中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的混亂，使北京房價走勢始終成為一個謎。盡管來自各個權(quán)威部門及科研機(jī)構(gòu)的聲音都是房價仍將繼續(xù)漲，但如果按照這些機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)，北京的房價似乎本月就會出現(xiàn)一次下跌，而且一種可能性頗大的結(jié)果，將會是——

　　高房價影響居民購房意愿

　　按照北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年一季度北京住宅均價7168元／平方米，比去年同期上漲約15%。高房價讓許多購房者放慢了購房的腳步。

　　據(jù)調(diào)查顯示，80.2%的居民表示對目前北京的房價無法接受，放棄買房的意愿。此外，中國社科院也做了一份民意調(diào)查，顯示近九成的北京居民難以承受7000元/平方米以上價格。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，新一輪的持幣觀望期即將到來，北京的樓市將進(jìn)入一個低迷期，可能會出現(xiàn)房價下跌的情況。

　　新盤集中上市沖擊高房價

　　而市場新盤的集中供應(yīng)，也將導(dǎo)致目前的高房價難以維繼。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京將有41個樓盤集中上市，如此大量的樓盤集中上市在以前還是沒有的。其中新樓盤有10個左右，老項目后期產(chǎn)品31個，價格從5000元至1萬元不等。

　　戴德梁行國際地產(chǎn)顧問公司泛城住宅部高級經(jīng)理岳鋒鋼認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，影響價格的主要因素是供需關(guān)系，導(dǎo)致北京房價持續(xù)走高的主要原因，是長期以來北京樓市基本上處于一個供不應(yīng)求的狀況。

　　突然增大的市場供應(yīng)量，必然導(dǎo)致供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，從理論上看，房價肯定會下跌。而按照建委的房屋均價統(tǒng)計方法，這種降價則不會在數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)出來。

　　上調(diào)貸款利率抑制房價

　　銀行貸款作為開發(fā)商和購房者的主要資金來源，對市場的調(diào)控作用也最明顯。2005年3月17日，央行取消個人住房貸款優(yōu)惠利率，成為了2005年各種宏觀調(diào)控的前奏。近日央行再度發(fā)布消息，從2006年4月28日起金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)。

　　貸款利率上調(diào)后，商業(yè)性住房按揭貸款實際上調(diào)幅度為0.243個百分點，以10萬元20年期住房貸款為例，其利息支出每月將增加約14元，此外個人住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)了0.18個百分點。 加息對房價的抑制作用不容忽視。

　　開發(fā)商銷售神話被揭穿

　　和不斷上漲的北京房價相呼應(yīng)的是開發(fā)商一個個銷售神話，新項目還沒開盤就已經(jīng)被搶購一空。可是就在不久前，北京市建委房屋交易市場公布數(shù)字卻顯示，北京市近六成可售期房沒有賣出去。這組數(shù)據(jù)給心氣正足的開發(fā)商們潑了一盆冷水，對于開發(fā)商惜售的銷售策略無疑形成一種打擊。

　　牛鳳瑞認(rèn)為北京房價達(dá)到一個波峰后，隨之將會出現(xiàn)一個波谷，這是一個基本的規(guī)律。樓市顯現(xiàn)出的交易冷淡可能正預(yù)示著這一波谷已經(jīng)到來，但是這個判斷要建立在以上這些官方和非官方的數(shù)字準(zhǔn)確之上。(賴大臣)