中新網(wǎng)5月18日電 據(jù)《香港文匯報(bào)》報(bào)道，在全球資金充裕、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)及房地產(chǎn)基金發(fā)展推動(dòng)下，戴德梁行發(fā)表的“亞太區(qū)投資物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告”顯示，資金持續(xù)流入亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年首四個(gè)月香港共錄得270億港元的房地產(chǎn)投資交易(每宗成交金額均逾5000萬港元)，比05年同期上升1.118倍，以寫字樓及工業(yè)樓宇最受基金垂青，占整體交易的60%，其中17%約46.45億元由海外基金促成。

　　至于今年首4個(gè)月基金于中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)投資總額亦達(dá)6.26億美元(約48.8億港元)，以商場(chǎng)及寫字樓最受歡迎，除一線的北京及上海外，亦開始轉(zhuǎn)移至二線如成都、長(zhǎng)沙、天津等地。

　　基金投資內(nèi)地物業(yè)49億

　　戴德梁行全球研究顧問部主管Joe Valente表示，過去數(shù)年香港物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，投資回報(bào)亦較中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)投資低，如香港中環(huán)的甲級(jí)寫字樓現(xiàn)時(shí)的回報(bào)率只有3.2厘，比北京的6.8厘及上海的7.5厘低，然而，外資基金看重是其未來的加租及升值潛力，因此，今年首4個(gè)月香港寫字樓交易達(dá)92.55億元，上升1.434倍，當(dāng)中大手成交如維德廣場(chǎng)、星展銀行大廈及恒生大廈等，回報(bào)率并非太高，但具升值潛力。不過，他預(yù)期，由于香港可整幢放售的甲級(jí)商廈已不多，料未來香港甲級(jí)寫字樓的全幢交易個(gè)案會(huì)放慢。

　　他指出，今年首季香港甲級(jí)寫字樓的租金已上升逾10%，由于中區(qū)甲級(jí)商廈供應(yīng)短缺，估計(jì)全年升幅會(huì)有20%。

　　至于工業(yè)物業(yè)方面，由于選購(gòu)工業(yè)物業(yè)除了可以提高回報(bào)率外，還可以改用途或由用家購(gòu)入，因此，令今年首4個(gè)月工業(yè)樓宇交易亦顯著增加至22.18億元，比04年同期增加2.964倍。今年首4個(gè)月商鋪投資交易亦達(dá)93.67億元，上升1.516倍，可見投資者對(duì)香港的寫字樓、商鋪及工業(yè)物業(yè)前景。他相信，未來將會(huì)有更多本地及海外資金投入這些市場(chǎng)。至于豪宅市場(chǎng)的投資額則與去年相若，為39億元。

　　外資21億購(gòu)京華普中心矚目

　　戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻指出，今年首4個(gè)月今年基金到中國(guó)內(nèi)地的主要物業(yè)投資交易總額為6.26億美元(約48.8億港元)，當(dāng)中以商場(chǎng)及寫字樓最受投資者追捧，期間最矚目的交易為北京朝陽華普區(qū)的華普中心以2.72億美元(約21.22億港元)售予國(guó)際投資者，創(chuàng)下自2001年以來的單一寫字樓買賣金額的最高紀(jì)錄。事實(shí)上，北京及上海對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求相當(dāng)大，去年北京寫字樓的吸納量達(dá)500萬平方呎，比04年上升1倍，而上海寫字樓的近年的吸納量則達(dá)400萬至500萬呎。

　　天津成都長(zhǎng)沙成投資目標(biāo)

　　Joe Valente指出，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，預(yù)期到2030年中國(guó)可取代美國(guó)成為全球最大的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，加上中國(guó)正把經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)傾斜到西部及天津等，令外資基金亦把握機(jī)會(huì)到天津、成都以至長(zhǎng)沙等地方尋覓搜購(gòu)物業(yè)的機(jī)會(huì)，如商場(chǎng)、寫字樓及物流分銷中心成為基金寵兒。以新加坡的豐樹物業(yè)基金為例，繼去年收購(gòu)上海歐羅物流中心后，今年亦以合資形式以8300萬美元(約6.474億港元)于無錫興建保稅物流中心，以打入中國(guó)正迅速發(fā)展的物流市場(chǎng)。(梁悅琴）