中新社北京五月十四日電 中國(guó)國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所室主任王小廣在接受此間媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)是大眾消費(fèi)品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產(chǎn)不僅不會(huì)得到所謂的高回報(bào)，而且風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　對(duì)于“利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內(nèi)調(diào)升利率對(duì)房地產(chǎn)增長(zhǎng)形成較大影響”的言論，王小廣研究員認(rèn)為，這在今天的中國(guó)并不適用。理由是：中國(guó)的利率是浮動(dòng)的，按揭貸款一般都在二十年，即房?jī)r(jià)的利率成本取決于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個(gè)時(shí)段的利率高低。買房可以節(jié)省錢但不能賺大錢，而在房?jī)r(jià)大漲時(shí)購房將會(huì)支出過多的成本。

　　王小廣表示，在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機(jī)性住房需求超過百分之十就會(huì)構(gòu)成泡沫。對(duì)于一個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，早點(diǎn)破比晚點(diǎn)破要好。“房?jī)r(jià)不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退”這種言論讓人聽著好像是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。

　　這位專家認(rèn)為，對(duì)北京、長(zhǎng)三角和廣東省的土地供應(yīng)所進(jìn)行的細(xì)致分析表明，中國(guó)的許多地方(包括五大重點(diǎn)地區(qū))根本就不存在土地供應(yīng)不足的問題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作住房而杜撰的。

　　王小廣強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)收入比是一種綜合性指標(biāo)，它不僅反映了房?jī)r(jià)可能過高，而且意味著消費(fèi)者的支付能力有問題。房?jī)r(jià)收入比過高就是泡沫。(完)