房價成為近期全國關(guān)注的重點，北京房價在這個春天飛漲，上海樓市也開始回暖。5月10日，央視《中國財經(jīng)報道》就中小城市的房價進行了報道，以下為節(jié)目實錄：
主持人：在前兩期的節(jié)目中，我們了解了北京、上海等幾個大城市的房價上漲情況。許多觀眾發(fā)來短信和我們討論房價的話題。河南鶴壁手機尾號是7251的觀眾在短信中說，和北京上海比，我們鶴壁不過是個小城市，但是房價也漲得很厲害，不知道是為什么？據(jù)我們了解，一直以房價穩(wěn)定著稱的中小型城市，近來房價也在不斷波動。今天，我們就把目光投向那些中小城市，看看中小城市的房價表現(xiàn)怎么樣。
春天的海口，到處飄蕩著椰風(fēng)海韻。這個中國最年輕的經(jīng)濟特區(qū)，上世紀(jì)80年代末、90年代初的時候，曾經(jīng)以房地產(chǎn)聞名全國。只不過，海南房地產(chǎn)的知名給很多人留下了黑色的記憶。當(dāng)時的房地產(chǎn)泡沫，讓很多來海南開發(fā)房地產(chǎn)的人這里折戟沉沙。有幸及時逃出的，如今都成了地產(chǎn)界的大腕。從那以后，海南的房地產(chǎn)市場陷入了長期的低迷，到處都能看到的爛尾樓成了海南的一大標(biāo)志。
十幾年后的今天，記者再次來到了海南，在海口熙熙攘攘的街道上，記者看到很多新樓盤與房地產(chǎn)廣告又開始應(yīng)接不暇，鱗次櫛比。
海口購房者：“我才來海口的時候，這的房子才1000多元，不到2000元，現(xiàn)在報價2500元，這就2、3年時間就漲了30%吧。”
記者：“你覺得漲得快嗎？”
海口購房者：“快，我覺得寄希望于房子降價的可能性太小了，只是漲得快、慢的問題。”
海口購房者：“全國的整個房價上漲，我關(guān)注了一下，海口的漲幅還不是最大的。”
據(jù)海口市房管局的統(tǒng)計，去年海口商品房平均價格是2423元錢/平方米，低于全國均價354元錢。但是今年以來，海南的房價也在持續(xù)上漲，像海口的一些高檔樓盤均價達到了4500元/平方米左右，而三亞的高檔樓盤的均價達到7000元/平方米以上。海南的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年隨著土地交易價格的上漲，國家給海南處置積壓房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的終結(jié)，建筑材料的上漲、需求的旺盛以及產(chǎn)品質(zhì)量的提高，海口的房價可能會回升。
海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“肯定品質(zhì)最重要了，為什么海南很多房地公司的樓盤一開始沒有人購買，到后來園林做出來了才有人購買，他是看你的環(huán)境能不能做出來，你的品質(zhì)能不能做出來。”
同時，優(yōu)越的地理位置，宜人的氣候和美麗的風(fēng)景，使海南的人居環(huán)境品牌日益叫響，海南對國內(nèi)富裕階層及周邊國家、地區(qū)人士的吸引力越來越大，逐漸成為他們的第二、第三居住地。這些也將導(dǎo)致海南房價和地價的繼續(xù)上漲。
海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理助理楊洪清：“海南是一個非常適宜度假、養(yǎng)老的地方，很多消費者也開始越來越認同這一點。現(xiàn)在我們的銷售量有四成來自于島外的購房者。”
許多來海口買房子的外地人大都認為，海南目前的房價相對國內(nèi)其他地方來說，不算太高，尤其是和上海、北京這樣的大城市相比，房價還相差很遠，所以他們來買房大多抱著投機的想法。面對海南房地產(chǎn)價格的上漲，難免又讓人想起了上世紀(jì)的那一輪房地產(chǎn)泡沫的興起。那么，歷史會重新上演嗎？
海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“上個世紀(jì)和這個世紀(jì)完全不一樣，因為上個世紀(jì)大家拿的都是國家的錢。這次海南的房地產(chǎn)公司大家拿的都是個人的錢，他不可能沒有理性地去做這方面的事情。大家都很理性的。”
海南房地產(chǎn)商表示，海南目前的房地產(chǎn)市場有不可忽視的三個背景：一是海南遭受上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的傷害，已經(jīng)經(jīng)歷了較長時間的低速和盤整，非理性行為的市場已經(jīng)不大；二是近年集中處置積壓房地產(chǎn)和根據(jù)社會需求適當(dāng)發(fā)展新建商品房，投資增加幅度大一些、施工量一時多一些，這是被長期壓抑的市場進行反彈，有其必然性和合理性；三是海南現(xiàn)在的經(jīng)濟實力、社會需求與上世紀(jì)90年代初期相比，已經(jīng)不是一個檔次。外地人購房的投資金額和當(dāng)年投機性的炒作也不能同日而語。
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