房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榛鶖?shù)相對(duì)較低，那么一線城市的情況就顯得更加特別。在北京，兩年來(lái)調(diào)控造成的持幣觀望氣氛正在逐漸消融，而上海也出現(xiàn)了成交量放大的跡象。
“就一句話，后悔！”剛剛從北京春季房展會(huì)上擠出來(lái)的高小姐顯得有些激動(dòng)，“去年5月我看過(guò)的一個(gè)朝陽(yáng)北路的項(xiàng)目，6000多元/平米，當(dāng)時(shí)周?chē)簧偃藙裎业鹊仍僬f(shuō)。我也沒(méi)主意了，那就等吧，結(jié)果怎么樣？等到現(xiàn)在，已經(jīng)漲了一千多塊錢(qián)！”
高小姐說(shuō)的這種情況，在北京不少熱點(diǎn)區(qū)域都存在。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩個(gè)月，北京市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格6776元/平方米，同比上漲997元/平方米，漲幅高達(dá)17.3%。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)字，3月份，北京共售出期房16641套，這已經(jīng)接近去年“金九銀十”購(gòu)房旺季的水平，而通常每年一季度都是樓市淡季。進(jìn)入4月份以來(lái)，每天網(wǎng)上成交數(shù)都穩(wěn)定在500套以上。
“北京主力的中高檔住宅一般在5月前后和10月前后各有一次入市高峰，到時(shí)候房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)有一個(gè)比較明顯的跳升。”一位市場(chǎng)人士如此預(yù)測(cè)。
對(duì)于觀望了一年多的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這些意味著什么？早在去年秋天，“口無(wú)遮攔”的地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣的話——你是否愿意等房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲后再買(mǎi)？這就是觀望的結(jié)果，這就是給你的一個(gè)教訓(xùn)。難道任志強(qiáng)的話真的一語(yǔ)成讖？
北京的房?jī)r(jià)上漲尚且可以解釋為“泡沫沒(méi)有上海大”，然而，連上海這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控首當(dāng)其沖的城市，近來(lái)也出現(xiàn)成交量放大的現(xiàn)象。來(lái)自官方的最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月份上海商品住宅交易量達(dá)179.67萬(wàn)平方米，比2月份增幅高達(dá)119%，達(dá)到了去年調(diào)控新政前的水平。
同時(shí)，雖然上海的房?jī)r(jià)有所下降，但是上海市政府大力推進(jìn)的兩個(gè)“1000萬(wàn)項(xiàng)目”對(duì)上海整體房?jī)r(jià)的降低起到很大作用，即1000萬(wàn)平方米重大工程配套房和1000萬(wàn)平方米定向銷(xiāo)售低價(jià)房。“從2005年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步穩(wěn)定，人們也不再恐慌了。”今年“兩會(huì)”期間，一位來(lái)自上海的政協(xié)委員告訴記者。
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