中新網5月8日電 據《北京晚報》報道,“據保守估計,已有10萬北京人在河北置業,一些近京區位甚至出現‘北京老人村’。”——北京人為什么要移居河北?哪些北京人充當了“新移民”先驅?這支“新移民”大軍究竟是何規模?遷居給移民和當地人帶來什么影響?
調查起因
4月29日,吃完中飯,老韓夫婦就提著大包小袋到燕郊“度假”。不過,老兩口的目的地并不是星級酒店度假村,而是自家的一套兩居室。
兩年前,老韓在一次房展會上看中了這套位于河北省三河市燕郊開發區的85平方米的房子。當時,每平方米的售價是兩千元左右。
這些年,退休的老韓和老伴兒一直住在方莊蒲黃榆一套50平方米的塔樓內。雖說兩個人住著“也還可以”,但房子沒客廳,招待客人太不方便。如今,到了“該享享福”的年紀,改善住房條件就成了二老提升生活質量的頭等大事。
正當北京在積極探索對城市人口進行綜合調控時,一些北京人已經像老韓這樣,開始在北京周邊地區購房置業了。
燕郊開發區管委會副主任劉永宏表示,燕郊80%的商品房都賣給了北京人。而在京南的涿州,房地產管理科的登記數據顯示,近年來該市每年都有10萬平方米以上的商品房被北京人買走。雖然對于究竟有多少北京人在河北置業、安居,官方尚未有明確統計,但受訪的公職人員均篤定地告訴記者:“不止10萬”。
交通:30分鐘進家門
燕潮銘酒廠是930路公交車進入燕郊的第一站,大約五六分鐘就有一趟930從這兒經過。4月25日上午九點半,記者從八王墳上車到達燕郊用時42分鐘,票價5元。
巨幅樓盤廣告無一例外印有010區號的聯系電話,六七家商鋪都是售樓處和房屋中介,門前停放的14輛車里,僅有一輛是冀字車牌,其余全是京×××。如果不是少了高樓大廈和車流人群,很難感覺到這里已不再是北京。
燕郊距天安門30公里,距首都機場25公里,是河北省距離北京市中心最近的區域。一家房屋中介的置業顧問再三向記者強調燕郊的距離優勢:“你自己開車到國貿,30分鐘就到了,從昌平過去都得一個多小時,那(昌平)還是北京呢。”
同樣開通了北京公交線路的涿州,距離北京市中心62公里。擬于2008年開通的京石高鐵將在涿州設站的計劃,更進一步縮短了涿州與北京的距離。
實惠:物業費只收5毛5
除了近距離的區位優勢外,低廉的房價是吸引北京人河北置業的另一原因。
老韓在燕郊的房子是容積率0.72的低密度“情景洋房”,首付6000元,月供280元。同類型樓盤在北京昌平區的行情是,每平方米售價4000元左右,比老韓的房子貴出一倍。即使與燕郊一河之隔的通州,每平方米的房價也要比燕郊高出千元以上。
北京市建委等四部門日前聯合發布的數據顯示,2006年1—2月,北京商品住宅預售交易平均價格為6776元/平方米,同比上漲997元,漲幅為17.3%。一家地產中介的工作人員說,在整個四環上每平方米均價7000的房子已經不多了。
隨著距離的增加,涿州與北京的房價差距表現得更為明顯。
張迪(化名),北京某中學退休教師,在涿州買下了一套低密度獨立住宅,售價2280元/平方米,面積為245平方米。
“在北京買別墅,一百萬都拿不下來。”54萬多的總價在張迪看來,是用普通住宅的價錢實現了住別墅的愿望。實際上,在張迪那片小區95座獨棟住宅,93棟都賣給了北京業主。
在河北,伴隨房價低下去的還有其他各種生活成本。
張女士所住的別墅全天有保安巡邏,物業費為每平方米0.55元;這個價格正是去年12月28日,北京市公布的經濟適用房物業費政府指導基準價。而涿州的一些普通住宅,甚至是沒有物業費的。
小區門口的“摩的”,北京一般5元起步,而在燕郊,將近20分鐘的路程只需要4元。出門打車,涿州出租車3元起步。
生態:住在河景里
住在燕郊,老韓最大的感受是“空氣好、陽光好”。
與老韓單純為了養老不同,在涿州住別墅則解決了張迪女士“一個迫切的家庭問題。”張迪的父親今年已經101歲了,一直和她住在一起。這幾年,張迪自己也上了年紀,身體狀況不好。可是住在北京的單元房里,就算請保姆也沒辦法住。要是兒女從國外回來探親,家里就更擠了。
現在住到涿州,“年輕人有了自己的空間,老人也自在”。以前,張女士的父親因為行動不方便,基本上沒下過樓;如今,打開房門幾步就能走到院子里。
而精明的河北人似乎也參透了北京人的心理,涿州市政府2004年明確提出要“打造面向北京人的宜居城市”。
對“宜居”概念,涿州常務副市長姚世峰解釋說:涿州將會在“水”字上做文章,建成生態型的“濱河城市”。涿州要把市區北部的拒馬河建成景觀河,引入城區形成水面。“有了水,一個城市就有了靈氣。”
燕郊一位置業顧問近期業務記錄顯示,北京人在燕郊買房一般是80到110平方米的中等戶型,120平方米以上的較少。這部分人既有退休的老年人,也有不少上班族,每天早上930一到,擠車的大部分是在國貿附近上班或轉車的年輕人。
而在距離稍遠一些的涿州,銷售情況較好的則是各種低密度獨立住宅。建設局的統計數據顯示,北京人買走了涿州別墅的70%—80%。在涿州北部的琉璃湖別墅,已售出的40余套住宅業主全都是北京人,大多是作為休閑度假的第二居所。
待遇:區號還是010
無論是低廉的房價和生活成本,還是相對良好的生活環境,都是河北近京地區長期以來固有的優勢。然而,不管是涿州還是燕郊,從政府官員到地產商人和普通百姓,一致的感覺是從2003年以后,買房的北京人才多了起來。
那么,還有什么誘因促使北京人把鈔票投向河北呢?
市政與生活配套與北京看齊。2000年以后,涿州完成了與北京的“三通”,即通010電話、通北京公交車、通北京電力。而涿州本地的有線電視日前也已被歌華有線收購,用不了多少時日,“居涿州亦可盡知北京事”。
燕郊開發區自1992年起步,吸引了一批信息產業部研究機構和中關村制造企業入駐,一度有“京東硅谷”之稱。燕郊目前已經有了8所大專院校和18所中小學、5所幼兒園、5所中等以上的醫院。
涿州市規劃管理局監察科長王永利說,涿州人看北京的天氣預報,讀北京的報紙,不少人在北京都有親戚朋友。在涿州,“北京的影響在某些方面甚至要大過保定。”
在燕郊,開車的閻師傅說現在燕郊一般都不說是三河市,“就直接叫北京東燕郊經濟技術開發區”。
北京的氣息滲透于這些近京地區的方方面面,“疑似北京”的生活氛圍無形中拉近了北京人和這些地區的心理距離。(張芬)