中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，一季度，北京市商品房同質(zhì)價(jià)格同比增幅明顯回落。12日，北京市城建研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)規(guī)模約240萬平方米。

　　結(jié)構(gòu)性因素令一季度房價(jià)上漲14.8%

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月和2月，北京市新建商品房同質(zhì)樓盤價(jià)格相比去年分別增長了8.4%和7.3%。同期，北京市城市居民人均可支配收入增幅為18.4%，房價(jià)漲幅低于城市居民人均可支配收入增幅。

　　北京市城建研究中心數(shù)據(jù)顯示，一季度的全北京市期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長14.8%，漲幅比2005年低4.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-2月低2.5個(gè)百分點(diǎn)。一季度北京市商品房價(jià)格上漲主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響，高檔商品房成交價(jià)格增幅較大，拉高了同期房價(jià)上漲幅度。剔除經(jīng)濟(jì)適用住房因素，期房價(jià)格同比增幅11.6%。

　　商品房年均需求量3000萬平方米

　　城建研究中心預(yù)測(cè)，今年北京市住宅供應(yīng)總量增長，供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；住房市場(chǎng)總體需求強(qiáng)勁的基本態(tài)勢(shì)沒有大的變化，年均3000萬平方米左右的基本需求規(guī)模將繼續(xù)保持，商品住宅價(jià)格增幅將呈下降趨勢(shì)。

　　該中心稱，今年北京市商品住宅供應(yīng)有保證。今年頭兩個(gè)月，北京市新開工和批準(zhǔn)預(yù)售面積分別是236萬平方米和243.3萬平方米，比去年同期分別增長了5.6倍和13.3%。今年住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也有利于穩(wěn)定房價(jià)。今年中低價(jià)位商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積增幅較大，高價(jià)位商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降。此外，根據(jù)一二月份的數(shù)據(jù)，該中心預(yù)計(jì)，今年經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)規(guī)模約240萬平方米，比2005年增加約40萬-55萬平方米，增幅約為35%。(李華良 張學(xué)冬）