讓房地產(chǎn)市場回歸理性，還百姓安居樂業(yè)的愿景，固然需要政府調(diào)控的大決心和大智慧，也需要房地產(chǎn)商承擔起應有的社會責任。
繼北京、成都等地的市民提出“集資建房”的想法后，深圳一市民新近在網(wǎng)上發(fā)出“3年抵制買房”的公開信，應者云集。雖然這一舉動缺乏理性，但是強烈地表達出一些普通百姓對于虛高房價由來已久、郁結(jié)于胸的不滿和無奈。“如果我們現(xiàn)在買房，將要擔負終身的債務；如果我們現(xiàn)在買房，一輩子將為房子累死累活；如果我們現(xiàn)在買房，我們將沒有幸福感可言。”面對此情此景，房地產(chǎn)大亨是不是該集體反思一下了？
被輿論稱為房市上演“商逼民反”的“抵制買房行動”，無疑是一個預警信號，說明目前房價已經(jīng)走到了危險水平，房地產(chǎn)行業(yè)積累的矛盾開始發(fā)作。今年一季度，全國房價明顯反彈。北京、廣州、深圳等地的房價再次出現(xiàn)飆升，上漲幅度甚至逼近20%。“中國房地產(chǎn)發(fā)展報告”課題組最新預測，雖然增幅相比去年有望回落，但2006年全國平均房價仍將上升。尤令人沮喪的是，當漲勢難控的房價一次次沖撞著百姓的神經(jīng)，房地產(chǎn)大亨們卻依然高調(diào)地叫囂著“歷史證明房價永遠是上漲的”。
一方面是七成的城鎮(zhèn)居民沒有商品房購買力，另一方面是房地產(chǎn)大亨漠視百姓需求，為追逐高額利潤不斷開發(fā)高檔商品房，造成房地產(chǎn)空置率居高不下。按照國際慣例，商品住宅空置率在5%至10%之間為合理區(qū)間，空置率在10%至20%之間屬危險區(qū)間，空置率在20%以上為嚴重積壓區(qū)間。國家統(tǒng)計局日前公布，截至今年3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率已經(jīng)達到26%。這僅僅是房地產(chǎn)市場矛盾顯露的冰山一角。
“我們不希望也不追求有過高的速度，我們更看重的是發(fā)展的效益和質(zhì)量，更看重的是增長方式的轉(zhuǎn)變、資源的節(jié)約和環(huán)境的保護，更看重的是民生的改善。”住房關(guān)切民生。對照這個要求，房地產(chǎn)大亨們還有什么理由在價格合謀和暴利的路上繼續(xù)走下去？“抵制買房行動”也反映出，普通百姓希望宏觀調(diào)控的力度更大一些，措施更得力一點，效果更明顯一分，促使房地產(chǎn)行業(yè)從暴利回歸到合理的利潤。公開的數(shù)字表明，目前國內(nèi)高檔商品房的平均利潤率在30%以上，遠高于國際一般5%的水平。這種建立在削弱百姓利益之上的長期維持暴利的發(fā)展模式，遠非行業(yè)發(fā)展之福，更非中國經(jīng)濟發(fā)展之福。
有恒產(chǎn)者有恒心。如果住的問題解決不好，實現(xiàn)小康社會、構(gòu)建和諧社會的目標必將受到影響。在強勢的房地產(chǎn)開發(fā)商制造的價格聯(lián)盟面前，松散的消費者注定沒有太多的選擇。哄抬的房價神話，在一夜之間催生出無數(shù)暴富的地產(chǎn)大亨的同時，一些普通百姓卻淪為房子的囚徒。窮其一生甚至幾代人供養(yǎng)一套房子的現(xiàn)象必然是危險的，只會導致貧富差距進一步拉大，兩極分化進一步明顯。
就在一些普通百姓抱怨房價之苦時，房地產(chǎn)大亨卻不時地發(fā)出刺耳的聲音。“開發(fā)商就是為富人造房子”，甚至“如果買不起房的去買房，最后日子難過，那是活該”……擁有強勢話語權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商們似乎想怎么說就怎么說，反正都有理。賣房子的時候，他們發(fā)起迷人的廣告宣傳攻勢，甚至不惜幫助百姓開假收入證明，打通貸款渠道，制造搶購假象，以各種手段誘使百姓買房。一旦房子脫手，百姓抱怨房價太高，開發(fā)商卻說商品房本來就不是給普通百姓造的……如此赤裸裸的行為和論調(diào)，分明顯露出房地產(chǎn)大亨們在社會責任感和底層關(guān)懷上的嚴重缺失，是一次次的道德示丑。
缺乏社會責任感和底層關(guān)懷，一個行業(yè)很快就會走入困境。未來的可持續(xù)發(fā)展，必然注重和諧發(fā)展，這種和諧不僅涉及和自然環(huán)境的關(guān)系，也涉及和社會環(huán)境、和消費者的關(guān)系。一些房地產(chǎn)集團的老總拿著多則上千萬元、少則五六百萬元的年薪，而這種天價年薪卻是建立在房價壟斷和行業(yè)暴利的基礎(chǔ)上，不僅不合情理，更有違市場準則。
房地產(chǎn)市場可以說是牽一發(fā)動全身，房價上漲過快，百姓解決住房問題將會越來越困難。解決好房價這個難題，讓房地產(chǎn)市場回歸理性，還百姓安居樂業(yè)的愿景，固然需要政府調(diào)控的大決心和大智慧，也需要房地產(chǎn)商承擔起應有的社會責任。
在前不久召開的博鰲亞洲論壇上，論壇秘書長龍永圖說，房地產(chǎn)開發(fā)商要有社會責任感，因為有一些房地產(chǎn)的老板這幾年確實是一夜暴富，他們怎么回饋社會的問題，今天顯得很重要。
是的，房地產(chǎn)大亨們該好好集體反思一下了。
(來源：工人日報，作者：成露)
