5月12日晚，潘石屹任志強(qiáng)張寶全董藩齊聚央視，就最近地產(chǎn)界的熱點(diǎn)話題進(jìn)行探討。以下為節(jié)目實(shí)錄：
主持人：大家好，歡迎來(lái)到中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道，我是計(jì)渝。這一周我們的節(jié)目都在圍繞著房?jī)r(jià)上漲進(jìn)行討論，每天我們都能收到上千條觀眾短信，大家對(duì)于房子真是有無(wú)數(shù)話要說(shuō)，無(wú)數(shù)疑問(wèn)等待回答，今天我們就請(qǐng)來(lái)了幾位房地產(chǎn)界的重量級(jí)人物，通過(guò)和他們對(duì)話可能我們會(huì)找到一些答案，他們是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，這幾天我們收到了大量的觀眾短信，很多人都在埋怨現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得飛快，可是房?jī)r(jià)到底漲了多少，不同部門統(tǒng)計(jì)又不一樣。我們先來(lái)看一個(gè)短片。
日前北京市建委對(duì)外公布：今年一季度，北京商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格每平米6885塊錢，北京市商品住宅預(yù)售交易平均價(jià)格漲幅為14.8.%，
4月21號(hào)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻和北京建委發(fā)布的數(shù)字大相徑庭。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，今年1季度北京房?jī)r(jià)和去年相比增長(zhǎng)了7.6%，14.8%和7.6%，同樣統(tǒng)計(jì)的都是北京房?jī)r(jià)，數(shù)字卻相差很遠(yuǎn)。那么買房之前，到底該參考哪個(gè)數(shù)字呢？
任志強(qiáng)：我們沒(méi)有覺(jué)得房?jī)r(jià)長(zhǎng)得那么快，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)城市的漲幅只有5點(diǎn)幾，6點(diǎn)幾，而我們?nèi)司杖胨降脑鲩L(zhǎng)是10%，農(nóng)村也都超過(guò)10%，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人均收入增長(zhǎng)。
任志強(qiáng)：北京市曾經(jīng)公布過(guò)一個(gè)現(xiàn)房交易的平均價(jià)格的數(shù)據(jù)，但這不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，因?yàn)橐淮涡袁F(xiàn)房交易價(jià)格和整體的房?jī)r(jià)是兩個(gè)不同的概念，在國(guó)際上評(píng)論房?jī)r(jià)的時(shí)候都是所有可以交易的房屋和沒(méi)有交易，而實(shí)際房屋增長(zhǎng)的情況都應(yīng)該計(jì)算在房?jī)r(jià)之內(nèi)。
任志強(qiáng)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是相對(duì)準(zhǔn)確的，因?yàn)樗私灰椎膬r(jià)格和非交易的房屋增長(zhǎng)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是合理的，尤其是在公共的數(shù)據(jù)中，二手房的交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了一手房的交易價(jià)格，而我們北京公布的只是一手房的交易價(jià)格，而沒(méi)有含二手房的交易價(jià)格。
主持人：潘總怎么看？
潘石屹：我是拿話筒說(shuō)，這是任總一貫的思維，別人說(shuō)空置率高的時(shí)候，他說(shuō)你算錯(cuò)了，你在中國(guó)算的跟在外國(guó)算的不一樣，人家說(shuō)房?jī)r(jià)和家庭收入比的話，說(shuō)你也算錯(cuò)了。
主持人：任總總是站立在反對(duì)派一邊？
任志強(qiáng)：不對(duì)，不對(duì)，我總是站在科學(xué)的角度出發(fā)。
主持人：潘總繼續(xù)。
潘石屹：這一打斷我思路就亂了，我認(rèn)為從任總說(shuō)的兩個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，我是更相信北京市的房屋管理部門這個(gè)數(shù)字，我認(rèn)為這個(gè)數(shù)字比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字要準(zhǔn)確。前一段時(shí)間我們看到網(wǎng)上說(shuō)，互相之間說(shuō)你是非法的，你是非法的，而且兩個(gè)數(shù)字差距非常大。
任志強(qiáng)：各個(gè)報(bào)的都不太一樣。
潘石屹：所以這個(gè)差距特別大，而我怎么看？我更相信房管局的數(shù)字，北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)這個(gè)數(shù)字，因?yàn)閺那澳觊_始，所有的房屋交易都上網(wǎng)交易，只有上網(wǎng)，簽了合同了，我跟你的合同才能夠生效，所以不存在統(tǒng)計(jì)滯后性的問(wèn)題。而這個(gè)上網(wǎng)交易的數(shù)字是一個(gè)全面的，除了二手房沒(méi)有以外，所有的新房子數(shù)字全面都有的，這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是抽樣調(diào)查來(lái)的，抽樣調(diào)查的時(shí)候這個(gè)小樣能不能反映所有市場(chǎng)情況，可能它這個(gè)之間還有一些差異。所以按照這樣一個(gè)數(shù)字來(lái)看，我們基于這樣的數(shù)字來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲還是非�？斓�。
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