中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，今年1至3月，北京樓市以日益響亮的漲聲開局，銷售淡旺季界限模糊了，熱銷的也不只局限于中低價(jià)位住宅。戶型偏小、價(jià)位偏低的蘋果派、明天第一城搶瘋了，鳳凰置地單價(jià)每平方米1萬多元的房子也遭搶購，均價(jià)在每平方米15000元左右的星河灣3月份熱賣出近80套、實(shí)現(xiàn)近5億元銷售額，與星河灣價(jià)位相同、每套總價(jià)300萬元以上的主語城公寓日均售出兩套。

　　這是一個(gè)讓多數(shù)開發(fā)商都感到喜出望外的市場表現(xiàn)，而這樣的市場表現(xiàn)則加劇了商品房消費(fèi)者的心理恐慌。去年北師大教授董藩的預(yù)測不幸而言中，觀望者付出了沉重代價(jià)：同樣一套中等價(jià)位的房子半年的差價(jià)有一二十萬元之多，再晚買不知道還要多付出多少。來自官方的統(tǒng)計(jì)是，今年1～2月期房預(yù)售均價(jià)與去年同期相比平均漲幅17.3%,樓盤個(gè)案的單價(jià)漲幅多在每平方米1000元～3000元。中國指數(shù)研究院最近的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：被調(diào)查的房地產(chǎn)行業(yè)專家和企業(yè)家對(duì)未來北京樓市的發(fā)展預(yù)期都相當(dāng)樂觀，信心指數(shù)都在75分左右，普遍看漲北京房價(jià)。

　　無論買方還是賣方，所有的心理預(yù)期都指向“漲”，開發(fā)商已經(jīng)運(yùn)用得手的兩招——漲價(jià)、控制銷售速度恐怕會(huì)更被奉作銷售至寶了。細(xì)心觀察者都不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：今年的熱銷樓盤均采取了小批放量、不斷調(diào)價(jià)的策略，項(xiàng)目的每一輪銷售高潮都在提價(jià)前。這樣的旺銷勢(shì)頭，甚至讓堅(jiān)定地把電器銷售的價(jià)格策略運(yùn)用到賣房上、并嘗到甜頭的國美第一城開發(fā)商也在反思。其營銷總監(jiān)公開表態(tài)：如果我有一套房有一個(gè)客戶買，我們可以談價(jià)格；如果兩家開發(fā)商有兩套房子被一個(gè)客戶看上，我們就會(huì)給優(yōu)惠的價(jià)格；但是，現(xiàn)在北京是一套房子有100個(gè)人在搶，價(jià)格肯定得漲！

　　然而，這個(gè)由買家、賣家一同推動(dòng)的漲價(jià)風(fēng)潮其實(shí)是個(gè)危險(xiǎn)游戲：總有一天房價(jià)會(huì)漲到臨界點(diǎn)，大批靠貸款買房的買家受漲價(jià)恐慌心理驅(qū)使參與搶購而透支購買力，更不堪設(shè)想的是這樣的市場很快會(huì)吸引投機(jī)型買家進(jìn)入。隨著二手房市場的啟動(dòng)，上海樓市神話將在北京續(xù)演，之后有形之手或?qū)⒊鰜砀深A(yù)，屆時(shí)擊鼓傳花式的游戲中斷，將打擊一片。

　　2003年，上海房價(jià)異軍突起，取代了北京的全國領(lǐng)漲地位；2006年一季度，北京房價(jià)高過上海。按照目前的勢(shì)頭，北京房價(jià)再度領(lǐng)漲全國已無懸念。在人們的心理預(yù)期對(duì)市場的影響超過了供求關(guān)系的自動(dòng)調(diào)節(jié)的時(shí)候，我們一方面呼吁政府盡快制訂有效的“滅火”措施，另一方面只能奉勸買賣雙方：學(xué)會(huì)克制——掌握了定價(jià)權(quán)的開發(fā)商要懂得克制漲價(jià)欲望、握有購買決策權(quán)的買家要克制自己的買房沖動(dòng)。全世界的實(shí)踐證明，不存在只漲不跌的房地產(chǎn)市場。如果把企業(yè)的經(jīng)營行為、個(gè)人的帶有投資屬性的消費(fèi)行為，建立在房價(jià)只漲不跌的假設(shè)上，最終會(huì)自食其果。(謝紅玲)