中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，“凌晨五六點(diǎn)就有人來(lái)排隊(duì)了！”“您來(lái)晚了，已經(jīng)排到100多號(hào)了！”——4月22日，記者來(lái)到位于朝陽(yáng)北路東岸10號(hào)樓的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，小小的售樓處早已擠滿了前來(lái)看房買(mǎi)房的人。“買(mǎi)好房子難，買(mǎi)價(jià)格合理的好房子更難！”一位正在排號(hào)的大姐說(shuō)出了部分買(mǎi)房人的心聲。的確，在房?jī)r(jià)仍然看漲的今天，要想買(mǎi)到物美價(jià)廉的好房子還真得用點(diǎn)“巧思”。

　　獨(dú)辟蹊徑找房源

　　我們每天在報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)上都會(huì)發(fā)現(xiàn)大量的房產(chǎn)廣告。在講求信息時(shí)效性的今天，一些房產(chǎn)廣告的確吸引了購(gòu)房人的眼球。其優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)房人很容易了解到有哪些在售樓盤(pán)，對(duì)這些在售樓盤(pán)的“賣(mài)點(diǎn)”也可一目了然。一般來(lái)說(shuō)，廣告宣傳力度大，其樓盤(pán)的“影響力”自然也大，但如果換個(gè)角度思考，影響力大的樓盤(pán)未必?zé)徜N(xiāo)。廣告上開(kāi)出的價(jià)格不是樓盤(pán)起價(jià)就是均價(jià)，如果到實(shí)地看看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)加上地段、樓層、朝向等諸多因素房?jī)r(jià)并不低，所以許多購(gòu)房人都感到被廣告“忽悠”了。

　　實(shí)際上，還有很多開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有投入大量資金進(jìn)行宣傳，他們做的只是把樓盤(pán)信息放到在報(bào)紙批量房源信息里，或者是網(wǎng)站上一閃而過(guò)的滾動(dòng)廣告條中，讓購(gòu)房人去發(fā)現(xiàn)、判斷它的價(jià)值。不要小看這些“小廣告”，在其中也能淘到好房。急于置業(yè)升級(jí)的張先生，在報(bào)紙上不到100字的售房廣告里發(fā)現(xiàn)了左安門(mén)橋頭西側(cè)的一處樓盤(pán)。實(shí)地查看后，他果斷地以4400元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)，而當(dāng)時(shí)僅一橋之隔的“左安漪園”已售7000元/平方米。小規(guī)模的樓盤(pán)運(yùn)營(yíng)成本偏低，不太可能出現(xiàn)“炒房”現(xiàn)象，因此其中不乏“藏龍臥虎”的好盤(pán)。記者在一些業(yè)主論壇、房產(chǎn)網(wǎng)站上仔細(xì)搜索發(fā)現(xiàn)，一些小項(xiàng)目樓盤(pán)比其周邊普遍均價(jià)每平方米要便宜1000元甚至更多。當(dāng)然，從如此紛繁的小項(xiàng)目中選擇更需要購(gòu)房人的“火眼金睛”，購(gòu)房者需要更細(xì)致了解包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目突出賣(mài)點(diǎn)、現(xiàn)房還是期房等其他重要信息，并且一定要實(shí)地看房。無(wú)論如何，這種不盲目迷信、獨(dú)辟蹊徑的方法可大大拓寬購(gòu)房人尋找房源的視野。

　　在尾房、次新房里“淘金”

　　在亦莊“大雄郁金香舍”購(gòu)房的謝先生一直納悶，入住半年了，很少見(jiàn)到與他同期買(mǎi)房的鄰居。最近，謝先生發(fā)現(xiàn)對(duì)門(mén)住進(jìn)了另一家人，一問(wèn)才知，原來(lái)的鄰居已經(jīng)以每平方米近5500元的價(jià)格把房子賣(mài)給了他們。新鄰居告訴謝先生，現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)新房均價(jià)已經(jīng)漲到6000多元了，雖然買(mǎi)入價(jià)比開(kāi)盤(pán)價(jià)貴了將近1000元，但還是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

　　新鄰居所購(gòu)買(mǎi)的，就是二手房交易市場(chǎng)上漸興的“次新房”。所謂“次新房”，就是在一些新建區(qū)域內(nèi)的二手商品房。高品質(zhì)的次新房，房型、小區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)等并不算落后，房子性價(jià)比高，價(jià)格在時(shí)下的新建樓盤(pán)中幾乎是個(gè)斷檔。

　　“次新房最大的優(yōu)勢(shì)還是價(jià)格，比起同區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)的均價(jià)，每平方米至少便宜1000元左右�！宾巫鸬禺a(chǎn)總經(jīng)理劉軍說(shuō)道。記者從富力城的幾家中介公司也了解到，富力城一期、二期的一些尾房和次新房的價(jià)格比現(xiàn)售的三期均價(jià)還是要便宜2000元至3000元。

　　與次新房具備相同優(yōu)勢(shì)的還有尾房。李先生看中了方莊成熟的社區(qū)環(huán)境，早就想在方莊買(mǎi)一套住房。他在瀏覽“我愛(ài)我家”的網(wǎng)站看到了芳群公寓尾房的售房信息，于是就以4300元/平方米的低價(jià)格買(mǎi)了芳群公寓內(nèi)的一套復(fù)式房，現(xiàn)在這套住房升值不少。

　　現(xiàn)在大多數(shù)新興小區(qū)都有少則數(shù)家、多則數(shù)十家的中介機(jī)構(gòu)代理尾房和次新房銷(xiāo)售�！拔覀兊姆吭闯渥�，在售尾房和二手商品房有幾十套。”富力城中大恒基中介公司的銷(xiāo)售人員這樣說(shuō)道。劉軍介紹說(shuō):“鑫尊一直就是做二手商品房買(mǎi)賣(mài)，世紀(jì)城、望京地區(qū)、碧水云天、朝陽(yáng)北路區(qū)域、富力城都是中介非常集中的幾個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目�！钡拇_，記者在富力城粗略一轉(zhuǎn)，就發(fā)現(xiàn)有中大恒基、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等五六家中介公司，競(jìng)爭(zhēng)極為激烈。一般來(lái)說(shuō)，房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于一些尾房銷(xiāo)售是代售，賺取的是傭金，而有些公司則是收購(gòu)之后再對(duì)外銷(xiāo)售，以賺取其中差價(jià)。因此，同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，售價(jià)并不一致。另外，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司也會(huì)有些收獲。一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售到尾盤(pán)階段，一些開(kāi)發(fā)商為降低成本，不再打廣告，會(huì)把尾房移交給物業(yè)公司代銷(xiāo)或者只留下一兩個(gè)銷(xiāo)售人員進(jìn)行銷(xiāo)售，如果信息渠道多，也會(huì)找到中意的尾房。

　　選房切忌盲目跟風(fēng)

　　做餐飲生意的王先生用拆遷款在朝陽(yáng)醫(yī)院附近買(mǎi)了間平房，親戚都不甚理解，認(rèn)為王先生完全可以用拆遷款首付買(mǎi)套樓房。王先生卻用余錢(qián)在醫(yī)院附近開(kāi)了餐館，生意火爆。親戚朋友們這才明白王先生的選房用意，直夸他眼光獨(dú)到。

　　王先生的選房經(jīng)也可以給購(gòu)房者們一些啟示。買(mǎi)房要量力而行，要從自己工作、家庭、生活等各方面的實(shí)際情況出發(fā)。盲目跟風(fēng)買(mǎi)房，只會(huì)使自己變成房子的“奴隸”。

　　“千萬(wàn)不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了就跟風(fēng)買(mǎi)房，從今年一季度的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)漲幅并沒(méi)有想象中的快，老百姓的盲目購(gòu)房反而會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)不正常上漲，”劉軍總經(jīng)理最后給廣大購(gòu)房者這樣的建議，“買(mǎi)房不一定要買(mǎi)最熱銷(xiāo)的，而一定要買(mǎi)最適合自己的！”(李潔思）