中新社廣州四月二十三日電 (記者 陳建)最近,廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和廣州市統(tǒng)計(jì)局公布的廣州市空置商品房研究報(bào)告同時(shí)指出,廣州別墅、高檔公寓的空置面積接近經(jīng)濟(jì)適用房面積的十四倍;天河、海珠、番禺等三個(gè)主力供給區(qū)域最多空置商品房;去年商品房竣工面積七年來(lái)最低,穗住宅供需矛盾可能會(huì)加劇。
該報(bào)告指出,去年廣州市空置商品房五百六十三萬(wàn)平方米, 其中以住宅為主,達(dá)到二百五十四萬(wàn)平方米。空置住宅中,別墅、高檔公寓空置面積為四十一萬(wàn)平方米,而經(jīng)濟(jì)適用房空置量為三萬(wàn)平方米,二者比例接近十四比一。不過(guò),空置時(shí)間超過(guò)一年以上的經(jīng)濟(jì)適用房,目前在廣州幾乎沒(méi)有。
目前,廣州市商品房空置規(guī)模占全國(guó)比重已從二000年的百分之五點(diǎn)五下降到去年的百分之三點(diǎn)九。據(jù)介紹,二00三年,廣州商品房空置規(guī)模達(dá)到歷史最高水平,達(dá)到七百二十二萬(wàn)平方米。從一九九八年起,廣州商品房空置面積在經(jīng)過(guò)五年增長(zhǎng)后,于二00四年出現(xiàn)下降拐點(diǎn)。主要原因在于,二00四年以來(lái),國(guó)家在土地、金融、稅收等方面采取了系列宏觀調(diào)控措施,特別是去年房地產(chǎn)新政頻出,使得可供銷售的商品房暫時(shí)減少,空置商品房乘勢(shì)繼續(xù)下降。
數(shù)據(jù)顯示,去年廣州市商品房竣工面積比二00四年驟然下降,只有八百二十六萬(wàn)平方米,比二00四年下降了一成七,成為近七年來(lái)的歷史最低。除了竣工面積之外,廣州去年商品房新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置量、土地開(kāi)發(fā)商量等重要指標(biāo)也都有相當(dāng)大幅度的萎縮,這表明今年甚至未來(lái)兩三年廣州住宅供需矛盾可能進(jìn)一步突出。