中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，中國(guó)人民銀行決定，從2006年4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。
此次貸款利率的上調(diào)，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二手房市場(chǎng)將有什么樣的影響？對(duì)普通老百姓買(mǎi)賣(mài)房子有些什么影響？現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)房子劃算嗎？記者采訪了北京六家規(guī)模較大的房屋中介機(jī)構(gòu)，請(qǐng)他們的市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士分析一下。
●我愛(ài)我家——對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快能起到一定抑制作用
北京知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”的相關(guān)專(zhuān)家表示，此次加息對(duì)于目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭可能起到一定抑制作用。
他們分析說(shuō)，此次利率上調(diào)將有可能緩解房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭。在經(jīng)歷了2004年10月、2005年3月兩次利率調(diào)整之后，購(gòu)房人又遇到了2006年的第一次利率上調(diào)。由于目前整體購(gòu)房人群使用貸款購(gòu)房的比例較大，因此，本次利率上調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將使得購(gòu)房難度加大，在首付比例已經(jīng)加大的基礎(chǔ)上(目前普通房屋貸款首付至少為三成)，由于利率上調(diào)而導(dǎo)致月供還款壓力也會(huì)加大。由于過(guò)去兩三年到未來(lái)兩三年明顯還處于加息周期中，因此很多人都會(huì)預(yù)期，可能利率還會(huì)進(jìn)一步上調(diào)。這種預(yù)期能在一定程度上抑制購(gòu)房需求，緩解目前購(gòu)房需求過(guò)猛導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭。但總體來(lái)說(shuō)僅僅只是會(huì)緩解一下過(guò)快上漲勢(shì)頭，使房?jī)r(jià)下跌的可能性不太大，但是會(huì)讓上漲勢(shì)頭相對(duì)趨緩。
另外，此次利率上調(diào)將與新一輪地方政策調(diào)控相配合。我愛(ài)我家的有關(guān)人士分析說(shuō)，利率上調(diào)是全國(guó)性普遍的政策，它一方面是從銀行系統(tǒng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的實(shí)施，另外一方面則是針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)控。但是由于各地房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r不一，針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)，地方政府也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策與調(diào)息政策相配合。比如目前北京房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭較猛，已經(jīng)“超滬”。北京市相關(guān)政府部門(mén)便表示要加大經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)工面積，啟動(dòng)廉租房，包括開(kāi)發(fā)限價(jià)房的問(wèn)題也在討論之中(限價(jià)房是市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房稍高，但是比普通商品房?jī)r(jià)格稍低的房屋)。
最近北京市政府可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一些相關(guān)政策來(lái)推動(dòng)配合本次調(diào)息。如加大二手房的房源供給，促進(jìn)二手房交易發(fā)展等，最終來(lái)緩解北京市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
加息有利于增加二手商品房的供給，我愛(ài)我家的專(zhuān)家還就加息對(duì)二手房的影響進(jìn)行了分析：由于北京目前的房屋出租價(jià)格比較穩(wěn)定，而隨著幾次加息后，以貸款方式投資房屋出租的業(yè)主的投資成本隨月供增加而進(jìn)一步提升，最終導(dǎo)致他們的投資回報(bào)率下降。加之目前北京二手房?jī)r(jià)較高，未來(lái)的利率上漲預(yù)期，這些業(yè)主有可能會(huì)選擇出售手中的二手商品房，從而增加二手商品房的供給，緩解目前二手房市場(chǎng)房源供不應(yīng)求的局面。
●中大恒基——短期內(nèi)加息的信號(hào)傳遞效應(yīng)更突出
央行加息的消息一經(jīng)傳出，加息將對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響成為熱點(diǎn)話題，而引人關(guān)注的是，此番央行加息能否緩解樓市過(guò)熱?針對(duì)此問(wèn)題，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，加息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響肯定是有的，但是由于目前實(shí)行的房貸政策比較寬松，升息對(duì)房?jī)r(jià)沖擊程度不易做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，能否緩解樓市過(guò)熱還有待于時(shí)間和市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗(yàn)。
但是，再次升息卻傳遞出了幾個(gè)方面的信號(hào)。
王述分析說(shuō)，第一，“央行仍然傳遞房市降溫信號(hào)”，根據(jù)不久前央行統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的10%。房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來(lái)越高。故此次個(gè)人住房貸款利率跟隨貸款基準(zhǔn)利率上浮。第二，按揭貸款買(mǎi)房所占比重相當(dāng)可觀，對(duì)于不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者影響可能不同。對(duì)于已購(gòu)房且正處于還貸階段的工薪階層購(gòu)房者，升息加大了月供額度，加重了還貸壓力，可能會(huì)促使部分消費(fèi)者采取提前還貸的方式，因?yàn)榇舜渭酉ⅲ瑐鬟f的不僅僅是利率的上調(diào)，更主要的是使很多購(gòu)房者看到了新一輪加息周期的前奏，很多人判斷央行仍有很大的加息空間;對(duì)于那些準(zhǔn)備消費(fèi)決策的潛在購(gòu)房者，加息可能導(dǎo)致繼續(xù)觀望，出于貸款的壓力恐懼心理，可能將自己的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃延遲;對(duì)于資金實(shí)力雄厚的投資者，利率空間的存在，此輪加息導(dǎo)致他們退出房產(chǎn)投資市場(chǎng)的可能性不大。
第三，此次央行加息主要矛頭指向是目前投資過(guò)熱行為，打壓的非理性投資行為，從一定邏輯上講，居民的房產(chǎn)消費(fèi)行為會(huì)隨之變得理性，銀行和開(kāi)發(fā)商的行為在經(jīng)歷過(guò)利率風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)后會(huì)日趨成熟，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
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