中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格信息，其中，北京市新建商品房售價(jià)漲幅同去年相比增長(zhǎng)6.2%，居全國(guó)第六；二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%，居全國(guó)第四位；北京新房售價(jià)2月比1月上漲1.3%。
東五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目漲上千元
在上周召開(kāi)的春季房展上，記者仔細(xì)數(shù)了數(shù)，參展的62個(gè)北京項(xiàng)目中，僅有5個(gè)四環(huán)附近的項(xiàng)目單價(jià)在7000元以下，不足10%！而且，這5個(gè)項(xiàng)目都在西南四環(huán)附近。記者大概比較了一下，發(fā)現(xiàn)大部分東部五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，均價(jià)都比去年有了上千元的漲幅。至于位于三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，起價(jià)都是以10000元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)了。在3月下旬，以10800元／平方米開(kāi)盤(pán)的小戶型項(xiàng)目富貴園三期，在房展上的均價(jià)也小漲了200元／平方米。一位售樓員悄悄告訴記者，現(xiàn)在項(xiàng)目漲價(jià)都沒(méi)什么理由，別的項(xiàng)目都在漲，自己再不漲開(kāi)發(fā)商自然就覺(jué)得虧了。
豪宅遭限引發(fā)中檔住宅上漲
4月8日，國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)李海洋在接受中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》采訪時(shí)透露，將出臺(tái)對(duì)“別墅”的準(zhǔn)確界定，并對(duì)高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度的限制。像獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院、占地面積又相當(dāng)大、容積率非常低的住宅，可能今后要納入這個(gè)別墅范圍，那肯定是要嚴(yán)禁的。而目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項(xiàng)目，并不屬于別墅，應(yīng)劃入高檔住宅的范圍。對(duì)這類住宅用地，要進(jìn)行嚴(yán)格限制。
對(duì)此，北京百橋地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理牟鑫認(rèn)為，還可能促使中檔住宅價(jià)格上漲。因?yàn)椋叨耸袌?chǎng)土地供應(yīng)的減少，必定會(huì)使得別墅和高檔住宅因供不應(yīng)求而漲價(jià)。而一些剛剛能買(mǎi)得起高檔住宅的客戶，很有可能會(huì)因?yàn)楦邫n住宅漲價(jià)不得不轉(zhuǎn)向中檔住宅。在市場(chǎng)中低價(jià)位土地供應(yīng)增量不是很明顯的情況下，如果這些客戶又遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中低價(jià)位土地供應(yīng)增量，那么勢(shì)必將促使中檔住宅價(jià)格的上漲。
北京房?jī)r(jià)仍有上漲空間
在百人行策動(dòng)總經(jīng)理趙珂看來(lái)，影響北京未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素，一個(gè)是人民幣升值的因素，另一個(gè)是土地的因素。
趙珂認(rèn)為，人民幣如果再一次升值，房?jī)r(jià)必然上漲。當(dāng)人民幣的漲幅真正能實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，就會(huì)有大量外資進(jìn)來(lái)沖擊，或者會(huì)有大量集資起來(lái)的資金來(lái)沖擊房地產(chǎn)，那么房?jī)r(jià)一定升，而且可能會(huì)升得很快。
在土地方面，趙珂表示，隨著北京城市的發(fā)展，可利用開(kāi)發(fā)的土地會(huì)越來(lái)越少，地價(jià)也肯定會(huì)不斷上漲。因此，在沒(méi)有其他突發(fā)因素影響下，北京房?jī)r(jià)的上漲從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是肯定的事情。
“從經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律來(lái)看，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)必須漲到城市定型完成以后。”北京一著名地產(chǎn)大腕這樣估計(jì)，北京的完全定型，還需要若干年。
他還表示，美國(guó)在經(jīng)歷140年的和平建設(shè)時(shí)期后，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)漲。所以，北京房?jī)r(jià)的漲跌幾乎根本就不需要討論。北京的人口在快速增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)在快速增長(zhǎng)、GDP在快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)怎么可能不漲呢？(蔡雪婧)
