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        顧云昌:增加廉租房供應(yīng) 讓人人享有適當(dāng)住房

        2006年05月08日 09:03

        統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鼓勵(lì)多建廉租房

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          中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道,中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌日前表示,應(yīng)該實(shí)現(xiàn)“人人都享有適當(dāng)住房”的目標(biāo),增加廉租房的供應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急。

          為何居民購房意愿下降而房價(jià)仍在漲?

          年初以來,很多老百姓感覺房價(jià)又漲了不少。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,一季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%。從價(jià)格走勢上看,市場應(yīng)該是供小于求。然而,另一方面,居民的購房意愿卻在下降,商品房空置率也在不斷擴(kuò)大,又顯示出供大于求的跡象。這當(dāng)中是不是有些矛盾?  

          顧云昌:首先,我對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的判斷是整體趨穩(wěn)。2005年,中央針對房價(jià)上漲過快,出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。從一年來的情況看,成效是顯著的。你剛才提到一季度房價(jià)漲幅,就新增商品房價(jià)格而言,今年一季度上漲了6.3%,而這個(gè)數(shù)字在2004年是15.2%,2005年是7.6%。可見,房價(jià)的漲幅是穩(wěn)步回落的。

          其次,關(guān)于空置率問題。如果按國際口徑,中國的商品房空置率并不高,我的測算是3%左右。按國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),一季度全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。乍一看,這個(gè)增速是很高的,但也要仔細(xì)分析。這個(gè)數(shù)字是和去年同期比較得出的,如果和去年底相比,當(dāng)時(shí)的空置面積是1.43億平方米。空置面積事實(shí)上正在下降。

          當(dāng)然,由于房市的地域性特征,今年以來有些城市,如北京、深圳、大連等地的房價(jià)漲速較快,這應(yīng)當(dāng)引起重視。另外,也不排除個(gè)別開發(fā)商借著市場回暖之際炒作房價(jià)的可能。

          為何豪宅增長過快而普通住房供應(yīng)不足?

          記者:房價(jià)上漲讓很多準(zhǔn)備買房的人壓力越來越大。而且,長期以來存在的高檔住宅增長過快和經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房供應(yīng)不足,富人階層競購豪宅越演越烈和工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾,也一直未見根本化解。如何看待這些問題?

          顧云昌:房屋是大宗的高價(jià)值商品,對工薪階層來說,買一套房肯定是要費(fèi)大氣力的,這是必須承認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。但從政策層面看,房屋又是基本消費(fèi)品,應(yīng)該實(shí)現(xiàn)“人人都享有適當(dāng)住房”的目標(biāo)。因此,改善住房的供給結(jié)構(gòu),還需多做一些努力。對此,我一直強(qiáng)調(diào)三個(gè)均衡,即新增房、二手房和租賃房的協(xié)調(diào)均衡,高價(jià)房、中價(jià)房和低價(jià)房的均衡,住宅房、寫字樓和商業(yè)用房的均衡。尤其是增加廉租房的供應(yīng),我認(rèn)為是當(dāng)務(wù)之急。

          我還有個(gè)觀點(diǎn),觀察房價(jià),不僅要看每平米的單價(jià),還要看一套房的總價(jià)。現(xiàn)在不少房子都得了“肥胖癥”,明明是120平方米就可以實(shí)現(xiàn)的功能,偏偏要做到160平方米。房屋總價(jià)太高,把很多老百姓都擋在了門外。中國的土地資源還很缺乏,人均土地更少,因此,從開發(fā)商角度來說,在滿足居住需求的同時(shí),應(yīng)把房子設(shè)計(jì)得緊湊些、精細(xì)些,在隔熱保溫、節(jié)能省地等方面多下些功夫,這才是未來住宅發(fā)展的方向。

          為何調(diào)控后房市仍隱藏較大投機(jī)性需求?

          記者:如何判斷今后一段時(shí)期的房地產(chǎn)市場走勢?

          顧云昌:房地產(chǎn)具有雙重性,既是消費(fèi)品,也是投資品。因此,對于房地產(chǎn)的需求也分為消費(fèi)性需求和投資或投機(jī)性需求。去年以來,中央的宏觀調(diào)控主要是遏制投機(jī)性需求。但就我個(gè)人判斷,目前市場中仍隱藏著較大的投機(jī)性需求。

          我一直堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)——房地產(chǎn)市場是否能保持平穩(wěn),“冷熱在金融,關(guān)鍵在土地”。目前居民儲蓄已突破15萬億元,存在銀行利息不高,也無其他太多好的投資渠道。而近幾年投資房地產(chǎn)的回報(bào)率卻相當(dāng)高,顯然是很多資金非常感興趣的投資領(lǐng)域。如果金融領(lǐng)域能多開辟一些投資渠道,分流資金,無疑有利于房市的平穩(wěn)發(fā)展。土地供應(yīng)方面,則應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)預(yù)見性,供應(yīng)量安排得更加科學(xué)。把握好金融環(huán)境和土地供應(yīng),房市就能長期保持平穩(wěn)健康發(fā)展。(許志峰)

         
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