在近日舉行的一個房地產研討會上,社科院城市發展與環境研究中心有關專家說,從2000年到2005年,中國房價平均上漲幅度低于國民經濟和國民收入的增長幅度,如果我們的統計數據準確,那么應該得出這個結論。雖有個別城市房價幅度升幅較大,但是總體上全國尚處于一個可以接受的區間。(見4月25日中國網)
在房價已為多數人難以承受、舉國上下齊力聲討房價居高不下的時候,突然傳出“房價上漲空間可以接受”這樣的聲音,相信很多人都想追問一句——房價的上漲空間到底讓誰感覺“可以接受”?
有調查資料顯示,在住房消費領域,1997年,中國個人住房按揭貸款金額不到200億元;2005年,全國個人住房貸款金額超過1.6萬億元。8年的時間,幾乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5萬元計算,多數樓盤的房價已超過個人年收入的27倍以上,由此造就了大量樓市“負翁”。《中國青年報》不久前的一則報道給這些人下了一個更為準確的定義——“房奴”。三成以上的貸款購房者已經無奈地淪為“房奴”,他們不僅面臨著巨大的還貸風險,更是直接影響到了日常的生活。那么請問,現在的房價漲幅是他們所能接受的嗎?
3月31日,北京師范大學金融研究中心發布《中國房地產金融安全評估報告》指出,城市居民當中,至少70%沒有新房的購買能力。一邊是房價的“高歌猛進”,一邊是居民的囊中羞澀,隨之而來的是房地產空置率的居高不下——國家統計局日前公布,截至今年3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,空置率已經達到26%,遠遠超過國際公認的10%的警戒線。面對70%的城市居民買不起房的尷尬,他們能否接受現在的房價漲幅還用問嗎?
這位專家的所謂“可以接受”之說離不開一個特定的限制條件,那就是,“如果我們的統計數據準確”。然而同樣是在這次會議上,中國房地產協會原會長楊慎指出,“我們現在用的統計數據、統計指標,相當程度是不準確的。”建立在這種“相當不準確”的數據之上,又怎么能得出“可以接受”這樣一個最終結果?
不久之前,央視發布的一項調查結果顯示,認為目前房價太高了無法承受的被調查對象占70%左右,有三成的人月供占到了家庭月收入的一半以上,超過了家庭負債的警戒線。追逐利益最大化的房地產開發商可以忽略這個調查結果,作為“社會良心”的專家學者又豈能視而不見?沒有真實的數據作為支撐,沒有詳盡的調查作為依據,憑什么能得出房價漲幅“可以接受”這樣的判斷?
與房價上漲的“高歌猛進”相比,房價的回落卻顯得如此遙遙無期,房地產業的宏觀調控之所以一直收效甚微,很大程度上是因為利益集團在聯手“對抗”著調控。
而當某些專家學者置民眾呼聲與客觀數據于不顧,一門心思要為房價的進一步上漲謀求更大空間的時候,不得不讓人懷疑,他們的屁股是否坐錯了地方?(摘自中國青年報;作者:趙志疆)