在古時(shí)侯，別墅是供人游玩休養(yǎng)的山水美宅，而現(xiàn)在我們常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類(lèi)型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
聰明的中國(guó)開(kāi)發(fā)商們更是賦予了別墅更多的形態(tài)，創(chuàng)造出了雙拼別墅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們弄出這么多花樣只不過(guò)是為了繞開(kāi)“禁建別墅”的禁令。
早在3年前建設(shè)部就曾明令禁止各地審批別墅項(xiàng)目，隨后國(guó)土資源部也明令禁止對(duì)別墅用地的供應(yīng)，但是“別墅”這一概念一直沒(méi)有明確的界定。
近日，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)李海洋終于對(duì)“別墅”進(jìn)行了界定。“獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院的那種，占地面積又相當(dāng)大，容積率非常低的，今后可能要納入別墅范圍，肯定要嚴(yán)禁；而目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項(xiàng)目，并不屬于別墅，應(yīng)劃入高檔住宅的范圍，進(jìn)行嚴(yán)格限制。 ”
雖然獨(dú)門(mén)的別墅被卡死了，但是開(kāi)發(fā)商們看到這一消息卻喜出望外——以后建造聯(lián)排別墅、雙拼別墅就不用偷偷摸摸了。
一位開(kāi)發(fā)商坦言到，用來(lái)建造高檔住宅和別墅的土地不是以前儲(chǔ)備的，就是后來(lái)“騙來(lái)的”——以公寓立項(xiàng)的土地，“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過(guò)補(bǔ)交罰金等手段把它合法化。還有就是借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔住宅。
別墅也好、高檔住宅也好，全是為了滿足少數(shù)人的奢侈要求，全然不管“安得廣廈千萬(wàn)間，大辟天下寒士聚歡顏”。
限制別墅用地的初衷是保護(hù)有限的土地資源。可是，如果聰明的開(kāi)發(fā)商繞開(kāi)“獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅”，建非獨(dú)門(mén)獨(dú)院的高檔住宅，那豈不是只沒(méi)了獨(dú)門(mén)獨(dú)院，地仍沒(méi)少占？
這不禁讓人擔(dān)心：叫停了獨(dú)門(mén)獨(dú)院的別墅，卻讓同樣是豪宅的高檔住宅獲得了準(zhǔn)生證。
（來(lái)源：北京現(xiàn)代商報(bào) 作者：賴(lài)大臣）
