中新網(wǎng)4月25日電  據(jù)中國網(wǎng)消息，今日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測，全國房價(jià)將長期上漲，2006年呈現(xiàn)小幅升高；此外，北京房價(jià)去年上漲近20%。 　　

　　據(jù)悉，25日，由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》在京發(fā)布。藍(lán)皮書指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格長期走勢是上升，而不是下降。 　　

    《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，以市場容量為標(biāo)志，住宅市場是房地產(chǎn)市場中最大的市場。經(jīng)過十余年的發(fā)展，中國住宅市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。但值得關(guān)注的是，總體來看，當(dāng)前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險(xiǎn)信號(hào)。 　　

　　據(jù)了解，目前住宅市場的供給增幅有所回升，全國住宅建設(shè)穩(wěn)步增長。1998年以來，房地產(chǎn)開發(fā)住宅的供給量年平均增長率為12%。2000~2003年竣工面積和施工面積均有不同程度上漲，供給能力較強(qiáng)；2004年商品住宅竣工面積增幅回落。2005年1~10月的竣工面積同期增長率出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，達(dá)到了19.2%。經(jīng)濟(jì)適用房供給在供給結(jié)構(gòu)中比例下降，別墅高檔公寓的供給比例出現(xiàn)小幅下降，普通住宅的供給份額逐漸提升。 　　

　　同時(shí)，商品住宅投資增幅在減緩。相對(duì)于住宅市場供給，消費(fèi)者對(duì)住宅的需求增長在下降。

　　另一個(gè)社會(huì)所關(guān)注的問題是，商品住宅空置面積增幅正逐步增加。有關(guān)專家指出，全國住宅空置面積狀況應(yīng)當(dāng)引起高度重視。從近年全國住宅空置情況來看，2002年以前全國住宅空置面積一直增長，2002~2004年空置面積出現(xiàn)下降。2005年1~9月全國住宅空置面積與2004年同期相比升至4.2%。 　　

　　住宅市場最終歸結(jié)到價(jià)格上，2005年價(jià)格漲幅均逐步回落住宅與土地價(jià)格近年來的高位增長的勢頭值得關(guān)注。與2002年、2003年的土地價(jià)格大幅上漲相對(duì)應(yīng)，住宅價(jià)格自2003年以來增幅明顯提高。全國35個(gè)大中城市中，2000~2004年房屋價(jià)格指數(shù)增幅超過5%的有19個(gè)，從地區(qū)分布上看，有13個(gè)分布在華東、華南、西部地區(qū)，這些地區(qū)多是近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)。2005年，住宅和住宅用地價(jià)格漲幅均有所回落。 　　

    根據(jù)近期國家相關(guān)土地政策，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》專家對(duì)未來住宅市場做出預(yù)測：由于土地開發(fā)成本的加大，土地一級(jí)市場全面實(shí)行了招拍掛的出讓形式，土地價(jià)格也將會(huì)保持增勢。因此，未來住宅土地市場的供給將繼續(xù)保持小幅增長的趨勢。 　

　　由此帶來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將是商品住宅市場發(fā)展的主旋律。國家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等因素將導(dǎo)致其變動(dòng)。可以預(yù)測，受城市化以及人口流動(dòng)因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟(jì)適用房、低端普通住宅需求將會(huì)保持在較高水平；普通住宅市場細(xì)分加速；受利率、價(jià)格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會(huì)基本維持在往年水平，不會(huì)出現(xiàn)大的增幅。同時(shí)，商品住宅價(jià)格將穩(wěn)中有升。

　　綜上所述，中國房地產(chǎn)價(jià)格長期走勢是上升，而不是下降。 　

　　2005年北京房價(jià)大幅上漲近20%

　　房地產(chǎn)市場是區(qū)域市場，房價(jià)變動(dòng)受地價(jià)、居民收入、政策、人口、房屋造價(jià)等多種因素的影響，與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)大環(huán)境以及國家宏觀調(diào)控政策也有重要關(guān)系。房價(jià)問題就變成以城市為單位的房價(jià)變動(dòng)與房地產(chǎn)市場環(huán)境的匹配問題。基于以上數(shù)據(jù)的可得性，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》選取國土資源部公布土地價(jià)格的35個(gè)大中城市作為環(huán)房匹配指數(shù)評(píng)價(jià)的樣本城市，包括除西藏以外的各省、自治區(qū)的省會(huì)、四個(gè)直轄市以及青島、寧波、深圳、廈門等四個(gè)副省級(jí)市。35個(gè)城市2005年房地產(chǎn)投資額占全國的60.5%，施工面積占全國52.2%，商品房銷售面積占全國50.6%，基本上代表了中國房地產(chǎn)市場總體走勢。 　

　　這其中，北京作為中國政治、文化中心和建設(shè)中的國際化大都市，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注。2000~2004年北京的平均房價(jià)上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地產(chǎn)投資增速開始快速回落，2004年為22.52%。2000~2004年較低的房價(jià)增速意味著以后某一年份房價(jià)的大幅上漲。2005年北京房價(jià)上升近20%，印證了這一判斷。

　  環(huán)房匹配指數(shù)為負(fù)，表示該城市房價(jià)變動(dòng)速度低于房地產(chǎn)市場供求環(huán)境提供的空間，負(fù)值越大表明低于的程度越大，負(fù)值越小表明房價(jià)變動(dòng)與市場供求環(huán)境相對(duì)匹配。由表可知，鄭州、北京、廣州房價(jià)指數(shù)與房地產(chǎn)市場環(huán)境更為相對(duì)匹配，其他城市房價(jià)上升空間較大。