中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《中國證券報》報道，深圳市國土局日前發(fā)布的信息顯示，深圳房價已經(jīng)在國內(nèi)率先超過萬元大關(guān)。自2005年下半年以來，曾以理性著稱的深圳房地產(chǎn)市場就開始感染了高燒癥，房價一路高漲，深圳人的購房苦楚亦與日俱增。
盼降價落得一場空
2005年上半年，就在上海房價瘋長引發(fā)廣泛關(guān)注的時候，深圳人心里卻暗暗竊喜。
一個故事在深圳廣為流傳：一位上海人來深圳探望親友，在得知深圳黃金地段的房價不過八九千元時，不由驚嘆，“深圳的房價真是太便宜了”。
2005年4月，深圳市有關(guān)部門發(fā)出“認(rèn)籌禁令”，禁止樓盤未領(lǐng)取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》便進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購、認(rèn)籌”等違規(guī)營銷行為。除了“禁籌令”外，還明文規(guī)定合同備案手續(xù)。此前，深圳國土及工商部門聯(lián)合開展為期兩個月的房地產(chǎn)廣告整治專項行動，矛頭直指與“違規(guī)認(rèn)籌”相關(guān)的虛假廣告等有助炒風(fēng)之嫌的樓盤營銷活動。
此后，為增加房地產(chǎn)市場的透明度，市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開通了銷售公示系統(tǒng)，讓市場各方都能通過這個系統(tǒng)來了解房地產(chǎn)市場上的所有樓盤的銷售進(jìn)度。只要準(zhǔn)業(yè)主們買房子前動動鼠標(biāo)，關(guān)于開發(fā)商、樓盤，甚至詳細(xì)到每套房子的面積、朝向等信息均可“一目了然”。
在隨后召開的深圳房屋春交會上，150多家參加房屋春交會的開發(fā)商在宣傳策略上更注重在產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)新上下工夫，以優(yōu)質(zhì)樓盤來吸引買家。現(xiàn)場沒有了以往交易會的“認(rèn)籌”活動，但有的樓盤還在接受“意向客戶”的登記，而此類活動不需要交錢。
深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒對此表示，信息公開使一系列控制措施落到實處。開發(fā)商或中介商利用對市場信息的壟斷優(yōu)勢，發(fā)布虛假銷售信息，誤導(dǎo)購房者的情況基本上得到改善，房地產(chǎn)市場將逐步回歸正常。
種種跡象表明，深圳房價似乎可以維持在理性的水平。即使看到上海房價瘋長，很多深圳人并未急著買房。
“我們當(dāng)時的想法是，上海房價持續(xù)瘋長，已經(jīng)引起各方關(guān)注，調(diào)控就要來了，房價必然要降。所以先觀望一陣再說�！鄙钲谑忻顸S先生的分析結(jié)果代表了很多深圳人的想法。是時，深圳樓市的觀望氣氛濃郁，來自于不同層面的信息，讓很多深圳人猶豫不決。
不過沒幾天，深圳房市就開始走出觀望期。“就這么猶豫了一下，看中的房子被人買走了�！秉S先生說，房交會后兩天，售樓小姐打來電話，說房子已經(jīng)售出，“當(dāng)時感覺就像掉進(jìn)了冰窟窿，三個月看樓的辛苦全白費(fèi)了�！秉S先生回憶起當(dāng)時的心情，至今記憶猶新。他說，后來就只能希望業(yè)內(nèi)專家的語言可以實現(xiàn)，房價可以降下來，而勞心費(fèi)神的看房生活又得重新開始。
房屋銷售的迷魂陣
來不及吃后悔藥，懷著買房夢想的深圳人又得面對開發(fā)商的種種“忽悠”。
據(jù)深圳仲裁委員會的王陸海處長介紹，在2005年深圳受理的2110宗各類仲裁案件中，僅涉及到房地產(chǎn)一個行業(yè)的案件就超過了860宗，占到了總數(shù)的4成以上，其中最多的是預(yù)售方面，去年僅這方面的仲裁案件就達(dá)到了550多宗。
黃先生的一段遭遇相信很多深圳人都碰到過。
黃先生看中一套尚未開盤的房子，按照開發(fā)商的安排，申請了免費(fèi)的會員卡。開發(fā)商稱，擁有會員卡將可以在開盤時優(yōu)先選房。之后不久，黃先生接到開發(fā)商電話，稱為了保障客戶利益，需要交納一萬元誠意金辦理一張VIP卡方可享受優(yōu)先選房的權(quán)利，此后的選房就要按照VIP卡的號碼按順序進(jìn)行。已下定決心在該處買房的黃先生不加思索，就前往辦理VIP卡。
辦卡現(xiàn)場人頭攢動，甚至出現(xiàn)了有人連夜排隊的情況。但有人發(fā)現(xiàn)，那是開發(fā)商為了造勢，雇請了不少民工排隊營造氣氛。據(jù)稱VIP卡的前兩百號均為開發(fā)商所控制，普通客戶即使參與排隊，也只能排到200號以后。
花一萬元辦理了VIP卡不久，黃先生又多次接到售樓小姐的電話，詳細(xì)詢問他的購買意向，比如戶型、樓層等�！八齻兊膽B(tài)度非常誠懇，一再強(qiáng)調(diào)這是事先了解客戶的需求，可以將我需要的那套房子留著。”
黃先生對售樓小姐如此為客戶著想而甚為感動。要知道當(dāng)時，描述售樓員如何不好的報道充斥各大媒體。
終于等到公開選房的那一天，黃先生一大早就來到現(xiàn)場。但讓他始料不及的是，當(dāng)排隊選房排到200號時，該樓盤的三房和四房單位已經(jīng)被挑選一空。與此形成鮮明對比的是，一房和兩房單位無人問津。在公開的銷控表上可以看到，標(biāo)示三房和四房單位的一邊已經(jīng)貼滿了紅色標(biāo)識，標(biāo)示一房兩房的一邊則空白一片。面對如此情況，黃先生也只能落寞而歸。
一位從事房地產(chǎn)營銷工作的鄒小姐告訴記者，開發(fā)商在辦理免費(fèi)的會員卡時，進(jìn)行了第一次的客戶積累，隨后在辦理VIP卡時，進(jìn)行了第二次客戶積累，同時確認(rèn)購房者的真實意向，即大多數(shù)人希望購買的是三房和四房的單位。因此，開發(fā)商一開始就將三房和四房單位搶到手中，然后再擇機(jī)沽出。
“可能開發(fā)商并沒有這個想法�！币晃恍談⒌纳钲谑袊敛块T公務(wù)員則表示，但開發(fā)商內(nèi)部的人員就不這樣想了。因為他們有著先天的信息優(yōu)勢，可以優(yōu)先買到受市場歡迎的房子，然后再轉(zhuǎn)手將其賣出，從而牟取高額利潤。從這個意義上來說，房子的初始定價可能就不會很高，只是為了給他們提供更多的獲利空間，也就是通過這種方式，實現(xiàn)了公司資產(chǎn)向個人腰包的利益輸送。
似乎有兩個例子可以支撐上述人士的看法。一是有人可以不用排隊拿到靠前的VIP號，自然他們可以優(yōu)先買到好房子；一是，在VIP選房后的兩天后，就已經(jīng)有人在網(wǎng)上或者中介機(jī)構(gòu)那里公開轉(zhuǎn)讓所選的房子，即此前被深圳市政府封殺的炒籌行為死灰復(fù)燃。因為按照選房規(guī)則，客戶先選房，并非即時簽訂合同，所以更名轉(zhuǎn)讓的程序可以在開發(fā)商手中完成，無需通過國土局的監(jiān)管系統(tǒng)，國土局對此也是無能為力。
經(jīng)過一年，深圳的房價已經(jīng)今非昔比。來自深圳市房地產(chǎn)估價中心的最新統(tǒng)計報告顯示，2006年一季度，深圳市的商品房均價為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。同時，特區(qū)內(nèi)的新盤越來越少。
目光投向二手房
房價瘋漲，很多深圳人的購房計劃被完全打亂，防線亦一再崩潰，不少人已經(jīng)放棄購買新房的想法，轉(zhuǎn)而將目光投向二手房。
然而，關(guān)內(nèi)的二手房價格亦水漲船高。2006年3月，南山成為全深圳市二手房房價上漲的“領(lǐng)頭羊”，均價從2月底的8607元上升到現(xiàn)在的8713元，上漲幅度達(dá)到7.45%。福田中心區(qū)寫字樓群的不斷成熟，帶動了“白領(lǐng)置業(yè)熱”，二手樓價突破了12500元每平方米。特別是一些新樓盤的二手房交易非�；钴S，價格上漲幅度超過了15%，多處出現(xiàn)“昨天投盤，今日成交”的情況。
面對二手樓市一片高熱，很多深圳人不得不將買樓標(biāo)準(zhǔn)再次降低�！爸灰獞粜秃统蚍弦缶托辛�，這一年多來為買房搞得身心疲憊，很難再忍受了�！秉S先生的一番話代表了不少深圳人的心聲，買房過程中受到的每一次逆轉(zhuǎn)都是對精神的摧殘，防線也隨之一步步崩潰。
黃先生最后以75萬的價格在福田中心區(qū)買下一套已有10年樓齡的房子。他說，除了戶型和朝向，如房價、新舊等其他要素都超過了事先設(shè)定的底線，“目前也只好以‘房子處在市中心’來自我安慰了”。 (陳勁)
