中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，16日從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《2006年一季度深圳市土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》中獲悉，今年一季度，深圳市商品房均價(jià)達(dá)8752.94元／平方米，同比上漲20.62%。其中，商品住宅均價(jià)為8126.14元／平方米，同比上漲25.63%；辦公樓均價(jià)為14953.27元／平方米，同比上漲28.30%；商業(yè)用房均價(jià)為13093.38元／平方米，同比下降16.41%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年一季度全市所有商品房銷(xiāo)售面積中，住宅占86.28%，辦公樓占3.35%，商業(yè)用房占7.62%，住宅依然是商品房需求的主要方面。據(jù)悉，2006年全市計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地104.1萬(wàn)平方米，比去年增加30%。

　　二手房交易更加活躍

　　近年來(lái)，深圳存量房屋市場(chǎng)發(fā)展較快，銷(xiāo)售面積逐年增大。2005年，深圳二手房交易與新房交易面積的比例為0.66∶1。而今年一季度，這一比例增至0.88∶1。

　　該份《報(bào)告》稱(chēng)，今年一季度二手房交易面積為231.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.32%。其中，二手住宅交易面積為158.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.47%。二手房交易面積與新房交易面積逐漸接近。

　　二手房市場(chǎng)的交易快速上漲與一手房市場(chǎng)的交易大幅下降對(duì)比表明，由于新房供應(yīng)較為緊張且價(jià)格較高，較多居民已開(kāi)始轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手住宅。

　　豪宅價(jià)格上漲最快

　　據(jù)《報(bào)告》分析，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，普通商品住宅(144平方米以下)價(jià)格為7053.6元／平方米，同比上漲16.48%；而非普通商品住宅(144平方米以上)價(jià)格為12438.48元／平方米，同比上漲53.28%。尤其是福田區(qū)和寶安區(qū)的非普通住宅價(jià)格上漲較大，分別同比上漲127.24%和94.95%。

　　從銷(xiāo)售住宅的單套建筑面積來(lái)看，144平方米以下的普通住宅約占住宅市場(chǎng)交易總量的80%，表明由于土地資源的限制，普通住宅的開(kāi)發(fā)正在增多。

　　空置商品房面積迅速下降

　　根據(jù)該份報(bào)告，今年第一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積出現(xiàn)大幅減少。本季度我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積累計(jì)為109.77萬(wàn)平方米，同比下降15.84%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積93.64萬(wàn)平方米，同比下降15.81%。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，批準(zhǔn)預(yù)售的商品房中48%分布在特區(qū)外寶安、龍崗兩區(qū)，比去年同期下降了23個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2006年3月底，商品房施工面積2400.28萬(wàn)平方米，比去年同期上升1.26%，其中住宅施工面積1654.87萬(wàn)平方米，比去年同期下降2.23%；商品房新開(kāi)工面積286.18萬(wàn)平方米，比去年同期下降18.45%；商品房竣工面積120.9萬(wàn)平方米，比去年同期上升14.85%。

　　截至2006年3月底，我市住宅空置面積為73.14萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了19.48%。這表明，在近期商品房市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛的形勢(shì)下，空置商品房的消化速度進(jìn)一步加快。

　　市民置業(yè)轉(zhuǎn)向特區(qū)外

　　今年一季度，深圳商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)較大幅度下降，銷(xiāo)售面積為208.50萬(wàn)平方米，同比減少11.77%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降12.63%。而去年全市商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)993.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，市場(chǎng)需求連續(xù)三年保持10%左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　從商品住宅銷(xiāo)售的區(qū)域分布來(lái)看，寶安、龍崗、南山、福田四區(qū)居前四位，分別占28%、25%、18%、17%，特區(qū)外商品住宅銷(xiāo)售面積占全市商品住宅銷(xiāo)售總面積的比例高達(dá)53%，成為市民置業(yè)的首選區(qū)域。

　　商品住宅用地供應(yīng)今年增長(zhǎng)三成

　　據(jù)悉，2006年全市計(jì)劃新增供應(yīng)商品住宅用地104.1萬(wàn)平方米，其中，寶安58.8萬(wàn)平方米，龍崗45.3萬(wàn)平方米。今年的計(jì)劃供應(yīng)量比2005年計(jì)劃供應(yīng)量增加了24萬(wàn)平方米，增加幅度達(dá)30%。新增土地供應(yīng)總量的增加能夠一定程度緩解供求壓力。此外，計(jì)劃有40萬(wàn)平方米政策性住房用地供應(yīng)，以保證近幾年內(nèi)低收入人群的住房需求。

　　三記重拳抑制房?jī)r(jià)

　　今年一季度，我市房地產(chǎn)投資增速有所加快，但批準(zhǔn)預(yù)售面積大幅下降，商品住宅價(jià)格仍繼續(xù)上漲。受供應(yīng)緊張及價(jià)格較高等因素影響，住宅銷(xiāo)售套數(shù)及面積大幅減少，住宅有效需求已呈現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。

　　從今年一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷(xiāo)售面積的比例為1∶1.9。雖然短時(shí)間數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)供求關(guān)系不能完全說(shuō)明問(wèn)題，但從年度供求比來(lái)看，這也能夠充分表明目前市場(chǎng)總體有效供給仍能滿(mǎn)足需求，有效供求基本平衡。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果新增預(yù)售小于實(shí)際銷(xiāo)售的狀況長(zhǎng)期持續(xù)下去，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)的選擇余地將越來(lái)越少，必將引起房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上漲。

　　據(jù)悉，針對(duì)目前深圳房?jī)r(jià)上漲較快的形勢(shì)，相關(guān)部門(mén)今年將從三方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)：一是適度擴(kuò)大市場(chǎng)供給。通過(guò)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，同時(shí)加快“城中村”的改造，來(lái)增加商品房的供給量。二是調(diào)整商品房的供給結(jié)構(gòu)。限制或抑止建高檔別墅以及大規(guī)模高檔商品房的行為，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房建設(shè)。三是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)管理，從房地產(chǎn)的銷(xiāo)售制度、稅收管理、銀行調(diào)控等環(huán)節(jié)入手，完善和規(guī)范交易環(huán)節(jié)，堅(jiān)決打擊惡意欺詐和哄抬房?jī)r(jià)行為。（魯軍）