中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“價(jià)格又上來了。配套像樣些的樓盤都拿出了提價(jià)的架勢(shì)，有些和年初比已經(jīng)提了好幾百了�！薄拔逡弧逼陂g，在上海假日樓市展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看房的王先生說，“房?jī)r(jià)還是很高��！”

　　而今年第一季度，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)依舊一路飄紅。

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)引發(fā)的情緒，關(guān)于樓市調(diào)控的效果之爭(zhēng)浮出水面。一個(gè)帶有普遍性的問題是：對(duì)于房?jī)r(jià)，為何民眾的感覺與統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)字不一致？

　　統(tǒng)計(jì)部門：調(diào)控效果開始顯現(xiàn)

　　2006年第一季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2793億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增幅較去年同期回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)方面，“今年一季度是5.5%，比去年一季度漲幅回落了4.3個(gè)百分點(diǎn)�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平說。

　　至于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，中國(guó)社科院日前發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，2005年，40個(gè)重點(diǎn)城市中，有23個(gè)城市120平方米以上的住房占50%以上；有16個(gè)城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。

　　鄭京平雖然認(rèn)同我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)暫不合理，但就整個(gè)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，他還是認(rèn)為：去年出臺(tái)的調(diào)控政策效果仍然是好的。

　　部分民間觀點(diǎn)：調(diào)控還沒到位

　　對(duì)于來自官方層面的這些意見，部分專家表示認(rèn)同，但復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，目前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還沒有到位，“一個(gè)很明顯的事實(shí)是，需求沒有下來。”

　　“一年來有關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果基本上不明顯。”上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控作出如此評(píng)價(jià)。

　　根據(jù)顧海波的理解，政府有關(guān)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要涉及抑制投資、遏制投機(jī)、收緊地根、把好銀根四大方面。而這四大方面，恰恰在去年遭遇了全面“尷尬”。

　　抑制投資、遏制投機(jī)——這一努力尚未取得效果之際，杭州等地便出臺(tái)了“買房給戶口”的政策。

　　收緊地根——收緊地根在去年成了房地產(chǎn)開發(fā)商“地荒論”的重要借口，似乎土地控制反而成為房?jī)r(jià)上漲的重大動(dòng)因。

　　把好銀根——央行曾在去年3月調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，建議房?jī)r(jià)上漲過快的城市或地區(qū)，個(gè)人房貸最低首付款比例由20%提高到30%，但該政策在長(zhǎng)三角某些地方遭遇突破。

　　顧海波認(rèn)為，正因?yàn)榇�，北京的房�(jī)r(jià)在樓市調(diào)控年仍然大漲了20%，并且這種狂飆突進(jìn)的勢(shì)頭至今未有停歇跡象。

　　關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)在哪里？

　　我們目前的收入水平、生活水平真的已經(jīng)到了全民買房的地步么？

　　有關(guān)調(diào)查顯示，按東部地區(qū)的商品房均價(jià)，大部分居民買不起房。

　　“抑制投資性需求，減少被動(dòng)性需求，滿足改善性需求非常重要。這是釜底抽薪的調(diào)控要點(diǎn)。”尹伯成說，這一調(diào)控要點(diǎn)引起了中央的重視，但遺憾的是，卻在地方落實(shí)的環(huán)節(jié)上出了問題。

　　中小套型、中低價(jià)位普通商品住房供應(yīng)不足是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重大問題。尹伯成認(rèn)為，中小套型、中低價(jià)位普通商品房對(duì)于滿足改善性需求的重要作用，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該成為下一步調(diào)控的重中之重。

　　“如果在這一系列節(jié)點(diǎn)上不能獲得突破性進(jìn)展，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控將只能帶來行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。”尹伯成說。（蔡國(guó)兆 徐壽松）