中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《上海證券報》報道，剛剛過去的“五一”黃金周長假，適逢央行第三次加息的大背景，注定顯得不同尋常。在新一輪宏觀調(diào)控的預(yù)期里，上海、北京、深圳這三個在中國房地產(chǎn)市場最具影響和標本效應(yīng)的三大樓市，也呈現(xiàn)出冷暖不同的表情，演繹了一番“大變臉”。

　　上海：人氣猶在下單趨謹

　　由于對此次銀行貸款加息的市場影響有較大“考量性”，上海在“五一”長假期間舉辦的假日樓市房展受到了各界廣泛關(guān)注。

　　7日，記者了解到，本屆房展會的參展規(guī)模和參觀人數(shù)均創(chuàng)下歷屆之最，成交量也優(yōu)于去年。不過，相對于積極叫賣的開發(fā)商，購房者對加息后的樓市多持觀望態(tài)度，下單也趨謹慎。

　　今年的上海假日樓市房展于5月3日至6日在上海展覽中心舉行，房展會總面積達3.5萬平方米，有250多個樓盤亮相。

　　來自上海展覽中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房展會上預(yù)定及有購買意向的房屋套數(shù)為2948套，成交的則有269套，成交金額接近2.7億元，與去年同期相比也有些許回暖。

　　不過，加息的突然到來，對今年春節(jié)后逐漸回暖的上海樓市還是形成了一定的心理影響，在房展會現(xiàn)場，各樓盤展臺前詢問的多、出手的少還是顯而易見。“加息后政府近期內(nèi)可能還會采取一些措施調(diào)整樓市，目前還是等等看的好。”不少購房者表示。

　　北京：黃金周成交量下降

　　盡管開發(fā)商嘴里都認定北京樓市目前形勢良好，但事實上這個黃金周他們過得并不舒坦，因為加息之后市場新的觀望情緒似乎正在醞釀。

　　北京市建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，期房銷售網(wǎng)上簽約204套；2日簽約154套；3日簽約151套；4日簽約237套；5日簽約208套。而在加息前，北京期房銷售網(wǎng)上簽約每天可維持在500套以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，購房者減少成了今年五一北京樓市的最大特點，究其原因，一方面是房價太高買不起，加上加息對市場發(fā)出的預(yù)警信號，導(dǎo)致了市場觀望加深，另一方面則是因房價上漲，開發(fā)商為追求利益最大化而捂盤，使得在售樓盤減少所致。

　　深圳：逐樣政策等待消化

　　前有本地的“深八條”，后有加息，這個五一長假對于房價持續(xù)攀升、熱勢難受遏制的深圳樓市來說并不踏實。

　　7日，深圳春季房地產(chǎn)交易會落下了帷幕。今年的深圳春交會為期5天，展覽面積近3萬平方米，深圳本地的30多家開發(fā)商悉數(shù)到場。巧的是，此次展會恰以“地產(chǎn)風向標”為主題，為敏感時期的深圳樓市增添了鮮活的注腳。

　　雖然有“深八條”、加息的影響，然而深圳購房者的熱情也未減多少，樓盤還是一樣好賣。

　　加息之后這一周，業(yè)內(nèi)人士認為此舉能起到一點抑制需求的作用，但還不至于成為給深圳樓市降溫的“殺手锏”。在他們看來，今年的深圳政策頻頻，效果則平平，除了有一個消化過程，還需出臺若干細化的執(zhí)行方案。(李和裕)