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        時(shí)評(píng):樓市二次調(diào)控的鞋子落下后會(huì)否一切如故

        2006年05月11日 11:21

            2006年3月13日,正值兩會(huì)期間。兩會(huì)代表委員寄語(yǔ)房地產(chǎn):在信貸、土地政策維持不變的同時(shí),結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)成為2006年房地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

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          房?jī)r(jià)暴漲,在事實(shí)上宣告了首次宏觀調(diào)控主要目標(biāo)的夭折。

          當(dāng)然,這是就總體而言,如果從北京、深圳等地的情況來(lái)看,宏觀調(diào)控從來(lái)就沒(méi)有真正發(fā)揮過(guò)作用。北京距離政策的制定者最近,卻“頂風(fēng)作案”,房?jī)r(jià)直超上海;深圳是改革開(kāi)放的第一個(gè)特區(qū)、中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最為成熟的地方,房?jī)r(jià)上漲速度之快前所未有。這一南一北兩個(gè)城市,是宏觀調(diào)控黯然神傷的兩個(gè)代表:無(wú)論是政策因素還是市場(chǎng)因素,皆未能阻擋房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。

          由此,人們寄希望于二次調(diào)控亦屬順理成章。有關(guān)方面對(duì)商品房空置率進(jìn)行調(diào)查,理所當(dāng)然地被視為二次調(diào)控即將到來(lái)的前兆。北京市“房屋供不應(yīng)求”的謊言下約12.7萬(wàn)套住宅沒(méi)賣(mài)出去的事實(shí),使得人們確信二次調(diào)控的到來(lái),不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。

          然而,在內(nèi)心深處,我卻有種深切的擔(dān)憂。第一只鞋子落下后一切歸于平靜,倘若第二只鞋子落下后依然如此怎么辦?對(duì)公眾信心和政府公信力的嚴(yán)重傷害卻是毋庸置疑的。

          筆者的擔(dān)憂并非毫無(wú)依據(jù)。就目前而言,導(dǎo)致首次調(diào)控失敗的因素一個(gè)也沒(méi)有少:

          某些地方政府與開(kāi)發(fā)商,依然站在地產(chǎn)食物鏈的最高端,炒房者緊隨其后,他們追逐利益最大化的目標(biāo)清晰而明確。無(wú)論二次調(diào)控是只什么鞋子,神通廣大的既得利益者,都可以發(fā)揮自己的影響力,使得鞋子最充分地接近自己理想中的模樣。

          首次調(diào)控過(guò)于原則,且未能充分利用二手房交易征稅等利器,盡管不能確信就是某些地方政府及開(kāi)發(fā)商施加影響的結(jié)果,但至少,他們施加影響的沖動(dòng)和努力一刻也沒(méi)有停止。相對(duì)于公眾而言,某些地方政府及開(kāi)發(fā)商表達(dá)自己利益訴求的渠道更為暢通和直接,由此,對(duì)二次調(diào)控政策可能產(chǎn)生的影響就不難想像。

          以上是就調(diào)控政策的制定而言。至于落實(shí)環(huán)節(jié),更是困難重重。錢(qián)穎一教授曾就激勵(lì)與約束問(wèn)題發(fā)表過(guò)精彩論述。若以此剖析首次調(diào)控失敗的原因,亦能找到癥結(jié)所在。

          從激勵(lì)的因素來(lái)看,一個(gè)明顯的事實(shí)是,如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行中央的宏觀調(diào)控政策,房?jī)r(jià)必降無(wú)疑,GDP增速下滑也是必然的。這樣,導(dǎo)致的一個(gè)直接后果是,地方政府嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)政策,反而可能在政績(jī)考核中置自己于不利地位。倘若考核機(jī)制不變,又沒(méi)有另外的激勵(lì)機(jī)制予以彌補(bǔ),地方政府執(zhí)行宏觀調(diào)控的動(dòng)力在哪里呢?而地方政府的部分財(cái)源又從何而來(lái)?

          從約束的因素來(lái)看,盡管宏觀調(diào)控是某些地方政府和房地產(chǎn)商聯(lián)手抵制的結(jié)果,但是,迄今為止,有哪個(gè)地方政府官員因?yàn)楹暧^調(diào)控不力受到了懲處?倒是那些逆流而上的某些地方政府及相關(guān)官員,在房?jī)r(jià)飛漲中享受著GDP增長(zhǎng)的額外激勵(lì)。更何況,房地產(chǎn)業(yè)是商業(yè)賄賂的重災(zāi)區(qū),一些腐敗官員及其裙帶人物也可以從房地產(chǎn)的繁榮中獲取利益。

          房?jī)r(jià)飛漲對(duì)某些地方政府及其官員,既然有此百利而害處不大,某些地方政府及其官員自然眼開(kāi)眼閉,甚至推波助瀾。唯一可能導(dǎo)致的惡果是激化社會(huì)矛盾,引起公眾不滿,而由于官員任期有限,使得這種矛盾極容易被忽略,而難以為地方政府制定、執(zhí)行政策所考慮。

          二次調(diào)控要想取得效果,必須認(rèn)真研究首次調(diào)控夭折的癥結(jié)所在,采取針對(duì)性的措施。否則,就可能重蹈覆轍。現(xiàn)在,無(wú)論是公眾、開(kāi)發(fā)商還是各級(jí)地方政府,都在懷著復(fù)雜的心態(tài)等待第二只鞋子落下。那么,在做好充足準(zhǔn)備之前,第二只鞋子最好不要輕易落下。有關(guān)部門(mén)倒不如一手舉著第二只鞋子——讓開(kāi)發(fā)商和地方政府始終有所顧忌——一邊認(rèn)真落實(shí)一到兩條政策,效果或許比二次調(diào)控更值得期待。

          (來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:時(shí)寒冰)

         
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