中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《新京報》報道，26日，中國指數(shù)研究院北京典型住宅指數(shù)辦公室披露了《2006最新北京住宅價格變動趨勢研究報告》(下文簡稱《報告》)，該報告顯示，東城、西城、宣武、海淀為漲價主力，今年3月東城房價同比上漲40.7%。

　　東城均價18064元/平方米

　　《報告》指出，以普通住宅為代表的低檔房是推動整個住宅價格上漲的主要力量，而公寓等高檔住宅價格則一直處于下行走勢。

　　今年1至3月份，北京城八區(qū)仍然是住宅價格上漲幅度最大的區(qū)域，尤其是東城、西城、宣武、海淀四區(qū)，是支撐北京住宅價格上漲的四大區(qū)域。今年3月，東城區(qū)住宅期房成交價平均為18064元/平方米，同比上漲40.7%，價格及同比漲幅均高居各區(qū)縣之首；西城、宣武、海淀三區(qū)住宅期房成交價也均在10000元/平方米之上。

　　從不同環(huán)帶比較，二環(huán)內(nèi)房價漲幅最高，四環(huán)外成房價上漲新主力。二三環(huán)之間的價格與二環(huán)內(nèi)比較接近，價格差距正在逐漸縮小。近期上漲較大的為三四環(huán)間和四環(huán)外。今年3月，二環(huán)內(nèi)住宅期房成交價為12099元/平方米，同比上漲37.4%；四環(huán)外住宅期房成交價為7646元/平方米，同比上漲24.3%.

　　通州大興漲價空間大

　　該報告預(yù)測結(jié)果顯示，未來幾個月內(nèi)北京市商品住宅價格將平穩(wěn)上升。其中，商品住宅期房成交價格上半年預(yù)計將上漲7%-10%，普通住宅期房成交價格上半年預(yù)計將上漲12%-15%.

　　從區(qū)域來看，海淀因供應(yīng)少而需求較大，價格仍然會保持較高漲勢；朝陽、通州、大興未來供應(yīng)增多，同樣需求增長也快，價格上漲空間也較大。東城、西城、崇文、宣武等中心城區(qū)因為目前已經(jīng)較高的價格對需求有一定的抑制，未來價格以平穩(wěn)為主。

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